㈠ 房贷利率下调,需要申请,如何申请呢表格可有
具体看哪个银行了,现在每个银行都不一样,执行的有早有晚,比如中农工建四大银行才是从今年1月开始的,而其他商业银行早就开始了,还有你必须是第一次购房而且信誉良好~~已经申请的贷款的可以到你贷款的银行拿表格申请就可以了
㈡ 房贷利率当时上浮20%,可以申请降低吗
可以的。
贷利率当时上浮20%,可以申请降低:
1,这个利率就是双方协调的、房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
2、中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,也可以找别的银行。
房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2013年11月24日,最新的调查数据显示,根据10月11日-11月11日的样本数据,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后,可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成,二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年,二手房是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%,二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍,即7.26%。
㈢ 房贷利率下调后,需不需要到银行申请
不需要。自动调整。
基准利率调整,还款金额也会调整,但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
㈣ 如果房贷利率下调,已经贷款的该怎么办
如果房贷利率下调,已经贷款的该怎么办?这个问题其实很简单,分为两种情况,你的房贷利率是否是固定利率,如果是固定利率 ,那么房贷利率下调,对已经办理了房贷的人来说是没有任何影响的。
所谓的浮动利率就是在一个周期后可以按照最新的LPR数值重新计算房贷利率,那么未来一年就按照这个利率来计算月供,我们会选择在每一年的某一个时间来重新计算房贷利率,比如你和银行商量选定的时间是4月1日,那么每年4月1日的时候会根据最新的LPR数值来计算房贷,比如现在的LPR是4.65%,如果在明年4月1日之前下调到4.6%,那么到时候你的房贷利率就按照4.6%的基础来计算。
㈤ 我2020年的2月在工行办理了首套房贷款 当时执行利率是6.4 请问2021年怎么办理下调利率
你既然已经是LPr利率了,那么就没法调整了,反正现在的平均利率是下跌趋势,你应该没有这么高了应该。
㈥ 首套房贷款利率降低 教你如何成为银行优质客户
如今,随着贷款环境的优越,
各家银行针对首套房贷款给出了大力优惠,贷款的利率普遍为8.5折,趁着上半年“赶场”买房的人也逐渐增多,那么是否每个人都能享受到最低的折扣优惠?
“伟嘉安捷”指出,在买房申请贷款时,资质比较良好的客户往往更容易享受到银行的优惠政策,那么银行对优质客户有哪些参照标准呢?
个人银行流水越充裕 申请贷款额度越高
在
申请贷款之前,银行首先查看的就是借款人的个人流水情况。“伟嘉安捷”指出,个人银行流水的充裕与否将直接与银行审批的额度挂钩。通常在办理贷款时,借款
人都要提供由借款人所在的单位开具而且盖单位公章的收入证明。一般来说,在贷款后,收入证明的数额要为还款月供的2倍以上,如果收入流水比较低,则无法进
入银行批贷的首选名单,而不同贷款方式对借款人要求的流水额度也不同,因此稳定而合理的银行流水及收入证明,是决定贷款额度及审批速度的关键因素。
工作单位学历过硬 贷款时增加自身“含金量”
“伟
嘉安捷”指出,银行在放贷前进行资料审核时,借款人的工作单位和学历也将作为贷款考察的一项重要条件,俗称个人“硬件”,如果工作单位和学历比较过硬,也
容易被银行列为“优质客户”。
例如无抵押贷款,银行就比较青睐世界500强企业、央企、大型国企以及外企单位的员工,学历高也会被认为是高收入的保障,这种还款能力强的借款人,在贷款
时无疑会增加自己的“含金量”,成为银行的“优质”放款客户。
征信情况成贷款“敲门砖” 资质良好将优先获“贷”
在
贷款申请前,个人征信已经成为银行放贷不可或缺的审核标准。也就是说,需要个人征信无逾期,房贷、车贷、信用卡还款无逾期纪录。“伟嘉安捷”指出,在贷款
前只要借款人连续3次累计6期逾期记录,将很可能遭到银行的拒贷。这些对于习惯刷信用卡消费或提前透支额度的人群来说,按期还款尤其重要。个人征信记录良
好,将被银行列为“优质客户”而提前获得贷款。
名下大额资产证明辅助 贷款审批道路“更通畅”
“伟
嘉安捷”指出,银行在借贷审核中还会给借款人一个额外的加分项,那就是借款人名下有无大额资产证明。在一些银行,如果借款人在申请贷款时能够提供股票、基
金、债券等投资证明或是大额存单、购房、购车等大额资产证明的话,银行在批贷审核时会给予一定的政策“照顾”。在申请抵押消费贷款时,多套房产还能增加借
款人自身的资质水平,成为优先获得贷款的保障。
(以上回答发布于2016-05-02,当前相关购房政策请以实际为准)
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㈦ 已经放款一年的房贷利率还可以申请下调吗原来上浮5%
按照贷款合同的规定是不能够调整的,除非国家利率调整,每年1月1日会随着调整。后来打折的客户按照打折办理,之前的上浮客户还是维持原来的上浮水平。有不明白的继续追问,如果解决了问题,请点回答下面的"选为满意回答"支持下,谢谢。
㈧ 怎样降低房贷利息
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
具体可以咨询贷款行,利率应该随市场利率调整过的
㈨ 房贷利率出现下调,为何没有多少客户去办理
银行大都进行了个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的服务,但是很多客户不愿意去转换,这是为什么呢?
二、 为什么不办理LPR利率
1、 房贷的周期比较长
虽然说目前全球的经济并不景气,进入到了利率下调的阶段,由于房贷是往后30年的事情,不能够以偏概全的认为当前的利率下调,以后的利率也会下调。三十年的变动太大了,假如后期出现了利率上涨,那么是非常不划算的,因此很多人追求稳健,就选择了固定利率。
2、 新的事物需要接纳周期
LPR利率是近年刚出台的房贷计算方式,很多人虽然很感兴趣,但是对于新事物保持着一种保守的观望态度,新的事物广泛的接受是需要一定的时间的。并不会马上的将原来的方式完全地进行替代。
3、 LPR计算方式更加复杂
LPR由于是浮动型的计息方式,因此很多人根本就不了解其如何进行计算,更不了解LPR房贷计算方式会对自己产生怎样的影响。比如说LPR从最初的4.85%,下降到现在的4.65%,大家不会关注,也不了解。自然也就不会去办理相关的业务了。
4、 剩余的还款周期不多
政策出台之后,很多人的还贷周期已过去很大一半了,因此所剩下需要偿还的本金不多,这样即便是变更成LPR的计息模式,但是实际上改变的的利息并不多,比如说只剩下5年的还贷时间,那么变不变更其实影响已经没有那么大了,而且还需要面临着利率可能上调的风险,就懒得进行折腾,按部就班的以原来的计息方式进行还款。
总结来说,其实LPR的计息方式更加符合市场的发展规律,它的计息考虑到了市场的变动,更加利于市场的发展,但是站在个人的角度,大家都不愿意承担利率上涨的风险,本身对于经济发展的相关知识也比较受限,因此就会以保守的态度选择原来的计息方式。