㈠ 房贷的利率是按同贷书批下来的算还是按照现在的利率算呢
房贷为浮动利率，随着基准利率调整而调整。1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
2。房贷随着国家政策的变动而变动，如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定今年年底要取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。
㈡ 银行利率折扣是以同贷书和贷款合同为准，还是以放款时为准
是以签订贷款合同时候的利率为准的。
银行的贷款合同上都会写明当时的利率的，如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
一般情况下，如果个人的房贷期限没有超过一年的时间，就以当时房贷合同的利率为准，即使遇到了利率调整的情况，也不会分时间段计息；而如果个人房贷期限在一年以上，遇到法定利率调整的话，就会在下一年初开始执行最新的贷款利率。
不过要注意的是，申请房贷的时候，会让个人选择固定利率和浮动利率。如果个人选择的浮动利率，出现了新贷款利率，才可以调整到最新的贷款利率；而如果个人是选择的固定利率，则不能调整。
㈢ 同贷书已批.是按是同贷书上的利率算，还是过户调整后
您好，一般按房款时的利率算，请悉知
㈣ 我是首套二手房，签了按揭合同，现在在等同贷书。现在这个时候能申请优惠利率吗
合同已签订，是无法更改的。
而且，现在银行发放贷款，基本上没有议价的，当期该银行的利率政策如何，具体经办人员是没有权利去更改的。都只是直接套用政策。
㈤ 同贷书下来后利率降了可重新申请吗 备注：之前申请的是按基准利率上浮10%，已经批了，现在准备去交
估计不会审批的，不过你可以找找关系看。
㈥ 请问向银行申请房贷时，银行的内部审批流程包括同贷书，及相关审批。
其实用猫腻这个词，有些过了，银行还是希望能够把贷款放出去，当然，利率高一些，可以收益大一点，但是具体到单户，说老实话，银行不会在意你是八五折还是全折。
为什么这么说，主要是我就在银行做贷款审批，利率折扣目前和总行的相关规定有关，总行也是看人民银行和同业的，所以，的确存在在你申请贷款的时候不告诉折扣，不过，基本上，首套住房，都会让你享受贷款银行当时最优惠的政策的。
㈦ 我是首套刚需，同贷书出来会不会受利率政策变化的影响
个人房贷利率会受到央行利率的调整进行一定的浮动，同时需要根据个人贷款方式进行判断利率调整的多少。
㈧ 同意贷款书下来后，中介又说银行的利率上涨了20%，合理吗
如果你是东莞的，可以到东莞阳光网的我要问政，那里去写，受理单位写银监局。写清楚你贷款的银行。
只要是不合理的，银监局都会帮你从中调解，达你所愿。
㈨ 银行利率折扣是以同贷书和贷款合同为准，还是以放款
若是在招行办理的个人贷款，一般以合同约定为准；如放款前，国家调整相关利率政策，则请以实际放款为准。具体情况可联系贷款经办行确认。
㈩ 利率折扣是以同贷书和贷款合同为准，还是以放款时为
是以签订贷款合同时候的利率为准的。
银行的贷款合同上都会写明当时的利率的，如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
一般情况下，如果个人的房贷期限没有超过一年的时间，就以当时房贷合同的利率为准，即使遇到了利率调整的情况，也不会分时间段计息；而如果个人房贷期限在一年以上，遇到法定利率调整的话，就会在下一年初开始执行最新的贷款利率。
不过要注意的是，申请房贷的时候，会让个人选择固定利率和浮动利率。如果个人选择的浮动利率，出现了新贷款利率，才可以调整到最新的贷款利率；而如果个人是选择的固定利率，则不能调整。