上海贷款买房周期

1. 在上海,刚需买房需要多久银行才能放贷

在上海刚需买房的贷款，现在审批手续很麻烦而且很严格，多长时间才能出来，这个要看各个银行的规定，不一样少则要一个月。多的就说不清楚了。

2. 上海贷款买房是怎样一个流程

具体流程

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

(2)上海贷款买房周期扩展阅读：

购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

所需条件

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁.

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

借款人应提供的材料

1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2、结婚证/离婚证或法院判决书2份

3、收入证明（银行指定格式）

4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

3. 上海市民工作几年可贷款买房

稳定工作半年以上。
办理按揭买房贷款的条件如下：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、具有有效身份证；
3、征信良好，无不良记录；
4、有稳定的职业和稳定的收入；
5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8、银行规定的其他条件。

4. 贷款买房需要多长时间

办理购房贷款主要有2种形式，具体形式及时间如下：
办理按揭贷款的步骤：
（1）商业按揭贷款：签订《购房合同》，买卖双方准备贷款资料--预约银行签订《房产按揭贷款合同》，并向银行提供贷款资料--银行通知评估公司实地看房，并在3个工作日内出具评估报告--银行收到评估报告对房产及借款人的资质进行审核--借款人贷款条件通过，银行出具批贷函--买卖双方在收到批贷函的情况下，到房地局办理过户手续--过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行（如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主）--房地局出房本--银行拿房本对房产进行抵押手续的办理--银行放款给原房主。
（2）公积金贷款：签订《购房合同》，买卖双方准备贷款资料--预约银行签订《房产按揭贷款合同》，并向银行提供贷款资料--银行通知评估公司实地看房，并在3个工作日内出具评估报告--银行收到评估报告对房产及借款人的资质进行初审--借款人初审条件通过，银行出具批贷函--买卖双方在收到批贷函的情况下，到房地局办理过户手续--过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行--房地局出房本--公积金管理中心进行复审--复审通过银行拿房本对房产进行抵押手续的办理（如果是通过担保公司办理的情况下，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主--银行放款给原房主。 2.在贷款的办理过程中需要注意的时间结点有：房产评估的时间一般在3个工作日之内；银行审批的时间一般为7个工作日（此时间是可以缩短的）；房产证出本的时间最长为一个月；房产抵押时间最长为一个月。如果是公积金贷款，在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长，最长为2个月，一般情况下为1个月。

5. 上海买房 公积金贷款审批周期大概要多久啊谢谢哦！

材料齐全的话一个星期审批完成，第二~第三个星期就直接放款了。

6. 上海买房贷款多少年比较合适

这个要按照自己的打算合计合计，一般来说贷的时间长划算，十年前的1千元要比现在一千元买更多东西