限购房贷款利率会涨吗

Ⅰ 首套房贷利率回涨明显 未来购房成本或增加

自今年3月份以来，各地密集出台房地产市场调控政策，剑指投机性炒房。半个月内北京市已经接连亮出12项楼市调控政策。为进一步加强住宅平房管理，北京市住建委4月3日出台了《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，将住宅平房纳入北京市限购范围。

从房贷市场看，全国各地房贷已经呈现全面收紧的趋势。据融360最新发布的《2017年中国房贷市场3月报告》，3月份，全国首套房平均利率为4.49%，环比上月上升0.45%，与去年同期的4.49%持平。监测显示，在全国35个城市533家银行中，本月有59家银行首套房利率折扣上升，56家银行折扣利率下降，415家银行折扣利率与上月持平，共有12家银行停贷。二套房平均利率为5.40%，连续多月保持持平。受政策调节的影响，本月多家银行降低了首套房贷利率折扣力度，政策缓冲期之后，预计更多银行将会落实政策指导意见、要求。

3月份以来，一线城市颁布了多项调控措施，严格规范房贷市场行为，引导市场步入稳定有序发展行列。以北京为例，北京出对多项楼市调控政策提出要求，包括：严格落实各项房地产信贷调控措施，要求商业银行从严把控房贷增量；对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险；认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标准；总体控制商业性质房产的审批，销售及个人贷款申请。而相对于火热的一线城市来说，二线城市稍显平稳，多城处于政策的酝酿期和缓冲期。各城市在保持主旨方向的前提下，因地制宜，制定符合城市实际情况的调控政策条例。

融360分析师认为，3月份全国房贷优惠利率处于收紧状态，部分地区银行已收紧首套利率折扣。从一线城市颁布的政策条例来看，目前总体的调控方向越趋严格。例如，限制首付贷，审查首付资金来源，政府出台的此类条例细则，从更细节的角度着手，对资金的流向作出正确的指引。从而避免以贷养贷情况的出现，导致信贷风险，最终影响市场秩序的稳定。未来一线城市在调控的力度和方向上会保持一致，细节化的条例和规范要求会增多。在政府强力调控下，近期房产市场或会出现降温。

未来，更多的二线城市将会颁布调控细则，主要调控的方式表现为提高首付、降低利率折扣优惠、区域限购、户籍限购等。细则条例对于大部分刚需来说，影响不大，均在可接受范围；对于投机炒房则会产生良好的限制效果。其调控总体方向与中央指导思想一致，呈现收紧趋势，在经过一定时间的缓冲期后，二线城市房市亦会趋于平稳。

（以上回答发布于2017-04-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 限购限贷后贷款利率有变化吗

限购限贷后贷款利率会有变化的，有的银行已经提高上浮比例，在基准利率基础上上浮20％、30％、40％等

Ⅲ 房贷利率不断上升，会对房价造成什么影响

也是会遏制房价的持续上涨，这也是国家的宏观调控，打击炒房的现象。

房贷利率的上涨，这个主要针对的商业贷款，而公积金的贷款利率目前来说没有上涨。公积金贷款是对企业上班族的一种照顾，对买房者来说公积金贷款也是目前比较划算的。

至于房价的问题，国家也是积极展开了宏观的调控，严厉打击房子乱涨价的行为，也是能够保障我们在艰苦奋斗中安家。

更多的幸福都是需要我们不断的努力，虽然说房价会进行管控，但是成本依旧在那里，还是需要我们努力赚钱，购买自己心仪的房子，最后也是祝愿那些在外安家的人都能够实现自己的理想。

Ⅳ 首套房贷款利率为什么要上浮

因为要抑制购房的需求，利率作为影响购房成本的重要因素一直是楼市调控的常用工具，鼓励买房的时候利率就会下调，以此降低购房者的资金成本，吸引购房者进入楼市；而当楼市过热的时候就需要上调利率，增加购房者的资金成本，以此来抑制购房的需求。下面笔者从利率的分类，利率的历史发展情况等方面来阐述：

1、利率的分类我们每一个购房的人都需要知道两个利率，一个是基准利率，一个是实际的房贷利率；两者的关系是：实际的房贷利率=基准利率*（1±浮动比例）；公式中的基准利率是由央行统一规定的5年以及5年以上贷款期限的利率，适用于所有的地区的各个商业银行面对各个行业的贷款，而房贷基本都是5年以上的，所以也遵循这个利率。目前的基准利率是4.9%，是2015年调整的结果，至今已经将近4年时间了。

进入2019年商品房销售面积突然负增长，调控同时喊出了“稳地价、稳房价、稳预期”的口号，楼市的火热是被抑制了，但是楼市的“冷却”也非当下所需要的。于是“稳定”成为核心。同时全国首套房房贷利率逐月下滑，到了2019年5月降低至5.42%，达到了自2018年以来的最低，但是到了2019年6月，略有上升；

到了7月已经上升至5.44%。总结：通过上面的回顾分析，我们知道房贷利率的走势是和楼市调控密切相关的，无论是走高还是走低都是和调控方向一致的。

Ⅳ 在银行办理了房贷，已经签了合同，利率还会发生变化吗

会发生变化的。

购房贷款的基准利率是由央行来定的，如果调整的话，各商业银行必须跟着调整，购房者的房贷每月还款额也会有所变化。

对于调整贷款利率的时间，一般分三种形式：

1、多数情况下，银行放贷利率调整后，购房者的贷款利率会在次年的年初执行新调整的利率。

2、部分银行则是按满年度调整的，即每还款满一年调整执行新的利率。

3、还有一种形式就是购房者和银行双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

(5)限购房贷款利率会涨吗扩展阅读

中国房贷利率由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

个人住房按揭贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，如遇到利率调整，不分段计息；个人住房按揭贷款期限在1年以上的，如遇到法定利率调整，则将根据约定按调整的利率档次执行新的利率。

而对于签到贷款合同上约定上调或有折扣优惠的情况，执行新的基准利率后仍按原比例计算。

Ⅵ 未来房贷利率是否继续上浮

近日资讯，2018年2月全国房贷市场继续保持收紧的态势。原本新年伊始，各家银行贷款额度应该比较充裕，但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮，贷款额度收紧，甚至暂停放贷。预测未来房贷利率仍有上浮空间。

融360分析师表示，目前关于房地产的差异化调控已经初见成效。一线城市的限购政策使房价回归理性，三四线城市的去库存也在加速。从房贷的平均利率来看，一线城市的平均利率一直低于二线城市的平均利率，从利率增速上来看，未来一线城市房贷利率增速可能小于二三线城市。