上海银行房产贷款手续

A. 上海银行房贷提前还款流程

如果你申请的房贷，想要提前还款的话，需要先向银行申请，银行审核通过的情况下，你需要支付违约金，才可以把本金提前还上。
提前还款。
首先，我们要知道我们所说的“提前还款最佳时间点”是个伪命题！这是由于无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。无论是公积金贷款还是商业贷款，是在第1年、第5年还是第10年、第20年提前还贷，只要利率不变，银行都是公平计量，童叟无欺。不过，对于不想欠钱，觉得这样长期贷款给自己生活带来压力的人，选择提前贷款也为何不可。毕竟，钱在你手怎么分配是你说的算。不过，这里我还要提醒那些贷款时间较长的人，如果用款时间过久，导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。

那么，对于想要提前还房贷的人来说，“减少月供”和“缩短年限”，哪个好些？如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。 如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。但是，从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80％的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。

其实，减月供和减年限，其实是一回事，一个是降低每月的还款压力，一个是缩短还款年限。前者效果立竿见影，下个月可能就只用还一半。后者你可能需要数年之后才能感受到，但到时候会非常痛快，因为你债务还清了。如果对收入波动有预估，比如预感自己收入要降，那么比较好的选择是降低一点月供，如果你只是有闲钱，那么这两种都可以选择。而且，对于提前还款的人来说，一般，月供控制在月收入的30％－40％为宜，最多不可超过50％。具体为收入的多少比例，你可对每月日常开支粗略的做下计算，即可确定月还款金额。知道了月供，结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。

最后，还要提醒大家，有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求，有的则没有，大家在签订贷款合同的时候，如果以后打算缩短还贷年限，最好咨询一下银行，了解相关规定，根据自己的实际情况做出选择，免得以后麻烦。

B. 上海银行房产抵押贷款流程具体是怎样的

简单来说，先看你自己是否符合申请条件，符合的话再准备好所需申请资料资料，再让申请银行对房产做评估，然后再去银行面签，面签通过 之后再去房管局入抵押，出他项，然后拿到他项之后再交给银行，等待银行审核放款

C. 上海银行如何申请贷款，需要哪些步骤

上海银行申请贷款的方法为本人携带身份证原件及贷款相关资料到任一上海银行网点申请即可。

申请贷款的步骤为：申请->提交资料->银行审核->审核通过后通知客户->放款。

以个人经营性贷款为例，上海银行申请贷款的条件为：

1、有符合上海银行贷款经办行规定的购房自筹资金；

2、有稳定的经济收入；

3、同意办理个人征信房产抵押，银行认为有必要时，同意办理有关借款和担保合同的公证；

4、所购房产必须为现房（或已取得竣工验收备案表）；

5、上海银行贷款经办行规定的其他条件。

(3)上海银行房产贷款手续扩展阅读：

申请贷款所需资料

1、身份证；

2、收入证明：税前3000以上，提供银行工资对帐单或者存折；

3、公司证明：工作证明，加盖公章或者人事章（或者可用劳动合同代替）；

4、居住地址证明：水电煤帐单，手机费，对帐单任意一项；

5、居住证或者暂住证（外地户籍需提供）。

D. 上海银行抵押贷款条件是什么

1、申请人年龄在20到60周岁。

2、申请人具有完全民事行为能力。

3、申请人家庭收入来源稳定，具有相应的还款能力。

4、申请人抵押房产为借款人自有的当地个人产权现房。

5、贷款经办网点规定的其它条件。

E. 房产证下来上海银行放贷款需要多少时间

房产证下来上海银行放贷款需要15天左右。
房产证贷款流程：
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房产证抵押贷款流程

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

F. 上海银行房产抵押贷款怎么办理如何办理

房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

G. 上海银行贷款申请要求和流程是怎样的

上海地区的银行贷款申请要求并不严格，不过去银行之前需要看下自身的基本情况和需要提供的资料，否则进门就让你出来了。所以一般申请银行贷款还是最好找到正规靠谱的机构协助你去申请，这样的话成功率会更好，而且匹配的也是最低利息的银行贷款。
个人贷款基本要求如下：
1、年龄在18-60周岁之间
2、在本地有固定住所
3、有稳定的经济来源（比如工资流水，社保公积金，税单，房子，车子等等）
4、借款人无不良信用记录
5、银行要求的其他条件（不同银行要求的都不一样）
需要材料：
1）有效身份证件;
2）常住户口资料或有效居住资料，及固定住所资料;
3）婚姻状况资料;
4）收入资料或个人资产状况资料;
5）贷款用途或声明;
但是额度是根据你的综合资质来决定的。当然接审核电话很重要（钱不能用于股权益类投资，比如房市、股市、期货等等）
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