㈠ 上海二手房公积金贷款放款流程
住房公积金具体贷款放款流程如下:
借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;
经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;
贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;
借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;
贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
㈡ 自行交易的二手房全部流程,包括公积金贷款流程 上海
商业贷款:
首先要把资料准备齐全。
递交评估(买卖双方身份证 产权证 等)
首付写收条 首付=市场价-您要贷的金额
(根据个人经验 您贷20W没问题)
约银行面签(身份证 户口本 婚姻证明 等)
银行审核 批贷
办理过户
等产权证下发
见新产权证和物业交割单后 买方确认 银行放款给卖方
办理抵押登记 他项权证给银行,新产权证给买方
完结
公积金流程:
市属:
携带相关资料面
到公积金贷款中心
办理预审、评估
初审
面签
到房管局
过户
见契税完税凭证及领件通知单后会办理放款
放款
完结
国管:
准备好相关资料
评估
到国管局 初审
到房地局 过户
见契税完税凭证及领件通知单
到银行 面签
放款
完结
㈢ 用住房公积金贷款购买二手房的流程是什么
1..房子评估
2-你带户本,婚证,身份证原复件到房产交易中心个人住房情况证明
3-买卖双方带身份证户口本结婚证买方收入证明到公积金中心开征信证明
并带首付款在该中心委托银行做资金托管
4-等审批
5-批后签贷款合同,然后带银行的材料到交易中心做变更手续
6-10个工作日后交税
7-完税材料交公积金中心,
8-放款后,你可用完税证明,产权证去公积金中心取自己帐户里的余款
㈣ 上海二手房交易具体流程,需要公积金贷款的
看房---达成意向(签意向书)-----签定上海市房屋买卖合同(付首付上家还贷,下家办理贷款)-----办理过户手续------交房付尾款。
买房分几次付钱,要看你们的实际情况,和房东协商。
总的来说,除了贷款和交房尾款的部分,余下的要在过户前给上家。
㈤ 上海用公积金贷款买二手房需要什么流程
上海公积金贷款买二手房的主要步骤:
借款人提供要件材料——受理网点或住房公积金网上贷款平台受理——审核通过的签订合同——办理担保及抵押手续——受托银行发放贷款。
申请人条件
1、具有城镇常住户口;
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
贷款金额
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍,补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;
4、不高于最高贷款额度。
用公积金贷款买二手房要求
(1)借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号(共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上);
(2)借款人、配偶和共同借款人身份证原件和复印件;
(3)借款人户口簿原件和复印件;
(4)借款人已婚的提供婚姻证明,未婚的提供民政部门或单位出具的未婚证明,离异的提供离婚证书或其他有效证明;
(5)购房合同原件和复印件;
(6)首付款收据原件和复印件;
(7)房产证复印件;
(8)收款账号(双方商定);、
(9)其他房屋权利人同意抵押的承诺书原件;
(10)其他资料(受理机构根据需要收取)。
责任编辑:shhuang44ss
㈥ 上海二手房公积金贷款的条件和流程
上海二手房公积金贷款买房条件是:
1)具有完全民事行为能力的自然人;
2)具有城镇常驻户口或居住证;
3)在申请贷款前一年正常连续缴存本市住房公积金;
4)至少首付房款的三成;
5)具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;
希望能帮到您。
参考资料:http://apps.hi..com/share/detail/38239028
㈦ 上海购买二手房交易流程 公积金贷款要多久
看房---达成意向(签意向书)-----签定上海市房屋买卖合同(付首付上家还贷)-----审税,审限购----交完契税----办理纯公积金贷款(10个工作日的审批)------办理过户手续------交房付尾款
㈧ 用公积金贷款,买二手房,需要哪些流程和手续
第一步:贷款咨询
向贷款银行咨询,领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》:由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记,领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。
第二步:提交申请
1、《二手房个人住房公积金贷款资料夹》;
2、所购房屋估价报告书;
3、买卖双方签订的《存量房购房合同》;
4、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件);
5、卖方开户存折;
6、买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件),单身职工提供民政局婚姻状况证明。
第三步:签订借款合同
贷款银行受理借款申请人资料,由银行报公积金中心审批后,借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
第四步:交易过户
房屋买卖双方到房产局办理交易过户手续。
第五步:办理抵押
由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续,并领取《房屋他项权证》。
第六步:贷款发放
由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖方开具的存折帐户内。
第七步:按月还款
贷款发放后次月,借款人按《借款合同》约定的每月多少日之前按时偿还贷款本息,直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时,应亲自前往贷款银行并在银行柜台办理还贷结清手续。
第八步:注销抵押
借款人还清全部贷款本息后,凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
㈨ 上海使用公积金贷款购买二手房的流程
中介费用是你购买房价的百分之一,如果是通过中介的话就不怎么要费心了,中介有一套购房流程的文件,上面会让你先干嘛再干嘛的,反正就是带齐了证件到处跑,有些地方你也可以委托他们代你去跑,省事不少
㈩ 个人住房公积金贷款买二手房的详细流程是什么
二手房使用公积金办理按揭贷款共分7步,具体流程如下:
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表:
由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口簿、身份证和结婚证原件,到市住房公积金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料:
(1)公积金贷款申请表;
(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;
(3)所购房屋的评估报告书;
(4)买卖双方签订的《存量房购房合同》;
(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);
(6)夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明);
三、住房公积金中心受理审批:
市住房公积金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限;
四、交易过户:
房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续;
(1)因为很多手续都是中介跑,而且中介对买卖者都是个保障,找个靠谱,信誉好的中介公司,准备购房。选好自己中意的房子,房子的一切都满意后,开始签合同,付定金,不是订金。这两个字区别很大的,有小的中介或者不负责任的中介,如果是订金,如果对方反悔,这钱就打水漂了。
(2)做网签
这步很简单,网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要买卖双方和中介将首付款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程。当天就可以做完的。
(3)评估
这个需要3-5个工作日,这是房主要配合的。长短时间得看房主的配合。
(4)初审
用公积金贷款买房子的朋友们,这个你们要详细看一下了,看您购买的二手房的年限,和您缴纳的公积金的年数来申请贷款。因为您买的二手房房龄越老,贷款额度越低,公积金也看您的工作性质,决定贷款额度。一般工薪阶层都是A级。还有2A,3A.当然贷款者年龄很重要的,一般都是还20年左右的多见。
(5)复审
过7-9个工作日就可以复审了。
(6)过户
可以过户了,到时就可以交各种的税费了。但过完户,因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的,所以过3-6个月才能拿到房本。
五、签订合同:
借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票(原件及复印件)到市住房公积金中心,由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户;
六、办理抵押:
借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》;
七、发放贷款:
贷款手续全部办妥后,由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
从上面的公积金贷款买二手房流程来看,贷款的流程其实不复杂,只要如实填写所需的表格,按要求提供证明证件,等待审批结果即可,需要注意在买房前要确定目前自己名下没有房产,也没有夫妻共有的房产;其次要注意的是找一个好的房地产中介,贷款额度由申请人的工作性质和所购二手房的房龄决定,而购房合同的签订却是由购房人自己决定的,一个好的中介可以帮你省去很多麻烦。