『壹』 贷款利率下调后，已经贷款的什么时候跟着下调呢
自明年1月开始执行新的贷款利率，中长期贷款利率明年年初只调整一次。年内固定不变。
『贰』 贷款利率下调 月供什么时候调
基准利率下调，已贷款项会减少月还款，但具体时间执行要根据贷款银行与贷款性质、贷款合同来确定。
一、商业贷款调整办法
1、新的贷款利率生效是即时的，即3月1日以后签订贷款合同或者已经签订贷款合同但贷款尚未发放，可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。
2、假如是3月1日（不含）以前已经发放了贷款，调整月供的时间就要以贷款合同为准。目前大部分银行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式，也就是说老房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率；也有一种浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率。
3、购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果是浮动利率，则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。
二、公积金贷款调整办法：
1、公积金贷款月供的调整与商业贷款比较相似，只是没有固定利率一说，全部执行的是浮动利率。
2、3月1日以后发放的公积金贷款，将按照新的利率执行。
3、3月1日(不含)以前发放的贷款，期限在一年(含)以内的个人住房公积金贷款，3月1日后仍执行原利率，不分段计息。期限在一年以上的个人住房公积金贷款，3月1日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的利率。
『叁』 买房贷款利率已经下调了,为什么去办时利率还在5.9
2015年10月24日起，五年期房贷基准利率为4.75% 五年期以上4.90%，公积金3.25%
央行降息，总的趋势是房贷也会下降。但具体到每一个贷款个体，央行降息并不意谓着月供会马上减少，原因是按揭户与银行约定的利率调整时间与央行降息间有差异。具体要看房贷合同约定的利率及其调整方式。
房贷合同约定利率调整方式一般有三种:
1、央行利率调整后的次月1日进行调整;
2、央行利率调整后的次年元月1日进行调整;
3、房贷合同约定利率执行12个月后,按新利率调整。
『肆』 银行基准利率下调后贷款月供反而增加了这是为什么
这个新的贷款利率应该是从今年的2月份开始执行的，你一月份还的房贷还是以7.05%的年利率计算的，但为什么会增加几块钱，我也不明白了，建议你直接去咨询帮你办贷款的银行客户经理。\r\n 希望对你有帮助。
『伍』 我在农业银行房贷23万，本息还款方式每月供1721.6元，今年贷款利率下调了，但月供多了，为什么
出现月供上升的情况，
主要是银行采用了分段计息的方式所致，1月的贷款利息是分段计算的，
因为选择的是等额本息，银行根据贷款人的贷款总额、还款本金等情况重新计算月供时，增加了当月还款的本金
『陆』 贷款利率下调，还款额为什么没有变
这个你可以先看一下你的贷款合同，如你选择的是年度利率调整方式，那么新房贷利率下调时，就会在下年度1月1日开始执行；如选择的是季度利率调整方式，那么会在下个季度开始下调贷款利率；如果选择的是国定利率方式，那是不随利率调整而变动的；
商贷还款不足一年的，不随国家基准利率调整而调整的。