1. 上海有一套房子有房贷还能贷款购房吗
有还款能力还是可以办理的。
办理按揭买房贷款的条件如下：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、具有有效身份证；
3、征信良好，无不良记录；
4、有稳定的职业和稳定的收入；
5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8、银行规定的其他条件。
2. 本人是上海交的社保想到太仓贷款买房,不知道能不能贷到款
太仓属于苏州管。你应该在太仓或苏州缴社保才可以。
不过，有部分房源没有社保限制。
具体最好咨询当地开发商和中介。贷款应该不受限制的。
3. 上海人在太仓买房, 算不算上海限购二套房的额度
现在还没限购，可买房！
1，美时达公寓 42平 3楼 有电梯 精装修 18万 不能贷款
2，通达财富广场 5楼 有电梯 39平 精装修 30万
3，塞纳丽舍 9楼 52平毛坯 41万 朝南
4，塞纳丽舍 7楼 52平精装修 43.8万 朝南
5，万鸿城市华庭 16楼 58平精装修 37万
4. 本人上海户口，在太仓有一套商贷的房子，太仓银行开户。但在上海没有房子，如果买房的话，算首套房吗
根据你的情况，你符合上海市的购房条件，
购房契税可以享受首套标准，
银行属于二套(首付60% 贷款40% 基准年利率6.55%上浮10%)
住房公积金可以使用，但是公积金利率也必须上浮10%（年利率4.95%）
希望对你有所帮助！
5. 上海市如果名下有一套房但无贷款.再次买房要首付多少
房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。 现在首付的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。
6. 如果在上海名下已经有一套房了，还能再买吗
名下有一套房再买房的，要根据贷款情况来判断，上套房贷款已还清再购房的，算首套房，首付款按30%支付，上套房贷款未还清再购房的，算二套房，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房的认定标准
1、全款买过一套房，贷款买房——算首套;贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套;
2、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;
3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套;当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套;
4、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套;个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套;
5、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套;个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
名下有房仍算首套房的情况
1、名下为商业、办公用房：首套房优惠政策一般针对的是普通住宅，如果你名下房子是商业、办公用房，如40年产权公寓、商铺、写字楼等，等再买普通住宅的时候还算是首套房。
2、名下房子是小产权房：小产权房一般指的是建设在集体用地上，未缴纳土地出让金的房子，这类房子国家房管部门不会颁发产权证，无法上市交易、转让、继承等。因此如果你有一套小产权房，再购买住宅仍算首套房。
3、名下房子是全款购买：各地政策不同，首套房的认定标准全国并不统一，一般分为三种认定方式：认房又认贷、认房不认贷和认贷不认房。
如果你所在城市执行的是认贷不认房政策，那么就算你名下已经有一套房了，只要是全款购买，无房贷记录的，再买都按首套房优惠来。并且贷款已结清的二套房，有的银行也会按照首套房利率来执行。
4、名下房子是拆迁安置房，还未备案：近些年出现了不少拆迁户，拆迁安置房也就应运而生。如果你拆迁得到的安置房还没有在房管局备案，再购买房子也算是首套房。
7. 上海市有房有贷，无锡市买房还能贷款吗（怎么贷款才划算）
1、鉴于你在无锡买房，所以是否可以再次贷款，取决于你无锡当地的政策取向，可以咨询下你的中介，银行跟他们都是有关联的。按我个人的理解，像你这种情况，在无锡应该是可以再次贷款的，购房贷款其实是房屋抵押贷款，银行一般不担心你是否还不上的问题，因为你房子是抵押给银行了。
2、还清了再贷款肯定更没问题了，只要你的信用记录没问题，银行就会贷给你，况且你上海有资产存在，银行更不会担心你。每个地方的购房政策不同，有的地方目前的政策是你名下有了一套房后，不给你买第二套，或是有税费产生。一般是否第二次购买跟银行贷款不达噶，跟银行打交道只有一个利率多少的问题，不存在你买过一次房子，第二次不给你贷款的问题。即便哪一天银行有这种贷款政策取向了，你也可以换一种方式贷款呀，比如你要做生意，比如你做其他什么投资的贷款，对吧？反正只要能套出这个贷款就行了。能不能买取决于你无锡当地的政府购房政策。
3、贷款还清后，你依然属于第二套住房了。你名下的首套在上海。
4、是否可以用上海的公积金贷款，因为我不在上海，我也没在上海上过班，所以这个我给不了什么建议，建议亲去咨询下中介，无锡的中介那么多，随便跟他们销售人员沟通一下就能获得答案，或许人家会有更好的建议给到你呢。林子大、水也深，上有政策，下面永远不缺对策的，呵呵。
5、上海的贷款七折只是你09年的7折，后面每年都是变动的，并不是一直给你打七折的政策的哦，可能有一个误区，你今年的还款利率是多少，可以致电咨询一下你的银行顾问。假设上海和无锡的目前贷款利率都是一样的，那你可以去两边换算一下成本，到底是提前还清上海的划算，还是现款购买无锡的划算。有的银行提前还清会有一个违约金产生，有的银行没有，具体看你们当时的合同和所属银行而定，每个银行不太一样。不同城市的银行政策肯定有差异，所以这个需要你们和银行打下交道，跟他们问下政策，或者让他们计算一个公式结果给你看看。