有房贷能申请什么贷款利率

A. 目前听说房贷利率要提高，提高前办理按揭与提高后办理按揭有什么区别

有些区别，提高前办理在当年或当期按提高前利率计息。
1.贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
2.房贷随着国家政策的变动而变动，l国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定今年年底要取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。利率按照明年的基准利率和调整后的国家政策计算。

B. 房贷利率叫什么

首先要说的是，这问题中的“北上广深楼市将回暖”，认定了房贷利率下降会必然导致楼市的回暖，是一种惯性思维的误区。

个人认为，北上广深楼市非但不会回暖，中国楼市整体而言恰恰拐点将至。一是从价格来看，当前北、上、广、深4个一线城市二手房价格都在下跌。值得注意的是，新房市场由于限价导致市场失真，二手房价格更具参考性。二是成交量大幅下滑，全国商品房销售面积增速连跌4个月。以传统楼市旺季的“金九银十”为例，去年“十一”黄金周期间，个别城市房地产成交量下滑90%，下滑50%的比比皆是，说明市场整体在降温。第三，从土地市场来看，土地溢价率相对于2016、2017年大幅下降，很多地方平价卖地都会流拍。根据中指土地数据库对全国300个重点城市的监测数据显示，2018年1-12月流拍住宅用地已超700宗，创中国房地产市场化以来土地流拍之最。

其中一线城市由于房价停止上涨，土地流拍最严重。而四五六线城市因为有棚改的后续效应，情况还不是太严重。不过，2018年下半年以来，一些城市及时停止了棚改，这意味着最后一个政策红利也消失了。

再从经济大周期来看，由于经济发展的外部环境发生变化，内外部不确定因素增加，当下经济运行也存在着一定下行风险。

日前，建设银行董事长田国立在北大光华新年论坛上称：房子我们真的盖够了，空置率很大，现在你买房就是高位接盘。

总之，过去不断支撑大家购房的政策基本上都取消了，房地产政策周期的转折点出现了。

C. 房贷利率有几种

一、提高贷款额度
其实，房贷利率都是贷款银行根据购房者自身的条件而评估出的，那么贷款银行是怎么评估的呢？一般来说，不少贷款银行都会根据借款人的贷款额度来给出相应房贷利率，即贷款额度越高，资质越好，那么银行所给出的房贷利率就会越低，因此购房者不妨试着提高贷款额度。
二、往银行存入一大笔钱

有许多聪明的购房者在贷款买房时，就会往相应地贷款银行存入一大笔钱，目的就是为了提高银行业绩。因为一般来说，许多银行为了提高业绩，往往会对大额存单的客户给予很多优惠，比如降低房贷利率，所以，要想享受低房贷利率，不妨往银行存入一大笔钱。
三、证明自己的还贷能力
不管你是申请什么贷款，在贷款的时候，贷款机构或者是银行最看重的就是你的还贷能力。如果借款人的还贷能力很强，那么银行也会给予一定的优惠，因此购房者在申请银行贷款时，一定要尽量证明自己的还贷能力，比如提供股票、票据等有价证券。
四、找开发商指定的银行
之前曾经有一条新闻在网上是传得沸沸扬扬的，就是因为开发商要求购房者向指定的银行进行贷款买房，而购房者不愿意。其实，在实际生活中，“开发商有指定的银行”是比较常见的事，一般来说，开发商都会与一些银行合作，而这些合作银行往往会给予购房者一定的优惠。
因此，小编觉得，如果各位购房者你想拿到低房贷利率的话，那么在贷款买房时，就不妨直接找与开发商合作的银行。
五、保持个人征信良好
如今的社会早已是“信用社会”了，因此，在这个信用即是财富的时代里，拥有良好的个人征信不仅可以提高房贷的成功率，还很可能享受到低房贷利率。因此，购房者平时一定要注意保持个人征信良好，千万别出现信用卡逾期还款的情况。

D. 什么办法可以贷到跟房贷利率一样的贷款

抵押或质押贷款利率较低
还有不同的银行利率也会不同
虽然说基础利率都是一样的
但是上浮百分比会不一样
建议多对比几家银行aqui te amo。

E. 哪种房贷方式最划算

对于所有资金不足的购房者来说，只要是申请贷款，那么贷款的几种方式就必须了解，并且将各种贷款方式进行对比，选择一种更省的贷款方式。今天小编就来跟大家唠叨唠叨一下目前常用的三种房贷模式，看看哪种更省钱。

目前世界上的住房信贷模式，主要有三种。一是商业性住房贷款，与美国贷款方式相似；二是公积金贷款，在新加坡是一种强制性住房资金积累制度；三是住房储蓄贷款，是欧洲式的合约化住房储蓄制度。三种贷款模式各有长处，要想选择一款最适合的，就需要仔细剖析一下这三种贷款方式。

个人住房商业性贷款

银行利用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称“个人住房按揭贷款”，也是不能使用公积金贷款的市民通常所选择的贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。但该类贷款的市场利率较高，并且大部分商业银行执行个人二套房贷款基准利率上浮。

公积金贷款

国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。对于已参加交纳住房公积金的购房者来说，贷款购房时，住房公积金的低息贷款还是比较划算的。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率低于同期商业银行贷款利率。但市民申请公积金贷款总额不大，对于刚参加工作不久或者单位缴纳公积金额度较低的市民来说，公积金就显得有点微不足道了。

住房储蓄贷款

住房储蓄是指为了获得住房消费贷款而进行的有目的、有计划的专项储蓄。住房储蓄实行“先存后贷”“利率恒定不变”的原则。客户需与银行签订一份住房储蓄合同，约定存款额、贷款额、存款期限、贷款期限以及贷款利率。客户住房储蓄存款期满达到贷款条件后，可以支取存款用于交付购房首付款，同时获得相应额度的低利率贷款用于交付购房款，或者支付装修费用，置换其它贷款，甚至包括偿还因住房项目所欠债务。

住房储蓄贷款较低的利率是住房储蓄客户和住房储蓄银行签订合同的时候确定下来的，不受资本市场利率波动的影响。

（以上回答发布于2016-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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F. 房贷可以自己选择银行吗哪个银行利率比较低呢

可以。

房贷如何选择银行

一、看房贷利率。利率的高低直接关系房贷的利息支出多少的。自今年3月17日央行出台新的房贷的政策了，商业的银行便取消自营性的个人的住房贷款优惠的利率，回复到同期的贷款的利率水平的，实行下限管理，针对不同的区域的结构和客户的结构，对住房的贷款实行了差别的利率的。

二、看还款方式。这是房贷者必须要面对的一个重要的选择了，因为一款适合自己的还款的方式的，不仅能节约利息的支出的，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。

三、看调息方式。目前，银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对客户执行同一调息方式。

四、看罚息水平。自央行出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度。若长时间欠款，罚息就会如滚雪球般迅速增加。

以上就是房贷哪家银行利率最低？房贷如何选择银行的全部内容，房贷是买房中比较重要的话题，现在贷款买房似乎已经默认成为了买房的默认方式，只要去咨询工作人员，很多工作人员都不会问是全款还是贷款，就直接开始讲贷款的事情，不过这也是现在房产地市场的一种局势，所以大家也可以多了解一下。