上海二手房买方贷款如何交易

㈠ 私人买卖二手房但是买家需要贷款怎么弄

买二手房贷款办理流程

1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

5. 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

6. 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

7. 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

9. 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

10. 借款人按月还款；

11. 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

(1)上海二手房买方贷款如何交易扩展阅读：

办理二手房贷款时需要注意以下问题：

1.明确双方义务责任

在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。

2.明确贷款未获批的处理方式

在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续。

贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

3.签约前充分了解自身支付能力和银行政策

购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。

㈡ 问一下大家， 购买二手房卖方有贷款，买方需贷款的交易流程

让卖房拿房产证证明是房主 买方带上身份证 户口本结婚证收入证明房屋评估报告 首付证明 卖方带上身份证户口本结婚证房产证土地使用权证 去银行签字 材料齐全银行审批通过后 通知卖方结清他的贷款解除抵押然后把房产过户给你 你再去房管局抵押给你银行 银行放款

㈢ 有贷款的二手房如何交易

有贷款的二手房可以经过银行的同意后办理一些手续就可以把按揭的房子进行买卖。
其实这是一种转按揭的行为。
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
转按揭的业务流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

㈣ 二手房买方要贷款的交易流程是怎样的

买方贷款够买二手房的交易流程如下：
1、买方去人民银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、卖方的房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、买方向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款

㈤ 购买二手房卖方有贷款如何进行交易

对于许多想购买二手房的人来说都很关心买房的交易流程具体是怎样的。为此，小编为您解析购房二手房时，卖方有贷款的情况下要如何安全顺利的购买入住。

购买二手房卖方有贷款 买方全额付款的交易流程

一、买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》；如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。

二、买卖双方到华侨路房地产交易登记中心三楼赎楼窗口递交申请资料， 由交易保证机构审批买卖双方资料。

三、通过审核后，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证。

四、买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户后办理资金监管手续。

五、买卖双方到监管银行存入监管的房款及佣金。

六、买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。

七、交易保证机构为卖方归还银行贷款，办理抵押登记注销手续。

八、交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。

九、十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后买方领取房屋所有权证。

十、卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。

网签合同需携带资料：

1.买卖双方有效身份证明；

2.房屋所有权证；

3.国有土地使用权证；

4.有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证。

申请赎楼需携带材料：

1.买卖双方有效身份证明，婚姻证明；

2.原购房合同，借款合同，还款明细，剩余还款金额；

3.房屋所有权证，土地使用权证；

4.存量房交易合同；

购买二手房卖方有贷款 买方需贷款的交易流程

一、买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》；如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。

二、买卖双方到华侨路房地产交易登记中心三楼赎楼窗口递交申请资料， 由交易保证机构审批买卖双方资料。

三、通过审核后，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证。

四、买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户后办理资金监管手续。

五、买卖双方到监管银行存入监管的房款及佣金。

六、买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。

七、交易保证机构为卖方归还银行贷款，办理抵押登记注销手续。

八、交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。

九、十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后买方领取房屋所有权证。

十、卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。

网签合同需携带资料：

1.买卖双方有效身份证明；

2.房屋所有权证；

3.国有土地使用权证；

4.有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证。

申请赎楼需携带材料：

1.买卖双方有效身份证明，婚姻证明；

2.原购房合同，借款合同，还款明细，剩余还款金额；

3.房屋所有权证，土地使用权证；

4.存量房交易合同；

（以上回答发布于2015-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈥ 二手房交易后，买方交完首付后，办理按揭流程怎么样另外，要买上海二手房去哪个平台比较靠谱

办理按揭贷款的前提条件是网签并付首付，网签并付首付后就可以和银行工作人员办理按揭贷款，上下家都要在场，带好银行需要的备件材料，签署贷款的相关文件，后面就是等待银行的审批结果，贷款银行批下贷款合同后就可以进行下一步的过户工作了，过户后会出产证和抵押材料，抵押材料送银行做登记抵押后就到最后一步了，也就是银行放贷款，到这里按揭贷款流程就完成了。985home很靠谱的！985Home是单边服务，只做买家代理，摆脱房产中介“一手托两家”的尴尬局面，他们的选房师是通过提供专业的，客观的，购房咨询服务，按照客户满意度，分段式来收佣计提薪酬的。

㈦ 上海二手房如果不通过中介，自己如何交易

通过中介，