上海转按揭贷款条件

⑴ 转按揭贷款是怎么办理的

转按揭贷款业务办理流程如下：

转按揭包括两个方面，一是原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：

第一步

原借款人向银行提出申请。

第二步

银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。

第三步

售房人和购房人签订住房转让合同。

第四步

购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。

第五步

银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

第六步

银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。

第七步

银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

其业务流程为：原借款人提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→购房人提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→售房人归还贷款。 如果是对尚未竣工的期房办理转接揭，则上述第二步所签订的协议中需要增加房地产开发商为立约方，开发商同意期房转让并承诺对新的贷款承担阶段性保证担保责任。由于这时售房人尚未取得房屋所有权证，只是在房地产管理部门办理了预售合同备案登记和抵押预登记，也就不用办理产权过户，只需办理有关变更手续即可。

(1)上海转按揭贷款条件扩展阅读

"转按揭"是一个通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。

参考资料：网络-转按揭贷款

⑵ 转按揭需要做些什么

什么情况下会产生转按揭（以下凡没有特殊说明，仅指债务转让）的需求呢？
借款人转让作为抵押物的住房
根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，借款人转让设定抵押权的房地产，必须经过抵押权人同意，并将转让所得价款用于提前清偿所担保的债权。购房人在购买原借款人转让的住房时，需要向银行申请按揭。转按揭将这两个过程有机地结合起来，缩短了交易时间，方便了买卖双方。
借款人连续违约达到一定期数
根据抵押合同（或主从合一的按揭合同）的约定，当借款人连续违约达到一定期数（一般为三个月）时，抵押权人有权处分抵押物。如果采用强制拍卖等手段，受快速变现的影响，抵押物价格一般大打折扣，拍卖所得价款可能不够偿还银行贷款，造成银行和借款人的损失。而通过转按揭，房屋转让为正常交易，可以避免这种损失。
业务流程
编辑
转按揭包括两个方面，一是原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：
第一步
原借款人向银行提出申请。
第二步
银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
第三步
售房人和购房人签订住房转让合同。
第四步
购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。
第五步
银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
第六步
银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。
第七步
银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
其业务流程为：原借款人提出申请签订三方协议签订住房转让合同购房人提出贷款申请银行审批签订新的借款合同办理产权过户和抵押登记手续发放贷款售房人归还贷款。 如果是对尚未竣工的期房办理转接揭，则上述第二步所签订的协议中需要增加房地产开发商为立约方，开发商同意期房转让并承诺对新的贷款承担阶段性保证担保责任。由于这时售房人尚未取得房屋所有权证，只是在房地产管理部门办理了预售合同备案登记和抵押预登记，也就不用办理产权过户，只需办理有关变更手续即可。

⑶ 上海哪些银行可以办理房贷转按揭业务

由于各分行相关规定有所不同，您所在当地是否有开展“同名转按”业务，请您联系当地网点个贷部门详细咨询。注：同名转按是指已经办理个人贷款的借款人，在贷款尚未结清时，向招行提出贷款申请，招行审批通过后，将原贷款结清，在招行办理贷款的业务。

⑷ 求上海二手房转按揭的流程

甲：卖主 乙：买主
都需要的是双方的户口，或暂住证。身份证。如结婚了，则需要结婚证。
假设甲有20万银行贷款未还，而甲有偿还能力，则乙付定金，甲预约还贷，偿还贷款，乙申请贷款，在银行贷款时付首付给甲方，过户，乙将领证通知单交给银行，等待下房本。

如甲无还款能力，则乙先付给甲方20万，甲方拿20万还贷，其间由中介方保管房本。（因风险较大，希望找一家正规中介。）其余手续，和需要的证件不变

⑸ 按揭的房子可以转按揭吗

可以，贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。

⑹ 房子转按揭如何办理

一、转按揭的定义
“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
二、办理转按揭的基本操作流程
1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;
2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;
3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;
4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;
5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;
6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;
7、买方产权证下发后,办理抵押登记:
8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。
三、转按揭的缘由:
1、转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更,建议转按揭的买卖双方最好、咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作,由专业的经纪人提供比较合理的转按揭操作方案。
2、转按揭中,由于卖方的房屋仍处在抵押期间,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清卖方的第一笔贷款,解除抵押、取得房产证明后,才能进行房屋产权过户。
四、转按揭存在的风险：
1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无法正常进行。
2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。
3、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。
4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。
5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款
五、“转按揭”的案例
业主张女士手中有一套贷款27万元的房屋,该房屋在银行的贷款仍有18万元没有还清。由于急需用钱,将该房屋出售。王先生欲购此房,双方签订房屋买卖合同,同意以30万元的价格成交该套房屋。王先生先期支付10万元作为购房首付款。然后,业主张女士前往按揭银行办理“按揭变更”手续,即申请提前还款。同时由王先生向银行申请办理了20万元的二手房按揭贷款。然后由银行提前放贷,支付18万元用于张女士提前还贷解除抵押。其后业主张女士办理房屋过户全权委托并公证。待过户成功,将产权证重新抵押并登记,然后将房产证明交予王先生,并将王先生向银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予张女士。至此交易完成。

⑺ 如何办理房贷转按揭

一：首先要看你原来在银行贷款是多少？现在还欠多少？因为现在房价跌了，市场评估价不一定能贷得以前那么多了，如果贷不到，转按就没法做了。
二：如新银行还能给你贷那么多，那就可以先向能有7折优惠的银行申请贷款了，找一家担保公司提供担保向工行提出申请赎出你的房产证，拿到房产证后再向新贷款银行进行抵押，产生借贷关系。会产生担保费，一般是欠款额的1%，还有公证费，抵押费等。
三：正常借贷，和还款赎房产证，原银行肯定是同意的。

⑻ 请问上海还有没有转按揭可以办

中兰德担保公司可以办理啊，给点分吧，谢谢

⑼ 怎么转按揭贷款

房产抵押贷款流程及所需资料

在房产中心办理房产抵押登记所需手续

一、借贷双方签定借款合同（主合同）；

1、借款合同一式三份（双方签字并按指模）；

2、借款人出据有关合法证件；（包括房产证、户口本、身份证、结婚证或离婚证、民政局开出的未婚证明或无再婚证明）

3、经办人双方身份证原件、复印件；

4、如代理人办理的，必须要委托书，而且需要委托方和代理方的身份证原件及复印件（委托书要签名并按指模）；

二、签定房地局的房地产抵押合同一式三份（双方签字并按指模）；

三、填写“房地产他项权利登记申请书”一份（双方签字并按指模）；

五、到“房屋产权管理局”办理房产抵押手续；

六、从拿到受理回执起，整个操作到结束需要8个工作日完成；

第二部分：与抵押贷款人签定有关合法的合同文件

一、办理委托公证书；

二、借款人向出借人立借据、收据；