❶ 上海市二手房交易有关问题
刚买过二手房，所以有点经验。首先跟中介还中介费，幅度很大的，同一套房子各个中介都有的，哪个中介便宜到哪家交易。
交易流程是这样的：
1.中介、房东、买家三方坐一起签定金及中介费的协议。将所有能带的证件都带齐。定金一般几万就可以，好的房子怕房东反悔可以多交些。注意谈好房屋内物品的归属和交房时间。一般哪方强势中介就站在哪一方，且中介倾向上海本地人，建议买主之前先私下见下中介，好好了解过程并多提些要求。
2.签好定金协议同时中介会收走房东的房产证，接下来约时间签买卖合同，一般间隔几天的时间，中介会在这几天查询产证的真实性、房屋有无贷款等问题。签买卖合同一般在中介公司的总部。
3.签买卖合同时，合同时定式的，中间有一页是针对自己这个交易的，中介临时打印，看清楚每一项，确认后，他们打印，装订，双方签字。签好三方就到银行将首付款付给房东。建议打钱要到签字的房东名字的户头上，免法律问题。注意：签协议时给自己多预留时间，时间不要卡太紧。
4.如果贷款，建议自己办理贷款，程序很简单自己完全可以办到，银行都有上门服务的，放贷员直接到你们约定的地点。到银行问就可以了，问清银行需要的资料备齐给他就可以了。有返点给回扣的，中介办理的话回扣就给中介了。且中介办还让进行房屋估价之类的，多交费用，自己办理根本不需这些过程和费用。建议先去银行问清贷款的事情，单位开好收入证明，去银行递交申请，这样签买卖合同的时候银行就可以来签贷款合同了，不用多跑一趟。
5.之后就是等贷款审核结果了，差不多一周下来，批准了就可联系办理过户手续了。
过程并不麻烦，但要多打电话，多与中介及银行放贷员沟通。祝顺利。
❷ 上海二手房贷款问题
1.首付4成，利率7.5折到8折
2.首付4成，利率3.87%
3.对的，可以打7折
4.首付3成
本人为银行房贷信贷员。
❸ 在上海买二手房可以贷款吗
可以的。
上海买二手房贷款条件：
1、所购房屋不在拆迁公告范围内；
2、申请贷款时没有任何不良信用记录；
3、需要在建行开户，并存入足够的首期款；
4、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
5、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
6、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力；
7、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
上海买二手房贷款流程：
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按照上海二手房贷款流程按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
❹ 上海二手房按揭贷款相关问题
按揭贷款具体情况参照下面：
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
❺ 上海交易二手房，买方是贷款的情况下对卖方来说最安全的操作流程。
1.买方向银行申请贷款，和银行签订贷款合同后是否能反悔，买方和银行签订贷款合同时我们卖方是否要一同前往。
根据你描述的情况，是属于没有中介参与的，手拉手模式。买卖双方要一起去银行的，银行没有提出要买卖双方面谈的是不符合程序的。
2.银行对买方的贷款申请审批通过后方会与他签订贷款合同吗？
回答是肯定的。必须。
3.产权变更、新产证出来后，这张新产证是放在哪里的，是会交到买家手中，还是暂放在房产交易中心或是银行，还是中介那里呢？
新房本办妥后，要通过银行办理抵押手续，抵押办妥后，应为取消他项权证的原因，可能是银行保管或买方持有。不过这个你不用操心，银行是见证放款，抵押办妥后，当天你就拿到全部款项啦。
❻ 上海二手房买卖，下家自己办贷款，上家是否有风险如何知道下家的贷款已经审批通过
你可以去中国人民银行查的, 在陆加嘴那里, 交易中心会查的, 伪造是有可能的, 但你也可以让交易中心帮你查的.
❼ 上海买二手房到银行贷款有要求吗
可以的。
上海买二手房贷款条件：
1、所购房屋不在拆迁公告范围内；
2、申请贷款时没有任何不良信用记录；
3、需要在建行开户，并存入足够的首期款；
4、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
5、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
6、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；
7、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
上海买二手房贷款流程：
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按照上海二手房贷款流程按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
❽ 上海二手房贷款政策
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向机构申请的贷款。
适用对象：已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。
贷款额度：住房的最高贷款额度为80%。
贷款期限：二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年，且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。
贷款利率：贷款利率、贷款逾期利率、罚息利率按中国人民银行、贷款行有关按揭贷款利率政策和管理规定执行。
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个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。
贷款额度：
公积金贷款额度的上限计算公式是： 贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限
公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制。
贷款期限：最长可达30年。
关于贷款方面的更多问题，欢迎楼主来本人空间交流！！
❾ 上海二手房房产抵押贷款的问题
交易流程如下：
甲、乙双方约定好过户时间，
在约定时间甲、乙双方所有产权人携带好本人的身份证、户口簿、小孩的出生证明（若有未成年人）房屋买卖合同、贷款合同（均需要原件）、房屋产权证、相关税费（大额的拉卡但也需要部分现金）前往房屋所在地的房地产交易中心；
首先按照省税结果缴纳相关税收；然后凭缴纳税收的发票去交易窗口进行交易；交易时需要把房屋买卖合同、贷款合同、产权证同步交给交易窗口；
窗口工作人员会按照合同所述逐一核实产权人身份信息；同步核实房屋交易中付款方式是否到位；如果有贷款合同工作人员会核实贷款金额无误后同步办理交易手续和贷款抵押手续；
办理完毕工作人员出具相关的收件收据；
此时，交易顺利完成；
希望对你有所帮助！
❿ 上海二手房贷款申请都有什么条件
您好，若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
贷款所购房产条件：
1.所购房产的产权应明晰，已办理房地产证，或已经具备办证条件，没有产权纠纷，产权人及房屋共有人均同意出售该房产。
2.所购房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，具备正常入住条件。
3.无上市交易政策障碍，能办理过户交易和正式抵押登记，具备进入房地产市场流通的条件，易变现，且不在拆迁规划之内。
4.所购房产房龄（指房产已竣工年限，下同）一般不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄原则上不得超过40年。
5.符合经办机构规定的其他条件。
贷款对象和条件：
1.符合我行零售贷款客户基本条件的要求。
2.外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。
3.具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。
4.经办机构规定的其他条件。
申请资料：
1．身份证明资料：身份证、军官证等。
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）。
4．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。
5．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）
（1）符合个人贷款优质客户中行职业类标准的客户，可提供收入证明作为还款来源证明资料。其他优质客户，除提供收入证明外，还应提供足以证明符合优质客户标准的资料。
（2）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明。
（3）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。
（4）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：
①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单。
②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。
③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
6．经办机构要求提供的其他资料。
（如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！）