『壹』 12年3月13日在农行按基准利率7.05%贷款60W买的首套房，现在有什么办法能享受到贷款折惠
没有办法了。但已调低的基准利率可在明年1月份享受到。
。除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
『贰』 2012年在农行办理首套住房商贷32万20年期,是等额本息贷款，2014年8月18号提前还款10
与你的首次还款日期和贷款利率有关
『叁』 我2012年三月在农行办的首套房贷款，贷了十八万二十年，每月还款1512块多你说执行的是什么利率。
你的利率应该是2011年7月7日调整后的基准利率7.05上浮15%，也就是8.1075。
现在的新基准利率是6.55，上浮15%后，也就是7.5325。
『肆』 2012年首套房贷利率是多少
从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/12。
项目 年利率（%)
一、短期贷款
六个月以内（含六个月） 5.85
六个月至一年（含一年） 6.31
二、中长期贷款
一至三年（含三年） 6.40
三至五年（含五年） 6.65
五年以上 6.80
『伍』 2012年1月16号我在农行办理首套住房商贷32万20年期,利率7.40250%，是等额本息贷款
利率是基准利率上浮5%，原来月供2558.85，目前月供2461.11，提前还款后，月供是800.2
『陆』 2012年农行个人首套住房贷款的利率优惠政策何时在四川泸州实行
央行的政策已经放开，但是具体地方银行什么时候执行需要看当地的实际情况，一般来说应该近期就能够执行了。
『柒』 农业银行首套房房贷利率是多少
您可通过以下渠道查询人民币贷款利率：
1.我行个人掌银APP，首页“全部→贷款→贷款服务→贷款利率”。
2.我行门户网站（www.abchina.com），首页“在线办理及费率→费率信息→贷款利率→人民币贷款利率”。
温馨提示：具体利率执行请以各分行网点实际办理业务为准，公积金贷款利率按当地公积金中心要求协商确定。
（作答时间：2020年12月15日，如遇业务变化请以实际为准。）