上海公寓租房提取公积金贷款吗

1. 租房提取公积金会影响买房贷款吗

近日，有人问在北京租房提取公积金是不是会影响买房贷款额度，其实并不影响。同时，购房指南还贴心的整理了一些近日大家比较关心的公积金贷款的冷知识。

租房提取公积金不影响买房贷款额度

最近有购房者提出，在北京如果已经按租房的方式每季度进行了公积金的提取。那是否会影响未来买房公积金贷款的额度？

答案是不会。

住房公积金贷款额度与借款人公积金的缴存额、申请借款年限、单笔贷款最高额度、抵押物评估价值等有关系。

有两组数据大家可参考：未婚，贷款30年，贷款额度120万，每月缴存额度至少780（个人）元；已婚，贷款30年，贷款额度120万，每月缴存额度至少920（家庭）元。

当然，最终贷款额度还要与房产的产权、贷款人信用等级等等参考属性有关，遇到具体情况，还需要具体分析。

提取公积金要交税吗？

不用。根据国家相关法律政策，个人实际领（支）取原提存的基本养老保险金、基本医疗保险费金、失业保险金、住房公积金时，免征个人所得税。

买房时，住房公积金缴存本身应具备什么条件？

住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：

1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

如果我的公积金断了补缴，还能贷款吗？

购买首套普通商品房，需要查看连续十二个月的的住房公积金，但是也有购房者遇到这样的情况。公积金缴存过程中，有那么一两个月由于换公司没缴，过了两个月找到新工作又给补缴了，公积金管理中心说这种情况不算连续缴存，那么这种情况怎么才能顺利贷款呢？

遇到这种情况，需要去公积金贷款中心提交三样东西：

1、单位开具的盖有公章的《补缴证明》；

2、劳动合同；

3、社保证明（自己打印的个人权益证明），用作特批申请材料。

交完材料后，公积金贷款中心会在10-15个工作日依据提交的证明给出一个是否可以申请公积金贷款的回复。

北京公积金贷款流程如何？周期怎么样？上限是多少？

北京公积金的贷款的流程：咨询--提交材料--初审--合同打印--担保中心担保审核--面签--转经办银行--具备贷款发放条件的，发放贷款； 贷款周期大概1到2个月不等；贷款上线是120万。

（以上回答发布于2016-02-29，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

2. 上海公积金租房怎么提取

想要租房提取公积金，要提供租房合同和租金发票，

3. 公寓房可以提取公积金还商贷吗

应该是不可以的，起码上海苏州是这样的
必须是70年产权的房子才可以的
公寓一般都是40年产权，所以不可以

4. 我有一套公寓房还可以提取租房公积金吗

提取公积金不是公积金贷款买房只能一套，装修租房都可以提取，只是提取多少就要看你单位缴纳的基数了。

5. 在上海买酒店式公寓的话，可以商业贷款或者公积金贷款吗

两者都是可以的，也可以办理组合贷款。

组合贷款的申请：

1. 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；

2. 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；

3. 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；

4. 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

6. 上海 使用公积金租房 可以申请公积金贷款吗

员工租房房租超过员工收入的一定比例之后，是满足提取条件的，但是并没有满足公积金贷款条件，是不能申请公积金贷款的。

公积金贷款条件：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

《住房公积金管理条例》
第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

7. 租房提取公积金，对以后贷款有什么影响吗

租房公积金提取：
租房提取公积金所需资料：
1、房屋租赁合同的原件及复印件;
2、房租完税发票的原件及复印件;
3、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;
4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主租房人公积金提取记录单的复印件。
5、提供税务局网站查询发票真伪的复印件。
步骤/方法：
1.职工持相关提取凭证原件，向单位提出提取申请
2.经单位核实后，由单位的住房公积金专管员完整填写 《住房公积金提取申请书》，并加盖印鉴
3.职工(或者专管员)持提取申请书及相关提取凭证原件及复印件，到与单位相应的住房公积金管理分理处申请提取住房公积金。
4.分理处对相关资料进行审核，作出准予提取或者不准予提取的决定。
5.如经审核准予提取，那么职工就可以凭准予提取的申请书，到受委托银行办理提取手续了，受委托银行依照管理中心核定的提取额度以入卡(折)方式支付。
注意事项
房租超过家庭月工资收入的15%的条件，已缴纳住房公积金的职工就可以申请提取公积金支付房租。

8. 上海公积金提取租房影响以后买房贷款额度吗

肯定有影响的，因为公积金贷款的时候需要看账户余额的，如果余额少那么贷款额度就会少。