房子贷款利率需要主动去银行改吗

A. 房贷利率调整想更换需要找当初贷款给自己的银行业务员吗

不需要，直接到你办理房贷的邮储银行柜台去办理即可，或者可以提前拨打邮储银行客服电话询问，如果可以电话更改就不用再去银行了，省时省力。

B. 在银行有房贷现在就必须要做银行那个利率变更要是不做利率变更有没有什么影响

不做变更也没有什么影响。

C. 买房子贷款，然后现在利率下调，需不需要自己去办理

买房子贷的款要看你还剩多长时间的还款期限。如果还有十几年以上，那你就要到银行去换一种还款方式，就是现在所流行的lpr。但是如果你只剩几年的还款期限了，建议就不需要更改了，因为这个利率调整只剩几年的话，对你的影响不大。且可能会造成你还款金额的变化。主要还是看你还款还需多长时间，然后再来衡量需不需要改变还款方式？如果要改变，是一定要到银行去办理的。首先约你的贷款专员。约好时间之后。到银行去办理。

D. 原来房贷是固定利率,现在不想转,还需要到银行办理吗

房贷属于固定利率的，不需要到银行办理利率转化，固定利率不在银行利率转化的范围内。以工商银行为例，根据《关于存量浮动利率个人贷款定价基准转换为LPR的通告》中规定，以下贷款可不转换：

（一）剩余贷款期限不足一个重定价周期的贷款，即原合同约定的贷款到期日早于下一次重定价日的贷款。

（二）循环期限已到期且剩余贷款期限不足一个重定价周期的循环贷款。

（三）固定利率贷款。

（四）经与公积金中心协商不转换的个人住房公积金转商业性贴息贷款。

(4)房子贷款利率需要主动去银行改吗扩展阅读：

经银行与客户协商一致实施定价基准转换的，将原合同约定的利率定价方式转换为以相应期限LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），也可转换为固定利率。

LPR的期限品种依据原合同贷款期限确定，原合同贷款期限在5年（含）以内的，参照全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR；原合同贷款期限在5年以上的，参照全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上LPR。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

E. 要是买房利率更便宜了，我有机会找银行改吗

2018年，房贷利率会降吗？
其实，想写这个话题蛮久了，源于新年伊始的三人聊天。
去年年底去深圳，陪朋友看房，最后他定了一套500万的新房。
元旦，另外一个买二手房的小伙伴说，
“开门红呀，我的房贷下款了”。
买新房还在申请贷款的朋友就火急火燎地问：
现在利率这么高（基准上浮10%），今年要下降的话，可以改吗？
对呀，要是房贷利率下降，还可以毁约吗？
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2017年，中国房房贷利率一路上涨，涨幅逾20%。
年初，基准利率可以打85折（4.45%）；年底，多数银行都上浮了10%（5.39%）。
还记得，
去年年初在北京买房的表弟，银行面签后发了承贷函，利率85折优惠。
一直一直到7月底，银行才放款。
这中间，他历经了利率从85折、9折、95折优惠，
一直到基准利率，然后上浮5%、10%。
我们先来看看银行怎么做的。
随着利率的一路飙升，银行信贷经理也给表弟打了几次招呼。
4、5月份的时候他说，
85折的利率优惠可能没有了，要做好心理准备；如果接受95折，放款的速度能快点。
还说，
有人为了更快放款，还会接受基准利率，甚至上浮5%。
换句话说，
即使银行批了承贷函，还没有放款的话，这个利率还是可以改的。
利率上涨期，银行占主动的话，会找你问要不要更改。
同样，
如果，在你的房贷还没有下款，正式合同还没有批下来之前，
如果房贷利率下降了，你也可以要求银行更改。
但是，大前提是你去主动找银行了。
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如果，房贷已经批下来，正式合同已出。
房贷利率是享受折扣，还是上浮，就只能履行合同了。
比如，
2015年买房可以享受基准利率7折优惠，那么这30年，不管基准利率怎么变，你依旧享受折扣。
再比如，
2017年买房接受了基准利率上浮10%，那么，在漫长的还贷期，你依旧要承受这个负担。
当然，毁约也是可以的，方式就是：提前还贷！
一般利率有折扣的时候，都是换房的好时机。
你也许可以卖掉手头的房子，再买一套来享受利率的优惠。
全额还掉贷款，再去抵押额话，利率一般会比买房时高，
当然，也要具体问题具体分析。
可以结合利率和贷款额度来综合考虑。
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2018年，房贷利率会下调吗？
从基本面上来说，无论是外部美联储所处的加息周期，还是国内实体经济情况，不太支持央行全面加息。
所以，基准利率调整的可能性不大。
但是，房贷利率不好说。
鹿先森看了无数个机构和大V说：
今年房贷利率，稳中有涨的可能性很大。

F. 为何房贷利率银行全部转LPR，不愿转一定要自己去改呢

LPR是贷款市场报价利率，是市场上各家商业银行利率报价的平均数，能够充分反映借贷市场上的供求情况。按照央行的统一要求，2019年10月起的房贷，都要采用LPR加减点的形式确定，对之前已经取得贷款资格并按要求进行还贷的房产，要在期限日期前全部转为LPR加减点的方式确定利率，如果贷款者不愿意转换，一定要自己去银行、通过电话、贷款银行APP等方式进行更改，需要贷款者本人更改，主要是为了尊重贷款者个人意愿、方便其他人员批量转换、规范贷款市场秩序。

一、尊重贷款者个人意愿

有些贷款者在之前贷款的时候，利率比较低，完全在贷款者的预期之内，不想因为LPR的不确定性为以后自己的还贷考虑太多，还希望能够按照之前的固定利率还款，银行应当充分尊重个人意愿，为这一部分贷款者提供选择的机会。

对于房贷利率银行全部转LPR，不愿转的一定要自己去改，大家还有什么不同的看法，欢迎一起讨论。

G. 贷款利率变了,房贷改变需要去银行约定吗

不需要，因为房屋按揭贷款过程中遇到国家利率调整（调高调低都算）都是从次年1月1日开始执行最近一次调整后的利率。这样的条款在贷款合同中应该有约定，你可以仔细阅读下。

H. IO年前的房贷利率需要到银行去改吗

农行操作利率转换，可通过农行掌银、网银、网点柜面、超级柜台等渠道办理贷款定价基准转换。
自2020年8月25日起我行对于符合条件的个人住房贷款将进行LPR批量转换，您无需任何操作。
如不同意办理批量转换，请于2020年8月10日起至2020年8月24日，通过我行掌银、网银、95599人工客服或者原贷款经办行渠道进行登记。
（作答时间：2020年8月18日，如遇业务变化请以实际为准。）