Ⅰ 上海二手房办理贷款需要手续费吗
你都说了是中介,他不收费,靠什么经营?
Ⅱ 二手房贷款,手续费是几个点呢
二手房贷款,首付比例 第一套房 首付30% 执行基准利率 ; 二套首付60% 执行基准上浮10% 第三套就带不了了。 二手交易税费 五年以下房屋 需要上税 成交价的8%—10% 其中:营业税5.5%, 契税1.5%-3% 个人所得税1% 手续费8元/平米 大概的费用就是这些
Ⅲ 二手房过户手续费包括什么,比例各有多少按揭贷款手续费有多少
一、二手房税费:
住宅税费种类及计算:
1、契税:3%买方缴纳 (面积、普非普、是否首购)
非普通住宅 个人 3%;非首次或唯一 3%
2010.10.1后 个人 首次购房 90㎡以下 1%;
普通住宅140平米以下减半征收1.5%;
2、营业税:5.6%卖方缴纳(普非普、是否满两年)
未满2年: 普通 全额*5.6%(网签价) 满2年:普通 无
非普 全额*5.6%(网签价) 非普 差额*5.6%
3、个人所得税:20%或1%卖方缴纳(是否唯一,是否满五)
未满5年或非唯一: 普通 差额*20% 满5年唯一:普通 无
非普 差额*20% 非普 无
4、土地出让金:卖方缴纳
已购公房:评估价 1560*面积*1%;标准价或优惠价 1560*面积*7%
回迁房:评估价*3%
5、综合地价款:卖方缴纳 经济适用房政策 满5年 允许出售;5年内 不允许出售
2008.4.8前 过户价*10% 补交土地收益金;
2008.4.8后 (过户价—原值价格)*70% 补交土地收益金。
6、土地增值税:30—60%或1%(无原始票据核定价格)卖方缴纳
2008.11.1后 个人 住宅 免征
7、印花税:0.05%卖方缴纳;0.05%买方缴纳
2008.11.1后 个人 住宅 免征
非住宅税费种类及计算:(不分5年限)
1、契税:3% 买方缴纳 评估价*3%
2、营业税:5.6% 卖方缴纳 差额*5.6%
3、个人所得税:20% 卖方缴纳 差额*20%
4、土地增值税:30—60% 卖方缴纳 差额*30—60%{(过户价-原始票据-上次契税票-此次营业税)*30%}
5、印花税:0.05% 卖方缴纳 过户价*0.05% ;0.05% 买方缴纳 过户价*0.05%
6.房产税:房产原值*70%*1.2%/年 卖方(卖方为公司才缴纳,最多交五年)
二、缴纳二手房税费的流程
1、全款客户:签署居间买卖合同交付定金 物业交割 划转房屋款项 网审(5个工作日)、 网签 交税(核税) 办理过户手续 领取新产证 完结
2、贷款客户:签署居间买卖合同交付定金 物业交割 划转房屋首付款、银行面签、网审 网签 评估、批贷 交税 办理过户 领取新产证 办理抵押
登记领取他项权利证 银行放款
按揭贷款手续费:
一、抵押手续费(1)住宅抵押手续费:0.3%;(2)非住宅抵押手续费:0.2%;(按抵押金额计算);
二、登记费:(1)、住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/间;三、档案利用费:40元/宗。
Ⅳ 二手房贷款银行要手续费吗
二手房必须过户后才能办贷款,因为过户后银行才会放尾款,过户之前要把贷款审批通过,接到银行通知后才能过户。原则上是先提交贷款申请,审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。
房屋过户后,将房产证交给银行,银行拿到房产登记部门办理抵押登记,登记部门会出具《他项权利证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。
过户是发生在银行贷款审核过后,也就是说银行已经认可这笔贷款,而且签署了合同,是具备法律效力的,如果银行觉得买房资质有问题,就不会批准贷款了。在贷款合同签订,房管局过户之后,不论银行是否放款,合同都已生效,买方要终止合同必须还清贷款。
Ⅳ 上海二手房贷款,组合贷商贷27.5 剩下公积金,中介要收银行贷款手续费1000,房屋评估费1个点,是这样吗
不是这样,没有什么所谓的手续费!评估费也不是一个点,是千分之一!通常组合贷款都是建行办的,自己带着房东到建行去办理也是可以的,材料有,上下家的身份证,户口本,结婚证,有小孩要带出生证,下家的公积金账号,银行流水,两年内累积满一年的社保或者税单差不多就这么多了!材料提交以后就等审批通过,拿贷款合同去过户,过完户后拿到产证把他项权利证明交到银行!
Ⅵ 二手房贷款银行要手续费吗
住房贷款不管是新房还是二手房,都是没手续费的,当然这是说的正规的银行,如果你找的什么机构,或者让中间人代办,也有可能产生手续费,所以你想办贷款,还是找正规的银行,自己问明白,别随便找人,更不要交手续费,以免被骗!住房贷款不管是新房还是二手房,都是没手续费的,当然这是说的正规的银行,如果你找的什么机构,或者让中间人代办,也有可能产生手续费,所以你想办贷款,还是找正规的银行,自己问明白,别随便找人,更不要交手续费,以免被骗!
Ⅶ 去银行办二手房按揭贷款,需要交多少手续费
去银行办理二手房按揭贷款,如果资质和信誉都很好的情况下,一般费用是1到2千左右,如你需要包装的话,可能是需要6千左右的。
二手房买卖的具体流程:
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。