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西安二套按揭房贷款利率

发布时间:2021-08-16 11:38:13

1. 西安房贷利率是多少,最新二套房贷款利率是多少,房贷

2016房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息,降幅达到20.33%。创历史最低,现在很多银行采用次年调息的方式,所以需要到2016年1月才能调整。 2016年买房贷款的利息是中国?怎么计算?相信不少朋友对这个问题都比较关心,现在安心贷小编就为大家介绍,希望对大家有帮助。 一、2016年买房贷款的利息是中国? 2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面,由于2015年10月24日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率今年经历了4次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。 而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此! 由于银行多数按照次年调息来执行,所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友,在2016年1月1日开始,买房贷款利率会调整为最新利率。 例:一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,按揭贷款20年,月供中国,总利息中国? 可知房价总共是100万,首付30万,按揭70万,20年期限。按照如今基准利率6.55%,小编为大家介绍一下两种还贷计算方式:等额本息以及等额本金。 二、2016年买房贷款的利息怎么计算? 1、等额本息法:计算公式 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 经计算:月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元,总利息为557513.09元。 2、等额本金法:计算公式 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5) 经计算:第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元,总利息为460410.42元。 以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还97102.66元。 采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择

2. 西安第二套房贷款利率是多少二套房怎样限定

2015年政府是政府对楼市调控较频繁的一年,那么那些利好政策究竟有哪些?在西安又是如何落地的呢?

(以上回答发布于2015-12-17,当前相关购房政策请以实际为准)

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3. 西安二套房首次公积金贷款利率是多少

您好,目前公积金贷款五年以下基准年利率2.75%,五年以上3.25%,第二套房利率都会上浮,具体多少看当地政策,以上回答由融联伟业为您提供,请参考。

4. 西安全款买第一套房,买第二套房西安哪个银行按首套房利率贷款

已经在西安全款买了第一套房,要是买第二套的房的话,还是按第二套房的利率贷款的

5. 二套房房贷利率怎么计算

最近,我们平台陆续有粉丝咨询这样的问题:

问题一:自己在外地有房,贷款未还清,现在想在西安买房,不知道算首套还是二套?
问题二:在西安有套房,无贷款,想再买房,按首套还是二套计算?
首套、二套房如何界定,可能很多人都不是很清楚。

如今随着房价日益攀升,大多数人买房都会选择银行贷款,那首付比例和房贷利率就是考虑的重要问题。

关于限购、首付、房贷利率等这些与买房息息相关的问题,今天我们就来详细谈谈。

首套、二套房如何界定?

根据西安市限购政策,本市户口在西安市范围内最多拥有两套房产,外地户口最多拥有一套。

在了解买房资格之后,首套、二套不同,直接影响首付比例和房贷利率,比如新落户的人口,本身异地有房,在西安买又是如何计算呢?

在西安,对于购房贷款大多数银行执行“认贷不认房”政策,也有少部分银行实行“认房又认贷”,贷款买房条件就更为严格了。

1商业贷款:

今天下午,我通过电话咨询中国工商银行西安某网点工作人员,得到的回复是一般是按照“认贷不认房”来执行,主要分为以下几种情况:

①西安已有一套房,贷款还清或者是全款买房,再次买房:贷款还清的情况下是按首套计算。

②异地有房无贷款、西安无房:在西安买房首付比例和银行房贷利率均按首套来定;

③异地有房有贷款未还清、西安无房:现想在西安买房,这种情况一般审核是很严格的,贷款相对比较难批,还是要根据个人情况而定。

另外,我还咨询了浐灞某盘销售人员,据介绍,他们项目合作的银行有六家,有些是认房不认贷,有些是认房又认贷的。

其中农业银行是认房又认贷的,银行是全国联网的,在审核个人房产信息时,无论本地还是异地只要有未还清的房贷记录,再次买房,房贷利率都按二套计算。

特别提醒:每个银行具体的贷款政策有所差别,同一银行对不同项目的要求也有所不同,因此还需具体情况具体分析。

举例问题一:在西安没有房产,在外地买房有贷款未结清的记录,在西安买房,首付是多少?

答:首付比例按首套房计算,但是银行贷款房贷利率按二套房计算。

问题二:在西安之前贷款买的房子现已还清,想再买一套的话,算首套还是二套?

答:首付比例和银行贷款按二套房计算。

2公积金贷款:

西安公积金贷款政策,第一次使用公积金贷款按首套房贷款政策执行,第二次使用公积金贷款按二套房政策执行,第三次不支持。第二次使用需结清第一次公积金贷款。

贷款利率:贷款利率:首套房1-5年含5年2.75%,6年以上含6年3.25%。 第二次使用利率上浮10%。

举例问题:个人名下在西安已有一套房产(商贷,还未还清),目前在西安市购买第二套住房,申请公积金贷款,公积金贷款条件满足,公积金贷款利率是第一次公积金申请3.25%计算,还是算二套房上浮10%利率计算?

答:按首套3.25%计算。公积金贷款和商业贷款是独立的,之前买房没有办理过公积金贷款的,就按首套房贷利率计算。

限购政策、首付比例及房贷利率

在西安买房,首先要清楚限购政策和买房资格:

1限购、不限购区域:

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