多付首付可以降低银行贷款利率吗

⑴ 房贷到底是首付多还是降低利率呢

1、2016年房贷的首付比例到底是多少呢?
根据现在实行的房贷新政策,房贷首套房首付至少要达到3成,非限购城市头次购房首付较低是2成,到2015年12月17日,合肥、济南、厦门、南宁、常州已全面实行2.5成政策。而沈阳、西安、太原、郑州、成都、天津、长春、东莞、南京、无锡、佛山、长沙、武汉等城市部分银行已经开始实行首付2成政策。
值得引起注意的是各银行对“头次购房”的具体认定的条件不尽相同,如民生银行在温州分行、浦发银行在温州分行、华夏银行在温州分行实施的认定标准是“无房贷的客户”,也就是未贷过款或者贷款已结清贷款的家庭,再次购普通商品住房时可享受贷款较低首付款的比例为20%。因此,办理贷款前需要根据个人的具体情况向申请贷款的支行咨询清楚的。
二套房首付较低4成,西安、太原、天津、佛山、郑州、福州、乌鲁木齐、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定等城市已全面实施二套房首付比例4成;北上广深执行率则较低,主要以5成-7成为主。
2、2016年房贷利率是多少?
房贷利率是所有购房者和准备购房的人最为关心的问题,当前的基准利率为4.9%,据统计全国35个大中城市共计527家银行的数据显示,在首套房贷款业务方面,至2015年12月20日,有68.18%的银行可以提供贷款者首套房房贷优惠的利率,全国首套房贷款平均利率是4.63%。而同一时期二套房的平均利率为5.39%,融360监测的35个城市中的527家除停贷银行外,共有474家银行执行了基准利率上浮了10%,这也是当前二套房贷款的绝对的主流利率了。
首付比例下降到20%，同时贷款利率都在大幅下降，这对准备贷款买房的人来说是一个利好消息，但同时也会刺激房价继续上涨，是否需要出手还是要根据自身的情况进行选择，切不可盲目出手。

⑵ 目前商贷基准利率上浮百分之二十，首付是多给还是正常给就行因为有人说能向银行多贷就多贷

目前来看购房压力比较大，一方面房价较高，另外一方面利率也比较高！特别是利率，你的利率上浮20%，那就意味着在按揭存续期间，就哪怕人行下调利率，你的利率仍然是上浮20%，也就是5.88%。还有首付的问题，如果你手上有钱又没有高于5.88%的理财投向，那我建议你多付点首付，这样压力稍微小点，支付给银行的利息也少点！

⑶ 贷款买房是多交首付好吗贷款年限越短越好吗谁给分析分析

只能说你自己更适合什么样的贷款年限，贷款时间短，适合那些不想长期有月供压力的客户群体，也就是不想欠钱的客户，当然这要求客户得有足够的经济能力，毕竟贷款年限短，每个月承担的还款压力是很大的。
其实我一直觉得，银行的钱能用的到尽量用，贷款时间能长尽量长，毕竟现在银行的房贷利率是最低的，而且我们国家都处在通货膨胀时代，未来的钱会更不值钱，贷款年限长，还款压力低，手头有钱了还可以提前还，现在银行还支持提前还款且不需要支付剩余利息和违约金，现金留在自己手上做投资，怎么样收益率都比房贷利率高，所以我的建议是，房贷越长越好。

⑷ 多宝库：房贷利息那么高，首付多付点是不是更划算

1房贷利率，特别是公积金，基本上是市面上可以借到钱的渠道里最低的利率了。
2只有银行房贷，才能让你借30年，其他没有哪家金融机构或者民间借贷可以借30年。

所以并不是首付越多，借钱越少越划算，但是不是借越多越划算了？

答案也不是。
因为资金是有成本的，例如你有50万多余现金，但还是按房贷4.9%的利率多借钱50万，那你50万没拿去做首付的现金投资其他渠道收益率要超过4.9%，如果没超过，那还不如提高首付。

⑸ 关于房贷，贷款审批后到银行放款之间，银行还能提高利率或提高首付款吗

首付不够就不可能审批通过的....即使放款过后利率也有可能变动的~~你看合同就会发现利率一般是显示基准利率或者上浮或者下浮...什么是基准利率..就是人民银行公布的挂牌利率...然后挂牌利率涨..你的利率也就跟着张咯....

⑹ 买房了，首付分期，想着年底交剩下首付的时候多交上一些，这样贷款额不就少点了嘛！月供也能减少些

首先你在银行签订合同的时候，如果写明的是提前还贷就不需要任何的代价的话那就可以提前还贷，但是一般来说银行都在合同当中，会写明其中的一些条款，对你是非常不利的，有些银行甚至会在条款中中写清楚，如果你提前还贷的话，利息还是不变的。另一位对你来说是减轻的压力，而对他们来说就是损失的利息，所以你必须要拿出你自己的贷款合同仔细的看一下，如果有这样的条款，我不建议你多交一点。只要按照还款额额度进行自动还款就可以了。

⑺ 房贷利息通常较高，那有必要多付一点首付吗

几年前，力哥的一位同学，暂且称为X君，想要买婚房，房子总价200多万，关于具体的房贷方式，他来咨询我这个“理财专家”的意见。

我给出的意见非常明确：

1.首付能少付尽量少付，贷款能多贷尽量多贷。
2.选择等额本息还款法，而不是等额本金还款法。

3.贷款时间能贷多长就贷多长，最好贷足30年。

然而我给他的三条建议，最后他们一家商量后，一条也没采纳。

他倾尽双方家庭所能，把首付提高到60%。

为了节省账面上的利息支出，最后选择了还款压力逐月递减的等额本金还款法。

同样为了节省账面上的利息，他最后咬咬牙，选择10年还清贷款，毕竟10年还清和30年还清，利息可以差上好几十万。

对此，力哥也表示无能为力~

而只有100万，却敢向银行贷款300万买房的人，则有可能非但不被政府“洗劫”，反过来“洗劫”那些只会把钱存银行的穷人。

你用杠杆超发货币，稀释财富，我则顺势而为，把你超发的货币通过贷款方式为自己所用，你放杠杆，我也放杠杆，到头来，可能我不但不吃亏，反而有的赚。

在超发货币的过程中，少数有理财思维的聪明人用杠杆让自己不亏反赚，多数普通人却只能吃亏买单，久而久之，那些敢于贷款购买优质资产的人，就会相对越来越富，不敢负债，只会把钱存银行的人，相对越来越穷。

因此最理性的选择，就是低息房贷能多贷就多贷，能尽可能不还/晚还就尽可能不还/晚还。

一旦为了节省账面利息，选择10年还清贷款，到时就会陷入被动——假如你30岁开始还贷，10年后才40岁，正是事业收入迈入巅峰的时期，收入节节攀升，贷款却已还清，此时如果还想二次贷款买房，就要面临严格限贷政策，很不划算。

如果选择30年还清贷款，还是30岁开始还，到你60岁还清，已接近退休年龄，能把这笔优质贷款充分利用起来。

还要考虑到，随着你收入不断提高，还贷压力会逐渐减少，哪怕你眼下觉得压力有点大，10年、20年后，再看这点月供，就会觉得小菜一碟。

最后特别提醒，今天这篇是力哥三年前写的爆款旧文，理念没毛病，而且很重要，但这几年市场环境发生了变化，所以再强调几点：

1、房地产大跃进时代过去了，单靠买房改命已不可能，但不意味着房价从此不会涨。长期看，人口持续流入的中心大城市的房价，哪怕调控严格，也还是会继续上涨，只不过上涨速度变慢，幅度变小，房子不再是最优质的投资品种。

2、记住“房住不炒”，以上贷款买房的理念和方法，更适合刚需自住房。

3、“首付尽量少，贷款尽量多”的原则下，也要考虑你的实际还款能力。千万别拼死吃河豚，让月供压得喘不过气来，会让生活陷入极度危险状态。

4、杠杆得用在刀刃上，购买长期看能升值的优质资产（好的负债），而不是用在坑爹投资品或者消费品上（坏的负债），在花呗白条信用卡上放杠杆买手机电脑衣服包包旅游happy啥的，只会越来越穷。

5、金融行业为啥那么赚钱？最主要的利润来自息差。

你把钱存银行，给你一年2%，它把钱借出去，一年7%，躺赚5%，100亿存款，一年就能赚5亿。

券商、保险、P2P……都这种模式。

券商发100亿可转债，票面利率1%，转手借给两融客户，利率6%，一年躺赚5个亿。注意，银行P2P放出去的贷款，还要担心坏账，融资融券有保证金，看你撑不住了就强行平仓，券商本金永远安全，旱涝保收。

这些年那么多港股券商开户送这送那，获客成本极高，一旦玩上瘾，客户就会习惯融资打新，现在僧多粥少，融资打新很容易亏钱，但券商怎么都躺赚。

所以要不要放杠杆的关键在利率。

年利率3%的贷款，那叫“福利”，有多少借多少；

4%的贷款，天赐良机，借；

5%的贷款，很会理财的，也可以借；

5.5%的贷款，如果是10年以上的长期贷款，也可以借。

超过5.5%的贷款，现在的市场环境下，就要悠着点了。

⑻ 房贷 多付首付和提前还部分贷款的问题

1、你会理财的话，迟交半年划算。活期及定期半年利息没多少就1-2千。
2、10年合适。因为6年以上利率一样，但你贷15年或20年利息会多出将近一倍，比如10年需出利息3万，20年近6万。假设你是理财高手，贷20年也可以理财，其次，贷的时间长每月还款额少，看你的收入而定。
3、不可以。

⑼ 买房付首付时，首付比例多与少对贷款有何影响

我们现在的绝大部分年轻人对于买房这个问题都会以按揭贷款来付钱，因为房屋的总房款太贵，归根结底还是房屋单价太高，在京上广这些大都市来说，一套80平米的房屋最少也需要400万以上的价格，所以买房的时候我们要明白一点，贷款越多在后期还贷款的数额上就会越大，也就是我们每个月偿还的月供也会是非常多的。

如果我们后期有条件，也可以提前把贷款全部还上，因为房地产贷款利率太高，基本上贷款100万，30年的时间总还款额就高达200万，所以在我看来银行真是一个非常暴力的行业。

⑽ 跪求。贷款买房首付越多越好么银行贷款利率怎么算

10万块钱是定金吧？你这个首付起码也得是30%，如果在你能承受的范围内，首付是付的越多越好的。这样你支付的利息就少了。
以你这个为例：
总价65万，首付30%是20万。贷款45万。
贷5年的话，月供8460元，5年共还款507600元，利息就是57600元。
如果待20年的话，月供3024元，20年共还款725760，利息是275760元。
由此可证：你贷款的数额越少，贷款年限越短，支付的利息越少！