住房贷款初期能选择浮动利率吗

『壹』 购房贷款的时候可以选择固定利率吗默认的好像是浮动利率

现在银行基本都没有这种业务了，折扣是固定的，就是说利率八五折就是永久八五折，

『贰』 房贷利率选固定利率还是浮动利率

固定利率好。

固定利率房贷就是个人与银行在签订贷款合同时，即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。它的优点是可以帮助购房者防范利率风险、规避今后利率变动时引发的利息支出的不确定性。

而浮动利率是指，在借贷期限内利率会随物价或其他因素变化相应调整的利率，简单点说就是原本固定利率每月还100元，而选择了浮动利率后，你可能只要还90，也有可能你要还110。

其实这是在问你，觉得未来的利率会比现在高，还是比现在低。如果你选择浮动利率，就意味着你在赌未来的经济会越来越不景气，所以利率会逐步走低，如果选择的周期是整个合同周期，也就意味着是固定利率了，而如果选择的周期是1年。

那么也就是每一年都需要重新按照最新的LPR来重新计算你的房贷执行利率。如果现在完成了转换，选择周期是1年，1年后LPR涨到了5.5%，那么你的房贷执行利率就是5.355%；而如果再过了一年之后LPR跌到了4.5%，那么你的房贷执行利率就是4.355%。

『叁』 想要贷款买房，是选择固定利率贷款还是浮动利率贷款

这个主要看贷款者自身的情况以及对市场的预期来决定。如果未来一段时期内市场普遍对利率看涨，选择固定利率房贷就比较合算；反之，选择浮动利率就比较合算。对于是否选择固定利率房贷，可以通过以下几个方面来衡量：首先要判断未来的利率水平是否处于升息通道；二是仔细考虑自身的收入情况；三是申请第二套以上住房贷款的，可以考虑用固定利率贷款来锁定中长期住房贷款利率，避免利率和通货膨胀风险。

『肆』 房贷的固定利率可以改为浮动利率吗

截止2020年8月，房贷的固定利率可以改为浮动利率。大部分银行的房贷利率转换时间截止为2020年8月31日，用官方语言来说，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。

当然，也可以不主动做选择题，那可能就会被默认为选择固定利率。去年8月，为深化利率市场化改革，住房贷款开始全面参考LPR定价。

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相关要求

房贷参考LPR定价，是在相应期限LPR基础上加基点（1个基点为0.01%）形成。假设5年期以上LPR为4.8%，若合同约定加30个基点，则实际贷款利率为5.1%。这与此前在基准利率基础上乘以一定折扣或上浮一定比例不同。

如果是选择固定利率，在贷款期内，贷款的实际执行利率保持固定不变，不会随LPR的调整而变化。

存量个人贷款的定价基准转换原则上至8月31日结束。若未在此前转换，则银行会自动调整为LPR浮动利率或固定利率，具体是哪种各家银行标准不一。

『伍』 有哪位神仙告诉一下 房贷若是选择浮动利率应该注意哪些问题在线等

首付最好付多少，贷款期限应该选择多少年？还款方式宜采取哪种形式？姚维薇认为，个人首付比例和贷款期限需因人而异。
如果是青年置业，由于资金积累不是很充裕，那么首付的比例越低越好。
以首次购买90平方米以下的小户型为例，这类房源可享受首付两成的优惠，贷款期限可以偏长。而资金充裕者则可提高首付比例以减小利息支出。
在还款方式的选择上，等额本息适合每月有稳定现金流，且收入稳中有升的客户，同时由于其具有还款利息总额较小的优势，因此也适合买房自住，经济条件不允许前期投入过大的人。
等额本金则适合有提前还贷需求的客户，和前期资金充裕但后期月收入不好预测的客户，但从省钱角度来看，等额本金还款方式要优于等额本息方式。
浮动利率是首选
去年央行6次加息，让购房者压力逐渐加大，纷纷选择了固定利率来避险。不过，进入了降息周期，再选择固定利率贷款的话，"房贷族"就有些吃亏了。
姚维薇认为，当前央行连续降息，利率还存在一定的下降空间，在此基础上，浮动利率要优于固定利率。因为还款初期本金的比重较大，利率的减少明显使得利息减少，即使后期利率增加了，但本金也剩余不多，所以固定和浮动的利差也变得很小了。
举例来说，在此轮降息周期前，招商银行5年期固定房贷的优惠利率为6.93%，当时相应的浮动优惠利率为6.6555%，两者仅相差0.27%；但自9月份几次降息后，浮动优惠利率降到了4.158%，导致两者差距加大到2.772%，若贷款30万元20年期，当时选择固定利率客户则意味一年要多还近5700元。
如果利率再降低伴有升息预期时，这时可考虑用固定利率贷款以锁定利率风险。
不宜轻易提前还贷
岁末年初往往是房奴们提前还贷的高峰期，如果利率上升，提前还贷很适宜，然而在降息通道下，对于有提前还贷打算的购房者来说，他们是否应该放弃呢？
姚维薇认为，如果投资者资金丰裕，且每月现金流充足，投资产生的回报大于贷款利率，那么可以不提前还贷。
同时，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金部分大于利息，那么提前还款的意义也不大。但如果投资者自身每月现金流不稳定，月供压力大或者保守型投资者则比较适合提前还贷减轻生活负担。

『陆』 买房贷款时选择固定利率还是浮动利率好

个人觉得选择浮动利率好一些。根据近几年的经济形势，大部分观点认为利率是会走低的。

每个国家的都希望适当通胀，而不是通缩，所谓通胀就是让钱更便宜，通缩就是让钱更贵。通胀的好处是增加人们的持币成本，让他们主动消费，同时降低企业获得资金的难度，让他们敢投资，最终刺激经济增长。

目前中国一年期存款基准利率是1.5％，1年期贷款市场报价利率（LPR）是4.15％，5年期是4.8％，在主要经济体中还是比较高的，未来继续走低是大概率事件。

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注意事项

如果你是债权人，比如银行存款、保险理财或购买债券，如果有资金长期闲置不用的情况下，当然是固定利率的好，因为在市场利率或收益率一直下行的情况下，你的收益率已经锁定，避免了资金更多缩水。

如果你是债务人，比如银行贷款（含房贷）、企业发债等，当然是浮动利率更好，你的成本没有被锁定，未来随着利率下行而降低。保监会的最新动作就深深地告诉了我们这一点。

随着经济下行压力加大，2020年，中国利率会继续走低，近期国家承诺将进一步降准和定向降准。

『柒』 2020年1月后贷款买房只能采取浮动利率是吗

是的，2020年1月后贷款买房，银行都只提供浮动利率贷款，所以用户只能采取浮动利率。

银行等金融机构规定的以基准利率为中心在一定幅度内上下浮动的利率。高于基准利率而低于最高幅度(含最高幅度)，称利率上浮，低于基准利率而高于最低幅度(含最低幅度)，称利率下浮。

在西方国家，基准利率是风险最小，流动性最大的贷款所采用的利率。在最高和最低浮动利率范围内，各银行利率的加码幅度高低不一。

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注意事项

从目前的趋势看，房贷利率的仍有下降空间，因此未来还款周期较长，还款数额较大的贷款人，比较适合浮动利率。

同时，若还款周期不长或还款数额不大或想在中短期内一次性还清贷款，那么这些朋友没有必要特意把利率改成浮动利率，因为还款周期较短或数额较小的话，因利率波动带来的风险也就较小，故没有必要进行特意的调整。