住房贷款利率固定和浮动

⑴ 住房贷款利率怎么算，是固定的还是浮动的

打个比方说，现在向银行贷款10万元，等到十年后归还等额本金，那么可能由于通货膨胀的原因导致那是的10万元只相当于贷款时候的5万元钱。银行借出去的本金在10年后贬值了，那么就需要从利息中赚回来，如果是一个固定利率的话，可能对银行来说根本不划算。银行是不会做亏本买卖的，要不，大家按揭的时候，完全可以在央行多次下调利率，感觉快到低谷的时候，申请时间较长的固定利率按揭了。所以，一般不会答应做固定利率，住房按揭 贷款利率基本都是央行调整的利率（每年都有调整）。虽然，现在也有所谓的固定利率住房按揭贷款，但是都是需要和银行约定在多长时间内按照多少的固定利率计算，例如未来5年按照某固定的利率来计算贷款利息，并且绝对要比当时的5年固定贷款利率高。

⑵ 房贷利率是固定的还是浮动的好

贷款买房时，房贷利率是选择固定的还是选择浮动的呢？

为了刺激经济发展，肯定会下调利率；但是下调利率有可能会出现通货膨胀；通货膨胀后为了给经济降温就会上调利率。

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按照新政策，换锚以后利率下浮39个基点；但是固定利率如果打9折相当于下浮49个基点。因此，从眼下看享受过打折优惠的固定利率或许更有利一些，但从中长期来看LPR可能更划算。

⑶ 住房按揭贷款利率怎么算，是固定的还是浮动的

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

拓展资料：

银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。

贷款期限最长不超过30年。通常,贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限。

贷款费用：

一、契税：贷款额× 1.5%。由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理。

二、公证费用：一般是贷款额×0.3%。但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变。

三、保险费用：贷款额×贷款年限×保险费率;

四、维修基金：贷款额×2.5%。要到所在地房地产交易中心办理。

五、交易手续费：3元/平方米。到所在地房地产交易中心办理。

六、抵押手续费：一般是贷款额×0.08%。到所在地房地产交易中心办理。

七、工本费：80元/件。到所在地房地产交易中心办理。

个人住房按揭贷款-网络

⑷ 房贷利率选固定利率还是浮动利率

固定利率好。

固定利率房贷就是个人与银行在签订贷款合同时，即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。它的优点是可以帮助购房者防范利率风险、规避今后利率变动时引发的利息支出的不确定性。

而浮动利率是指，在借贷期限内利率会随物价或其他因素变化相应调整的利率，简单点说就是原本固定利率每月还100元，而选择了浮动利率后，你可能只要还90，也有可能你要还110。

其实这是在问你，觉得未来的利率会比现在高，还是比现在低。如果你选择浮动利率，就意味着你在赌未来的经济会越来越不景气，所以利率会逐步走低，如果选择的周期是整个合同周期，也就意味着是固定利率了，而如果选择的周期是1年。

那么也就是每一年都需要重新按照最新的LPR来重新计算你的房贷执行利率。如果现在完成了转换，选择周期是1年，1年后LPR涨到了5.5%，那么你的房贷执行利率就是5.355%；而如果再过了一年之后LPR跌到了4.5%，那么你的房贷执行利率就是4.355%。

⑸ 房贷利率选浮动的好还是固定的好

按照现在的情况来看，从2020年开始房贷都是和LPR挂钩的浮动利率，所以不存在选择的问题。

可以进行选择的，其实只是2020年以前的存量房贷。个人持有存量房贷的，可以在2020年8月31日之前转换为浮动利率，但是转换机会只有一次。在我看来，如果短期内到期的房贷，选择浮动利率比较合适；如果房贷到期的时间在10年之上的，可以选择固定利率。

现在房贷的固定利率已经好几年的时间没有发生过变化了，而浮动利率由于每个月20日都会进行重新计算，按照最近的走势浮动利率是在下降。同时从走势来看，浮动利率在最近一段时间内只会降不会升！

作为我们来说，如果房贷到期的时间是在三五年之内，我们可以选择转换为浮动利率。而如果我们的房贷是在去年新办理了，并且到期时间在10年以上，我们为了安全起见可以选择固定利率。毕竟我们也不知道以后房贷利率会有怎么的走势。

各位大仙，对于小仙的上述观点，您有什么不同看法，可以在评论区畅所欲言。

⑹ 办房贷时默认的是固定利率还是浮动利率

办房贷时默认的都是浮动利率，格式贷款合同里有规定。当然，如果双方同意，可以签订一定时间的固定利率。固定利率约定的时间，最多不能超过三年。

浮动利率的特点：

1、利率调整可以及时反映资本市场上资金的供求状况；

2、借贷双方承担的利率变动的风险小；

3、有助于金融机构及时根据市场利率的变动情况调整资产负债规模及企业融资决策；

4、有助于中央银行及时了解货币政策的效果并做出相应的政策调整。

(6)住房贷款利率固定和浮动扩展阅读：

按揭买房注意事项：

1、要注意家庭的经济承受能力，建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活，这样是最好的，过高的贷款额度会影响生活品质。

2、贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种。有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。不过公积金贷款要求也相对高，根据每月缴纳的额度申请贷款额度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。

3、选择什么银行贷款取决于很多方面，一般选择利率优惠最高，又有一定实力的大银行。

4、购房贷款需要银行的个人信用非常好，有稳定的收入，到时需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖公章的收入证明。

5、还款方式有很多种，等额还款，等额本金还款等，贷款年限最高30年，二手房的贷款年限根据建造时间算，有些二手房贷款年限是很少的，要问清楚银行。

⑺ 现在买房贷款是固定利率好还是浮动利率好

固定利率的意思就是指当我们办理了固定利率贷款之后，我们以后的贷款利率就不会改变，贷款利息也不会改变。而如果选择的浮动利率，那么以后我们每个月偿还的贷款利息是会有变动的，你比如说如果央行的贷款利率有所上涨，那么我们的贷款利率同样也会上涨，反正如果央行的贷款利率下跌，我们的贷款利率同样也会下跌。至于说购买的时候应该如何选择，那就要看实际情况了。

当然了，这个东西其实还是要自己进行预判的，主要就是预判未来国内的房贷利率到底是涨还是跌，如果你觉得未来的房贷利率会涨，那你就选择固定利率，如果你觉得未来的贷款利率会有所下跌，那肯定是选择浮动利率比较划算一些了。另外就是如果之前买房已经签订了贷款合同的，那么是可以更改贷款方式的，但是只有一次更改的机会。