❶ 请问一位日本人在浙江工作了一年，现在能在上海买房子吗
长宁也是,
前段时间也了解到,没有在上海工作,及签证证明,
及你的聘用合同,也是不可以购房的.长宁也是,
在交易中心要查的.验你护照,及你工作地.
❷ 在日本购房可以贷款吗
可以的 贷款买房与配偶国籍并无太大相关，只要借款人本人符合贷款买房要求即可。 目前个人贷款买房的方式有三种，分别为：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。
❸ 在日本买房，到底有哪些好处和优势
房产泡沫程度低：日本之所以现在的泡沫程度低，是因为日本早就已经经历过房产泡沫阶段了，泡沫破裂之后，日本房产相比欧美，中国等国家就显得更加安全。从1980年至今，日本房价的涨幅是最小的，足以说明日本房产市场的理性，房屋价格并没有大幅度的偏离房屋本身的价值。
日本房屋租赁市场极大：其实这一点也算是日本房产泡沫的后遗症吧。90年代的房价大起大落让很多日本人养成了租房而不买房的习惯，很多人甚至一生都不会有一套真正属于自己的房产。30~40岁年龄层持有住宅的比例从上个世纪80年代的53%跌至2016年的39%，“租房主义者”越来越多。因为日本的房产交易制度和法律健全，房屋保险和配套服务完善，房屋出租管理简便。
大城市人口其实在增长：一提到日本，我们都会误以为这是个完全处于人口负增长的国家。诚然，从全国水平来说确实是这种情况，但是想东京和大阪这样的大城市，不管是日本其他地区的人口流入，还是对外国人才的吸引，都让这些大城市一直保持着迅猛的人口增长，而且会在未来几十年内保持这种状态。
旅游业繁荣：安倍晋三的“观光立国”并不只是说说而已，凭借2020年东京奥运会，2025年大阪世博会，大阪赌场的兴建这几件事就足以让日本未来几年甚至几十年保持旺盛的旅游需求。然而，目前的日本酒店业似乎还没有准备好接待大量访日游客，于是政府早已开始解禁民宿业。于是乎我们看到了薛蛮子豪购京都的一条街等，都是看到了未来民宿行业在日本的发展。
奥运会对于房产市场和房价上涨的刺激，历史已经给了所有人最有力的证据。历年奥运会举办之后的五年内，举办城市和举办国的房价均有较大程度涨幅。所以趁现在赶紧投资东京或者日本其他城市的房产，是最后的也是最好的选择了。
资产保护和避险：我们都知道，日本其实经济政策还是比较保守的，在外汇市场上，日元也是绝佳的国际避险货币。如果在日本拥有一套房产，无疑是对资金安全的最好保障。
❹ 日本人为什么不买房
拥有一套属于自己的房产，是大多数日本人的向往，这无可厚非。
但是，日本人租房的比买房的多，这也是事实。
大部分日本人，一辈子只买一套房产，肯定慎重。
他们货比三家，甚至看房看了好几年，仍无法决定。
对于不伸手向父母要钱的日本年轻人来说，更会延迟很久。
他们年轻，更想过自己想要的生活，做自己想做的事情，不想过早的被房贷束缚。
在日本，尤其是东京这样的大都市，以租房为主的人很多。
即使结婚，依然选择租房。
日本并没有买房结婚的文化，丈母娘不会因为没房而不嫁女儿。
很多日本人结婚，就是先租一个小公寓。
等有了1个以上的孩子，房屋太小的时候，才会考虑贷款买一套面积在约60平米（建筑面积约80平米）的公寓或别墅。
日本的租房体制非常健全。
这是日本人喜欢租房的最大原因。
房地产中介的从业者，必须获得有不动产经营管理或租赁住宅管理的认证资格，且有严格的监管制度。
在日本租房时，必须有保证人，且需要填写经济收入方面等资料，以防租房者交不出房租的事情发生。
若遇上租房者不交房租，房地产中介及房东就会与保证人沟通。
房东“赶人”，要提前6个月通知，且2年合同期间不能随意涨价。
租房生活对日本人而言，得到的安全感并不比买房生活低。
❺ 我儿子是日本护照,我想在上海的房产证里加他名字可以吗
你到上海买房子，要家你儿子的名字，这个问题你要问房产公司，他们知道的，在这里问知道的人很少，你房产公司去一下就知道了，很容易的事情
❻ 我是日本国籍，可以在上海买房吗
外国人可以在中国买1套住宅性质的房子
但是需要在华1年以上的居留证明
一般房贷是不大好做的
❼ 中国上海人要在日本买房子需要具备哪些要求
只要年满20周岁就有资格，而且税费跟日本人没差的。
投资日本房产，完全用不着在日本的长期签证，即使人不在日本也没关系，不论你在哪个地方，都是可以在线上进行操作的，然后就可以成为日本房产永恒的房东了～关于产权信息的问题，都能够在日本的法务局的官网上面找到。代表着，你既不需要付出额外的交通成本，也不会因为不是日本人而把收益影响了，可以不浪费每一分钱。全部的操作信息和流程，都在这个链接里了：【咨询日本买房流程】
国外很多人都担心买房踩坑被骗。买房子具体应该怎么操作？里面有什么门道，又包含了哪些风险？大家看一下这篇文章做个了解吧：【投资日本房产不得不知的5点】
如果决定要在日本进行房产投资，需要注意的有：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
想要在东京买一套好房，房子地段并不是唯一标准，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，普通人无法分辨。选一套好房子，很重要的一点就是要先有一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则足够细致，才可以更大概率的寻找到优质房产。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
表面收益率和我们常说的“毛”其实是一样的，都是指扣除了成本之后的粗算收益。而一些中介可能会为了业绩只告诉客户一个收益率能达到10%的“表面收益率”。不要以为这是真的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，同时还得交每个月的修缮金、物业费，这些将会造成百分之一到百分之二点五的收益损失。
要注意日本房价是否虚高
对于你买的房是不是高于周围的房价一定要特别注意。东京也有谎报房价的情形，因此 ，房屋购置前可以打听一下周边的房价 ，对比一下价格。价格对比的方式种类繁多，对于第一次投资日本房产的朋友，建议与专业的人商量对策 ，防止掉进陷阱。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的房屋价格存在新房比二手房多一倍多的情况，大部分的日本人就是购买的二手房 。假如有人晓得你不过就是进行投资而已，还总是引荐你购买东京的新房，小心为上，别被骗了。
当然啦，上述的内容也只是我们根据普遍发生的情况的经验之谈了～如果你有自己的投资需求及投资偏好，那就来找我咨询吧【免费咨询日本房产投资】
❽ 我己加入了日本国籍，在上海有一套房子，可以置换吗
加入了日本国籍，但上海有一套房，应该不可以置换。你可去房屋中介了解一下。不行的话，直接卖掉。再到日本买房。
❾ 如果在日本东京的话，怎么贷款买房啊
我们总是在讲，在日本的东京、大阪购买房产，几万至十几万左右的预算就已经差不多了。这放眼全球，对于任何一个拥有健全的制度和法律保障的发达国家来说，都是屈指可数的。
具体应不应该投资，主要决定于您对于投资房产的期许，想炒房捞一笔的话，日本是最不值得考虑的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么学姐建议你可以大胆的去投资日本房产【日本值得投资的楼盘】
概括说来，这些缘故正是为何日本房产值得投资的出处：
一、 日本住房需求旺盛
东京圈近年来一直都是全球范围内人口数量排行第一的都市圈，除了疫情时期，东京已经经历了50年的人口增长，每年流入人口数接近10万，比北京、上海还多。因此，人口是可以拉动需求的，东京稳定的住房需求是跑不掉的。
二、日本房产投资回报率高
全球GDP第二的是东京，第一是纽约，东京仅次于纽约。需求量这么大，房价一般是不会下跌的。截至2020年，东京的二手房价格连续涨了七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从日本政府主动戳破房产泡沫，后面房价就开始稳步上升了，优质的房产涨幅非常快，已经达到了20%~30%左右的幅度，这种情况下5-8%的租房收益更别说了（即便在我国的一些一线城市也仅仅达到2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元在全世界是大家一致认为的避险资产，不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾，日元都是在上涨了。一旦出现经济危机蔓延全球，日元一般来说会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益应该在4%-6%之间。前几天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡全网，这时拿这笔钱去投一个东京房产，也许还更有利可图。
四、日本房贷利率低
要是在日本想按揭买房，有稳定工作就十分简单，贷款利率一般在1-2%，一部分人甚而0首付买房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，是不是有一种心痛的感觉？咋们作为一名中国居民，要如何才能够享受到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】
选择投资，就将面临着风险，投资日本房地产有哪些风险？字数有限，想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险【投资日本房产不得不知的5点】
如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是当我首次认识日本房地产投资时，难免会有误会，走很多弯路。我在这里给大家简单梳理一下日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（一户建筑），选择京都作为感受。其他地方不考虑。广义上讲，除了日本的两到三个大城市之外，其他场所的确不好投资，回报也不一定好。即使是在地价疯涨的北海道、冲绳等城市也都有坑，我们在进行日本房产投资时，只要你认准东京23区内的长租公寓，那一定是稳定、安全两不误。这样的投资方式确实也是在日本房产投资中最常见的。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果你想在东京买房，就地段来看，那么主要选择核心五区（千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区）的房子，但是最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，显然出现了“多极化”趋势。因此，选好房必须达到的条件便是要事先制定好自己想要的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些标准越事无巨细，搜寻到优质房产的机会就会变大。相反地，假如选择面不是那么狭小 ，寻找到优质房产的概率可能就会越少 。因此，我们为小型投资公寓设立了一个“好房标准”，大家能够依据自己的投资意向来整改。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话一定要说三遍才行：“表面收益率”不是真实收益！
表面究竟为何？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假如一个中介指着一个“表面收益率”在那边借题发挥，这个房子收益率已达10%！这可不要相信。在国外，日本的持房成本还包括盖房产税（固都税）、托管房产的费用，以及每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七碎八的费用减下来估计会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要留意你周围的房价是不是低于你买的房子的价格。东京也有虚假申报房价的情况 (虽然挺少的 )，诚然，购买房屋前你可以了解周边房屋价格 ，进行价格的比较 。比价的方式不仅限于一种 ，对于首次提出向日本房产投资的朋友 ，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
在东京，新房的价格是二手房价格的一倍左右，房价走势正在逐年上涨，有不少日本刚需们放弃了购买新房作为自己的首套房，选择购买了二手房。东京新房房价可能会伴随着东京奥运会的结束从而容易下跌。倘若他知道你只是投资，还总是介绍你买东京的新房，千万别被哄骗了。
以上这些就是我对于第一次投资日本房产的朋友们，需要了解的买房的知识。
❿ 日本人怎样才能在上海买酒店式公寓。
现在这个市场 外国人在上海是买不了房子了