⑴ 上海购买第一套房子与第二套房子商业贷款利率分别多少
按现行政策一套房可以在基准利率基础上下浮享受8.5折优惠，二套房首付不得少于50%，贷款利率银行基本一样，5年以上6.14%但各家银行会有10%-30%左右的上浮
⑵ 上海购买第二套房有何规定
上海第二套房限购政策:
首付比例:据有关规定显示,上海二套房首付比例不得低于总房款的70%。
贷款利率:二套房贷款利率在基准利率上上浮10%(具体贷款利率以经办银行规定为准)。另外,上海市对住房也有限购政策。
上海户籍居民二套首付70%,无房有贷首付60%,无贷无房可以买第二套,当前有一套的可以再买一套,两套及以上的禁止再购买。外地户籍的居民要在上海买房需要近3年内,累计纳税或缴纳社保满2年。
无贷无房可以买一套,当前有一套的和两套及以上的都禁购。另外,在上海的单身外地人禁止购房。
二套房认定标准:1、在拟购房所在地房屋登记系统(包括预售合同登记备案系统)中,其家庭名下登记已有一套(及以上)住房的,再贷款买房,属于二套房;2、借款人已利用贷款买过一套(及以上)房,再贷款买房,属于二套房;3、通过调查确信借款人家庭已有一套(及以上)房的,再贷款买房,属于二套房。
⑶ 二套房贷款利率能打几折
贷款买房首套是指名下没有贷款或者贷款已还清，范围是国内名下的房贷都算，包括别的城市只要是您或者配偶名下的都算。
名下有且只有一次贷款而且未还清，再次贷款是二贷，青岛二贷首付还是30%，但是利率要上浮10%。
如果咱想买房，名下贷款能还清的话建议提前还清，首贷利率有折扣，现行政策利率折扣一般可以做到85折，还是非常优惠的
商贷利率如下：
【商业贷款利率】
首贷：4.9%，大部分银行可优惠8.5折；
二贷：5.39%（基准利率上浮10%）；
三贷：所有银行不批贷。
【名词解释】
1、首贷：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下无未结清贷款记录。
2、二贷：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下有一套未结清贷款记录。
3、三贷：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下有两套未结清贷款记录。
⑷ 买第二套房，可以享受首套房的利率优惠吗
现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。
认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
⑸ 二套房贷款利率政策 房贷认定标准及利率调整
第二套房的贷款利率政策 第二套房贷认定标准及利率调整
第二套房的贷款利率是多少？相信不少想买第二套的购房者一定会有用这样的疑问，今天小编给大家讲一下二套房贷利率的一些相关问题，给大家上点基础课！普及下与大家息息相关的第二套房贷款利率问题。
根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，目前对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。
“第二套房”或“多套房”的认定标准
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
第二套房贷利率调整的作用
第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。
一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。
第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。
（以上回答发布于2013-02-19，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
⑹ 上海买房贷款最新政策是什么
目前银行在审查购房贷款时，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。
严格按“认房又认贷”原则界定二套房。
“认房又认贷”，指无论购房人现时名下是否有房产，只要之前有过住房贷款的记录，就会被认定为二套房，执行二套房贷款政策。
二套房认定标准一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二套房认定标准二：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
二套房认定标准三：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，
在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
二套房认定标准四：个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，
再申请房贷也会被算做二套房。
二套房认定标准五：首次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，
首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
二套房认定标准六：婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。
现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，
所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
二套房认定标准七：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
这一条对二套房的认定标准，使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也付之东流。
《新国五条细则》中同样对二套房贷款利率做出规定，要求各地上调二套房贷款利率，目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。
自去年银行闹“钱荒”以来，个人房贷一直处于持续收紧的状态，今年初以来，不少一二线城市银行已开始上调房贷利率。
有权威机构调查数据显示，全国近九成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5到10，个别上浮20。
二套房贷款利率更是全线上调10，部分银行上浮达到20，利率优惠更是成为历史。
虽然房贷业务还在正常办理，但放款速度不容乐观。去年年底出现的放款难问题，未见丝毫缓解，特别是二手房，3个月办下来已经是最快的了。一家银行表示，目前国家正收紧资金的流动性，不允许太多资金流入市场，使得整个银行放贷资金偏紧，商业贷款周期大约都在3个月左右。但公积金贷款属于政策贷款，速度会快些。
商业贷款基准利率： 6.55上浮10为7.205上浮20为7.86。
可供参考哈