『壹』 上海购首套二手房怎么贷款啊有人可以告知下吗，谢谢
曾经听菁英地产朋友提过主要看帐户余额,贷款额是帐户余额的40倍，你的余额是7000元，您能贷款约合28W元左右。公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%（个人公积金最高50W，个人与配偶公积金最高70W，还贷期间持续正常缴纳公积金的）
『贰』 在上海是不是第一次买了二手房，第二次再买房还算首套
上海的购房政策是认房又认贷的，只要您在上海有房，或者有过贷款记录；再次购买就算二套，因此第一次购买了二手房，再次购买算二套。
『叁』 买上海二手房的公积金贷款与买新房的贷款一样吗除去首付和月供，买房还需要交哪些费用
二手房和新房公积金贷款政策都是一样的。关于公积金贷款首先要确认是首套还是二套。如果是首套，一个人参贷住房公积金最多可贷50万，补充公积金可贷10万；两个人参贷住房公积金最多可贷100万，补充公积金20万。如果是二套，一个人参贷住房公积金最多可贷40万，补充公积金可贷10万；两个人参贷住房公积金最多可贷80万，补充公积金20万。还需交的费用：①评估费 ②抵押登记费 ③房屋保险费 ④提前还贷违约金买房我推荐去985home这个咨询机构，买房子各种手续实在是太复杂了，985home很靠谱，这是一家科技型服务公司，通过对一线城市的房源大数据的采集、整理、分类、分析，为客户提供私人订制服务，提供一手的房源数据、销售情况以及智能的数据分析结果，以最快的时间给出客观科学的决策意见。希望我的回答能解决到你的问题
『肆』 求上海购首套二手房怎么贷款
每月交公积金多少没什么关系。菁英地产朋友提过主要看帐户余额,贷款额是帐户余额的40倍，你的余额是7000元，您能贷款约合28W元左右。公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%（个人公积金最高50W，个人与配偶公积金最高70W，还贷期间持续正常缴纳公积金的）
『伍』 买上海二手房的公积金贷款与买新房的贷款一样吗
二手房和新房公积金贷款政策都是一样的。关于公积金贷款首先要确认是首套还是二套。如果是首套，一个人参贷住房公积金最多可贷50万，补充公积金可贷10万；两个人参贷住房公积金最多可贷100万，补充公积金20万。如果是二套，一个人参贷住房公积金最多可贷40万，补充公积金可贷10万；两个人参贷住房公积金最多可贷80万，补充公积金20万。985home就是这样的模式，目前还比较小众的平台吧。985home它提供的是专业的单边级服务，和一般房产中介两头盈利的做派完全不同，美国房产就是这个做法，只是国内比较少见而已，这是非常先进的做法，我觉得国内能有人开始做，真的非常有勇气。
『陆』 上海二手房贷款首付比例
你缴纳了3年的个人所得税？ 这个不影响买房，买房的条件是需要缴纳社保1年以上，并且已婚，你满足吗？
满足的话，首套房贷款7成，不可以买二套房，外地有房暂时不影响在上海买房。
『柒』 在上海买二手房可以贷款吗
可以的。
上海买二手房贷款条件：
1、所购房屋不在拆迁公告范围内；
2、申请贷款时没有任何不良信用记录；
3、需要在建行开户，并存入足够的首期款；
4、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
5、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
6、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力；
7、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
上海买二手房贷款流程：
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按照上海二手房贷款流程按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
『捌』 上海购买首套房并且是二手房的首付比例最低是多少另外，要买上海二手房去哪个平台比较靠谱
上海目前购房政策认房认贷，首套房资格认定和具体首付比例详情如下：
1、认房，认上海市家庭名下的住宅性质的房产；
2、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清）
如果符合1、2要求，那么本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于 35%；
如果1、2只要有任何一项，都要按照二套政策来执行，购买普通住宅，首付款比例不低于50%；购买非普通住宅，首付款比例不低于70%。
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『玖』 上海购二手房贷款（首套房公积金+商贷款）
符合条件可以使用公积金贷款。
公积金贷款条件：
1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;
2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;
4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。
公积金贷款办理流程：
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
『拾』 上海二手房贷款申请都有什么条件
您好，若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
贷款所购房产条件：
1.所购房产的产权应明晰，已办理房地产证，或已经具备办证条件，没有产权纠纷，产权人及房屋共有人均同意出售该房产。
2.所购房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，具备正常入住条件。
3.无上市交易政策障碍，能办理过户交易和正式抵押登记，具备进入房地产市场流通的条件，易变现，且不在拆迁规划之内。
4.所购房产房龄（指房产已竣工年限，下同）一般不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄原则上不得超过40年。
5.符合经办机构规定的其他条件。
贷款对象和条件：
1.符合我行零售贷款客户基本条件的要求。
2.外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。
3.具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。
4.经办机构规定的其他条件。
申请资料：
1．身份证明资料：身份证、军官证等。
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）。
4．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。
5．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）
（1）符合个人贷款优质客户中行职业类标准的客户，可提供收入证明作为还款来源证明资料。其他优质客户，除提供收入证明外，还应提供足以证明符合优质客户标准的资料。
（2）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明。
（3）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。
（4）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：
①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单。
②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。
③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
6．经办机构要求提供的其他资料。
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