『壹』 我已经有一套住房，是有贷款的。我现在还想买酒店公寓，还可以贷款么
可以，要有足值的抵押
『贰』 首套公寓有贷款，再买住宅可以吗
可以买的，如果公寓是商业的40年产权，住宅按首套，公寓属于住宅类型70年产权，按二套贷款，一次性付款的话就不用考虑这些
『叁』 已有一套公寓，然后再买一套住宅算是首套房还是二套房
50年产权的商住两用房在界定上属于非住宅贷款，如果之前没有商品住房贷款，首付和组合贷款利率按照首套房执行。<br/>
商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。<br/>
目前我国二套房认定标准：<br/>
全款买过一套房,贷款买房，算首套。<br/>
贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。<br/>
个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。<br/>
全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。 <br/>
夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。<br/>
产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。<br/>
最新央行房贷新政规定了首套房认定标准：<br/>
借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。<br/>
借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。<br/>
贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。<br/>
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。<br/>
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。<br/>
『肆』 我已经有一套房，想再买一套， 银行贷款利率是多少！
你要考虑限购令。这种事情，你可以问房屋中介或银行的人。因为他们要靠这个利息赚钱，所以会对你的问题知无不言言无不尽。
放贷不容易啊。房子抵押贷款，一般是5折的放贷。即市值30万，可以贷款15万。当然不同地方不同的政策。
我用财智6的贷款计算器计算，如果贷款20万，15年，利息一般是6.4%：
等息还款方式，每月还款1731.24元，偿还利息合计为111622.99元；
等本还款方式，第一期还款为2177.78元，最后一月还款1117.04元，偿还利息合计为96533.33元。
利率变动的话，每年的浮动为几百元左右，变动不大。
『伍』 有一套房贷在还，再买公寓的话，首付几成
公寓一般情况下都是要首付5成以上，个别楼盘也会要求必须首付是8成或者全款。一般情况下，总价在60万以内的公寓，基本上都要全款，或者全款分期，总价在80以上的公寓可以支持贷款。
『陆』 我名下有一套房产想再买一套房子，贷款利率会提高吗
银行 首贷 第二贷 第三贷 外地人、本地工作
中 行 （含）90平米以上：贷七成/八五折 贷五成/基准上浮10% 贷四成/基准上浮20% 一年以上社保和税单，需要正常缴纳（个体户，能提供工商局一年以上税单，与营业执照上名字一致，也可）要收取500元“存贷通开通手续费”
90平米以下：贷八成/八五折
农 行
90平米以上：贷七成/八五折 贷五成/基准上浮10% 1、不受理 2、有过两贷都还清了按“二贷” 一年以上社保和税单（补交不算）
个体户，能提供工商局一年以上税单，与营业执照上名字一致，也可）
90平米以下（含）：贷八成/八五折
工 行 贷七成/八五折利 贷五成/基准上浮10% 贷四成/基准上浮30% 一年以上社保和税单（补交视情况审批）
（个体户，能提供工商局一年以上税单，与营业执照上名字一致，也可）
建 行 90平米以上：贷七成/八五折 贷五成/基准上浮10% 贷四成/基准上浮20% 一年以上社保和税单（个体户，
能提供工商局一年以上税单，与营业执照
上名字一致，也可）
90平米以下（含）：贷八成/八五折
招 行 90平米以上（含）：贷七成/八五折 贷五成/基准上浮10% 贷4.5成/基准上浮15%-20% 一年以上社保和税单（补交一两个月的可
算，补交全年的不算）（个体户，
能提供工商局一年以上税单，与营业执照上名字一致，也可）
90平米以下：贷八成/八五折
邮 政 贷七成/七五折 贷五成/基准上浮10% 1、 贷四成/上浮15% 2、有过两贷均卖掉了可按“首贷”
3、有过两贷，一套已售、一套未售，按“第二贷”。 一年以上社保或税单（每个月的明细都要
打，补交的不算）个体户不受理。
月还款额如大于收入证明的35%，首贷利率
只可打八折
贷七成/七折（公务员、教师、医生等）
备注：社保只认可苏州本地的。
『柒』 名下有一套商务公寓贷款，再买一套住宅房算首套还是第二套，首付比例怎么付
算首套，首付比例安首套算，商用的房子和住宅不能算在一起。
『捌』 请问我第一套买的是公寓，贷款是10年还清的商业贷款，利率上浮10%，再买一套住宅能算首套房吗
住宅和公寓只是叫法不同，只要是70年产权的都归住宅之列，你再买住宅肯定算二套了。
除非买商住两用的房，50年产权的，这种不限购，外地人在当地也能买。