1. 上海购房如何界定第一套或第二套，是以产权证还是户口为准
算二套，可以去问问工商银行看看能不能做个接力贷什么的，这样有希望做首套，但你们都超过60，年龄上偏大了点
2. 上海工商银行办理首套二手房商业贷款（仅商贷），上家和下家分别需要哪些材料才能申请贷款
二手房按揭贷款申请材料
（1）买方需要提供的资料
1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）
2）户口本（夫妻双方）
3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）
4）收入证明或偿债能力证明（单位出示）
5）所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）
6）学历证明（大专以上提供）
7）申请人的贷款银行活期存折
8）银行要求提供的其他材料
（2）卖方需要提供的资料
1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）
2）户口本（夫妻双方）
3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）
4）配偶、共有人同意出售证明（固定格式）
5）房屋产权证
6）出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
7）银行要求提供的其他材料
参考资料：（易贷中国官方网站）更多贷款相关问题详见我“空间”
3. 上海2手房首付多少本人为首套房购房，如果购买2手房需要缴纳那些费用
一般二手房首付3成.贷款7成.
费用看你购买的是否为普通或者非普通住房,找家正规的中介.
http://housesale.ehomeday.com/2ndhandtax.asp费率表给你.
4. 上海户籍有一套使用权房，再买一套产权房，房贷时算第几套房
使用权房是没有产权的
现在买房依然算首套
5. 问下贷款方面的问题，我有套50年产权的贷款记录算首套吗
50年产权是商业住宅项目，它的贷款记录是不算住房贷款记录的，下面是目前上海实行的首套比例相关规定：
《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》2016-11-28，自11月29日起：
（一）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
（二）符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：
1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；
2、在本市已拥有1套住房的。
简而言之，可以归纳为认房又认贷，房是认上海区域名下房产，贷款记录是认全国范围内的住房贷款记录。
6. 上海购房首二套首付比例是怎么样的
上海住宅项目首、二套首付比例：
首套：35%
二套：70%（普通住宅50%）
上海购房首、二套确认条件：认房又认贷
认房：认上海地区70年产权的住宅项目
认贷：认全国范围内的贷款记录（无论商业贷款还是公积金贷款、无论贷款金额多少、无论贷款是否还清）
【上海户口，2011年之前与父母共有的房子，不占用个人的购房资质】