1. 住房公积金和普通商业贷款的区别，比如100万的二手房，二者的利率各是多少
都说基准利率吧。之后你按照自己实际情况去结合当地政策，看看自己符合利率上浮的还是下调优惠的。
1，公积金3.87%，首付2成，20年，80万贷款，
A，等额本息：还款总额： 1150372.16元
支付利息款： 350372.16元
贷款月数： 240月
月均还款： 4793.22元
B，等额本金：还款总额： 1110890元
支付利息款： 310890元
贷款月数： 240月
首月还款： 5913.33元
末月还款： 3344.08元
2，纯商业贷款5.94%，首付3成，20年 ，贷款70万
A，等额本息：还款总额： 1197796.21元
支付利息款： 497796.21元
贷款月数： 240月
月均还款： 4990.82元
B，等额本金：还款总额： 1117532.5元
支付利息款： 417532.5元
贷款月数： 240月
首月还款： 6381.67元
末月还款： 2931.1元
注：等额本金还款额逐月减少，但可以比较得出，总还款额要比等额本息划算，所以银行主力推荐贷款者采取等额本息方式贷款，已获得更高利润。
2. 二手房商业贷款和公积金贷款额度是多少
招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!
由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!
3. 买二手房公积金贷款金额及利率
贷款多少看你的公积金缴存比例，估计你能贷20万，能贷多少年看你的年龄，评估费1500元，契税1.5%
所有的费用加一起不到一万
住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。
符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
在法定退休年龄内，贷款年限最长期限为30年；贷款额最多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30－40万元，必须经住房公积金管理中心审批。
4. 二手房商贷和公积金贷款利率各是多少一套32万的二手房公积金最多可以贷多少啊如果用商贷呢
按揭商业贷款是4.158%，公积金是3.87%。
公积金最高可贷40W但是公积金贷款额度跟你公积金月缴额有关系如果不够32W你可以选择剩下的用按揭贷款就是我们常说的组合贷款。利息看你贷款年限跟选择还款种类分为等额本金跟等额本息。
5. 二手房贷款利率多少
您好，很高兴收到您的提问。
一手房和二手房贷款时利率是一样的，公积金和商贷利率如下：
【商业贷款利率】
首贷：4.9%，大部分银行可优惠8.5折；
二贷：5.39%（基准利率上浮10%）；
三贷：所有银行不批贷。
【公积金贷款利率】
首贷：3.25%
二贷：3.575%
三贷：无法办理。
备注：一手房公积金最多可贷60万，二手房公积金最多可贷35万。
【名词解释】
1、首贷：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下无未结清贷款记录。
2、二贷：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下有一套未结清贷款记录。
3、三贷：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下有两套未结清贷款记录。