① 外国人在上海买房有什么规定
外国人买房必须连续满一年在国内居住,必须有正式的劳动合同。
买卖合同必须办理公证,这个是必须的。
必须具有一年的纳税证明。
合法的身份证件和符合法律规定办理的入境的手续。
其他法律规定的情况。
② 上海买房贷款最新政策是什么
目前银行在审查购房贷款时,不仅要查询借款人的贷款记录,还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。
严格按“认房又认贷”原则界定二套房。
“认房又认贷”,指无论购房人现时名下是否有房产,只要之前有过住房贷款的记录,就会被认定为二套房,执行二套房贷款政策。
二套房认定标准一:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
二套房认定标准二:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
详解:根据目前银行认贷又认房,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。
如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
二套房认定标准三:个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:过去只认贷,这种情况不算二套房,但现在加了认房,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,
在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
二套房认定标准四:个人贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,
再申请房贷也会被算做二套房。
二套房认定标准五:首次购房使用商贷,再次购房使用公积金贷款
详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,
首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
二套房认定标准六:婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。
现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,
所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
二套房认定标准七:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再贷款购房
详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
这一条对二套房的认定标准,使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也付之东流。
《新国五条细则》中同样对二套房贷款利率做出规定,要求各地上调二套房贷款利率,目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率,甚至更高。
自去年银行闹“钱荒”以来,个人房贷一直处于持续收紧的状态,今年初以来,不少一二线城市银行已开始上调房贷利率。
有权威机构调查数据显示,全国近九成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5到10,个别上浮20。
二套房贷款利率更是全线上调10,部分银行上浮达到20,利率优惠更是成为历史。
虽然房贷业务还在正常办理,但放款速度不容乐观。去年年底出现的放款难问题,未见丝毫缓解,特别是二手房,3个月办下来已经是最快的了。一家银行表示,目前国家正收紧资金的流动性,不允许太多资金流入市场,使得整个银行放贷资金偏紧,商业贷款周期大约都在3个月左右。但公积金贷款属于政策贷款,速度会快些。
商业贷款基准利率: 6.55上浮10为7.205上浮20为7.86。
可供参考哈
③ 谁知道外国人在上海买房怎样贷款
先首付30%的房价费,然后剩下银行贷款办理后能够买房。
然后你能选30年还款还是20年等等。按选年期利息不一样。
你贷款之前每个银行的利息仔细查询。
④ 外国人在上海买房有什么要求
要有外国人在上海的居住证(如果是国外人才引进居住证上会是LR开头,这个材料可能免去房产税)
要有外国人在上海工作的劳务合同。
身份证,户口本(如果没有,需要提供护照或有效的身份证明)4.婚姻证明(如果没有结婚,需要当地开出单身证明)
⑤ 我有一个美国朋友想在上海买房,不知道限购吗如果他向银行贷款,还要准备些什么材料
首先,境外及港澳台人士不论单身与否,均可以在上海购买一套住房。如果你的美国朋友已经在上海购置了一套住宅,那他就被限购了。shzyshange44
其次就是有关房贷的问题。
1、如果是向外资银行申请房贷,是可以贷外币的(美元/港币均可)
所需材料:满一年的劳动合同、满一年的护照、收入证明、银行流水
2、如果是向中资银行申请房贷,就只能申请人民币贷款了
所需材料:除了上述的满一年的劳动合同、满一年的护照、收入证明、银行流水之外,根据不同银行的需求,还可能需要提供在沪就业证、税单。建议提前致电相关银行进行咨询。
⑥ 上海人买房贷款有什么条件要满足的吗
一、个人购房贷款贷款对象:正常缴存住房公积金,并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭
申请条件:
1、具有城镇常住户口;
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
二、个人购买经济适用住房贷款
贷款对象:
正常缴存住房公积金,并购买本市经济适用住房的职工家庭。除借款人外,借款人的配偶和经济适用住房共同产权人应作为共同借款人;借款人的直系血亲和产权人之外的经济适用住房共同申请人,经本人同意可作为共同借款人。共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件。
申请条件:
符合购买本市经济适用住房的条件,并已签订《上海市经济适用住房预(出)售合同》,同时,还应符合以下贷款申请条件:
1、具有城镇常住户口;
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
三、个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款
贷款对象:正常缴存住房公积金,并符合建造、翻建、大修条件且具有所有权自住房的职工家庭
申请条件:
1、具有城镇常住户口;
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务;
4、建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的《建设工程规划许可证(零星)》。棚户简屋的修缮应提供本市房地部门颁发的督修单等批准文件;
5、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30%;
6、与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同;
7、若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的,应提供阶段性担保。
四、限制贷款条件
1、没有参加住房公积金制度;
2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间少于六个月;
3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时还有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;
⑦ 我是美国公民,想在上海买房,可以办贷款吗应该如何办理谢谢
可以的,外资银行都可以办理,花旗和渣打都有的
⑧ 外国人在上海买房条件是什么
1、购房人员需要在中国居住满一年。
2、购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。
3、购房人提供身份证明,港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》;外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证(证件上需同时注有此人的中文及外文姓名)、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》。
4、所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译,境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。 备齐资料后,需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。
6、如购房人需要贷款且在京无固定收入的,其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。 在上海房子要卖给外籍人士,开发商必须要到相关部门备案,取得确认批文才能卖给外籍人士,否则,没有到相关部门备案的房子,即使卖给了外籍人士,也办不到产权证。
(8)美国户口上海买房贷款买房扩展阅读
外国人在中国购房如选用人民币购房,要提供人民币合法来源证明,或者可以把外汇结成人民币,然后再付房款。在办理结汇时需要提交:所购商品房销售合同或是预售合同;有效的护照身份证等;所购房房屋城市的商品预售合同登记备案等相关材料证明;有效的劳动雇佣合同或是学籍证明一年以上。
公证材料如是外文要翻译成中文,同时所提供的委托书、同意书等要认证后才有效,并交北京市涉外审批进行审查。