申请贷款过程中房贷利率下调

Ⅰ 买房时房贷利率上浮了现下调会取消上浮吗

个人住房贷款，利率浮动比例一般是一直有效的。

还款期间，如遇国家调整“基准利率”，是否调整还要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定。

1、房贷利率（房贷利息），是指国家现行的贷款利率，目前为4.9%，这个只要国家（即央行）不调整，谁也变不了。

2、房贷折扣（利率折扣），是你申请贷款时，银行的这家支行灵活操作，为你这笔贷款进行调整，类似于超市打折，如你是首套贷款，资质好，就给你下浮10%，

按当前，你的实际贷款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市场收紧，就给你上浮10%，按当前，你的实际贷款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%

一般情况，银行给你的房贷折扣不变，房贷利率会随国家调整（次年调整），也有个别情况次期调整或不调整的，具体看合同约定。

(1)申请贷款过程中房贷利率下调扩展阅读：

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

房贷利率：

一、短期贷款:一年以内（含一年），年利率：4.350%

二、中长期贷款：一年至五年（含五年），年利率：4.750%；五年以上，年利率：4.900%

三、个人公积金贷款：五年以下（含五年），年利率2.750%；五年以上，年利率3.250%

房贷提前还款：

1、首先提前向贷款行提出提前还款申请。约定还款日办理手续。准备好提前还款的资料。

2、在约定还款日的前一个工作日，转入需还款的金额及利息总额（可让银行帮忙测算）。可能会有违约金，提前咨询好。

3、借款人本人带有效证件及借款合同到银行办理手续，还款后索取还款结清证明及解押材料。

4、还款后带着房本、解押材料、本人身份证到所在房管局办理解押手续。

参考资料：人民网-房贷利率本轮上涨或接近尾声

Ⅱ 贷款利率下调了 已经办完的房贷下调吗

已经有的贷款也下调，但是每年只有1月1号开始下调。贷款利率上调也是次年的1月1号开始执行

Ⅲ 贷款利率下调 为什么房贷没有减少

若是在招商银行办理的个人贷款，如遇人行调整贷款利率，招行会按照您申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整。近期招行尚未接到人行调整个人贷款利率的通知。

Ⅳ 在办理房贷过程中房贷利率下调的话，会跟着一起下调么

若通过招行办理的贷款，需要参考贷款合同，合同会标明在人行利率变化后，您的贷款利率是否变动，变动的时间。
（应答时间：2019年1月16日，最新业务变动请以招行官网为准）

Ⅳ 房贷利率出现下调，为何没有多少客户去办理

银行大都进行了个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的服务，但是很多客户不愿意去转换，这是为什么呢？

二、 为什么不办理LPR利率

1、 房贷的周期比较长

虽然说目前全球的经济并不景气，进入到了利率下调的阶段，由于房贷是往后30年的事情，不能够以偏概全的认为当前的利率下调，以后的利率也会下调。三十年的变动太大了，假如后期出现了利率上涨，那么是非常不划算的，因此很多人追求稳健，就选择了固定利率。

2、 新的事物需要接纳周期

LPR利率是近年刚出台的房贷计算方式，很多人虽然很感兴趣，但是对于新事物保持着一种保守的观望态度，新的事物广泛的接受是需要一定的时间的。并不会马上的将原来的方式完全地进行替代。

3、 LPR计算方式更加复杂

LPR由于是浮动型的计息方式，因此很多人根本就不了解其如何进行计算，更不了解LPR房贷计算方式会对自己产生怎样的影响。比如说LPR从最初的4.85%，下降到现在的4.65%，大家不会关注，也不了解。自然也就不会去办理相关的业务了。

4、 剩余的还款周期不多

政策出台之后，很多人的还贷周期已过去很大一半了，因此所剩下需要偿还的本金不多，这样即便是变更成LPR的计息模式，但是实际上改变的的利息并不多，比如说只剩下5年的还贷时间，那么变不变更其实影响已经没有那么大了，而且还需要面临着利率可能上调的风险，就懒得进行折腾，按部就班的以原来的计息方式进行还款。

总结来说，其实LPR的计息方式更加符合市场的发展规律，它的计息考虑到了市场的变动，更加利于市场的发展，但是站在个人的角度，大家都不愿意承担利率上涨的风险，本身对于经济发展的相关知识也比较受限，因此就会以保守的态度选择原来的计息方式。

Ⅵ 贷款利率下调后，已经贷款的什么时候跟着下调呢

自明年1月开始执行新的贷款利率，中长期贷款利率明年年初只调整一次。年内固定不变。

Ⅶ 贷款利率下调什么时候执行

办理贷款时借款人必须拥有稳定的工作和收入，且收入水平达到银行一定的标准。
想要知道贷款方面的知识，你可以在纲上查阅《小知转》这则搏文。
贷款流程：
1.借款人贷前咨询；
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；
5.贷款合同签订并经公证后；
（以上内容仅作参考，具体办理要求银行贷款当地分行规定为准。在办理相关手续前，请先详细咨询您所在银行）

Ⅷ 如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办

如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办？这个问题其实很简单，分为两种情况，你的房贷利率是否是固定利率，如果是固定利率 ，那么房贷利率下调，对已经办理了房贷的人来说是没有任何影响的。

所谓的浮动利率就是在一个周期后可以按照最新的LPR数值重新计算房贷利率，那么未来一年就按照这个利率来计算月供，我们会选择在每一年的某一个时间来重新计算房贷利率，比如你和银行商量选定的时间是4月1日，那么每年4月1日的时候会根据最新的LPR数值来计算房贷，比如现在的LPR是4.65%，如果在明年4月1日之前下调到4.6%，那么到时候你的房贷利率就按照4.6%的基础来计算。

Ⅸ 如果已经在银行做了房贷，银行利率比例下调幅度，已办了的可以享受吗

目前我国房贷利率主要由两部分：一是中国人民银行发布的基准利率；二是商业银行的上浮比例。

反之，假设2020年房地产市场冷清，商业银行纷纷下调了浮动比例，比如对于房贷利率调整为零浮动，即基准利率，那么此时新申请房贷的人，贷款利率即为基准利率：4.9%。同样的对于你而言，因为你的贷款早已发放，是无法更改的，故而此时你的贷款利率会仍然保持为基准上浮10%，即4.9*1.1=5.39%。

通过上述分析，我们可以知道商业银行的浮动比例，一旦确定则不会在更改，会一直保持到你的贷款期限结束。

总结

综上所述，住房贷款已经贷下来了并且开始还贷后，如果银行贷款利率降了，房贷会不会随之减少，取决于这个贷款利率的降低是基准利率下降，还是浮动比例的下降，如果基准利率下降，那么你的贷款利息会相应的下降；如果是浮动比例的下降，那么对于你的贷款利息不会造成任何的影响。