上海二套新房贷款比例

A. 上海二套房以及首付比例的认定是怎么样的

上海市购房二套房认定政策为上海是否有房以及全国是否有住房贷款记录，上海有一套房再次购买为二套；上海无房，全国其他城市有贷款记录也被认定为二套。二套首付比例为总房款的70%。

B. 上海二套房首付比例是多少

百分之四十

已经拥有一套住房，并且以及结清了贷款的职工家庭，再次申请住房公积金贷款购自住房，最低首付比例为百分之三十。第二套房的贷款比例降为百分之四十，对于有一套住房但是贷款还没结清的家庭，再次申请商业贷款购买自住房，最低首付比例不能低于百分之四十。

在调整之前，二套住房首付的比例是百分之六十，北上广深为百分之七十。首套住房九十平以下的，最低首付比例为百分之二十。就是平以上的最低首付为百分之三十。

购二套房的时候可以继续申请公积金贷款，但是停止购买第三套住房的公积金贷款。如之前按揭购买了住宅，但是后来又转卖了，现在准备再购买一套住房，那么申请公积金贷款的时候还是算第一套。但是商业银行和公积金不同，银行不仅认房还认贷，公积金只认房不认贷。

C. 上海目前首套房二套房的首付比例是多少

首套房35%，二套房70%，首二套的判定基于上海的标准，认房又认贷。认房指的是上海是否有房；认贷指的是全国范围是否有房贷贷款记录。

D. 上海新房的首付比例是多少呢

上海首套房首付比例是35%，二套房普通住宅是50%和非普通住宅是70%，

贷款首二套房的认定标准：认房又认贷。

贷款首套房判定标准是上海无房且无贷款记录。

贷款二套房判断标准：只要上海有房或者有贷款记录就是二套房。

PS:1.认房：认上海地区70年产权的住宅项目

2.认贷：认全国范围内的贷款记录【不论公积金还是商贷、无论是否还清、无论贷款额度多少，只有能查得到70年产权住宅项目相关的贷款记录，再购房都会被算为二套房】

E. 上海二套房首付比例

上海二套房首付比例70％。

上海二套房购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。

在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

(5)上海二套新房贷款比例扩展阅读：

进一步完善差别化住房信贷政策。经上海市市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：

（一）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。

（二）符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％：

1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；

2、在本市已拥有1套住房的。