曾经有过贷款利率算二套房吗

Ⅰ 几年前无银行按揭贷款购买了第一套房，现在准备按揭贷款购买第二套房，这个是按照二套房贷利率计算吗

1.按照政策规定，你现在所按揭贷款购买的房屋，属于你第一次贷款买房（其配偶也没有贷款买过房屋）
2.按照第一套住房按揭贷款政策，贷款基准利率可以下浮30%，即年利率为4.158%
3.还有什么不明白的，请到我的空间里看看。
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Ⅱ 下目前无房但曾经有过贷款买房记录，买房是否算首套

曾经有过贷款买房记录，但是目前没有住房的是按照首套房计算的。因为二套房是按照家庭实际拥有房产数量来确定的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

关于二套房认定的其他规定。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

以上内容参考中华人民共和国住建部—关于商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

Ⅲ 以前买过一套房是用商业贷款,但已经还清了,现在买第二套房用公积金贷款能算第二套房吗,首付和利率怎么算

您好，3月1日起北京市公积金管理中心已经将二套房首付提至40%，且以家庭为单位，只要家庭成员中有过贷款购房纪录，即为二套房，不过，公积金贷款的利率没有变化，五年以上仍为3.87%，与商业贷款相比的话，还是存在着很大的优势。
对于其他地区，还需咨询具体的公积金管理中心。

Ⅳ 我曾贷款买过一套房，现在卖了还清贷款了。现在想买套新房想贷款，算二套房吗

国家居民住房规定：凡在你名下或你妻子名下的房产证均属于夫妻共同房产，如再买新房均属于第二套房产，如夫妻名下均无房产或夫妻拥有没有房产证的住房或是在外省拥有房产再买新房可不算第二套房产（就的规定，现在的不太清楚）

Ⅳ 二套房利率上浮20以前的贷款算吗

若是在招行办理的个人住房贷款，执行利率的浮动比例一般是一直有效的。
还款期间，如遇国家“基准利率”调整，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。

Ⅵ 我现在买房要贷款，以前有过一次住房贷款，然后房子就卖给别人了，刚银行的人通知我说利息要按二套房算

你的贷款已经产生征信记录，使用你的名字买房已经不可能享受第一套房子利率待遇
现在买房是认房认贷，只要你有过房贷，即使你现在名下没有房子也会被认定为二套房

Ⅶ 有过贷款记录，二套房利率怎么算

如果您使用商贷，按二套计算，基准利率是4.9%，二套上浮10%，即5.39%。由于您的公积金贷款已结清，若您北京无房，则使用公积金贷款算首套，且公积金贷款的首套利率是3.25%。

Ⅷ 有过贷款记录，再买房算二套吗利率怎么算

上海买房贷款利率二套房怎么算？我两年前有在南京买过一套住房，有向银行贷款，但是那套房子的贷款人名字不是我，而且也没有领过房产证就转让了，现在想在上海购买一套住房，需要银行贷款，请问下我即将购买的上海那套房子算二套购房吗？那个房贷款利率怎么算的？是比第一套贷款利息高吗？

Ⅸ 卖掉了第一套房子（有过商业贷款），再买房算二套房吗公积金贷款利率该执行多少契税该如何缴纳

1.二手房交易都要交所得税，一般为房款的1%。
2.卖掉后，只要房管局没有你名下的房产记录，再买房就是第一套房。公积金贷款利率比商业贷款要低很多（2011.7.7后利率1-5年4.45% 、5-30年4.90% ），只有一种利率，没有上下浮动之说。新买95.9平米的契税税率是1.5%，该房房龄在五年内还要交5.5%的营业税，以及1%的所得税和成交工本费（几百块钱）。