① 上海公积金贷款的问题
根据公积金中心的有关规定,只要同时符合下列条件的职工,就可以申请成为公积金担保借款的借款人。
□ 具有本市城镇常住户口(或蓝印户口);
□ 申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月
□ 所购房屋符合市公积金中心规定的建筑设计标准;
□ 购房首期款不低于规定比例(30%,一手房20%);
□ 具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力;
□ 没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
问 2、我的公积金担保借款的额度如何确定?
答:按照有关的规定,每项公积金担保借款金额应符合下列限额标准:
□ 不得高于按照借款住房公积金储存余额的倍数确定的贷款限额(现行为40倍);
□ 不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;(房价的七成,一手房八成)
□ 不得高于按照还款能力确定的贷款限额;(依据每月缴纳公积金数来计算)
□ 不得高于最高贷款限额。(基本公积金贷款20万,补充公积金贷款10万。若首次购买自住用房,基本公积金贷款40万,补充公积金贷款10万。)
公积金中心采用查询方式,根据借款人的相关各项条件,确定贷款额度,并以打印查询单的方式来告知查询人。
问 3、我在公积金查询时,查得可以借款10万元,期限10年,但在具体办理时要我借公积金款9万元,商业借款1万元,这种作法可以吗?
答:这种作法是不对的。公积金贷款查询额度,即是借款人可以申请的贷款额度。现在如果要贷款人以部分商业贷款代替公积金贷款来硬性搭配,实际是损害贷款人的合法权益。首先,它使贷款人在履行公积金缴交义务后,未获得相应的权利,增加了利息部分的负担;其次,在办理相关手续上,以要办理公证、保险等环节,使办理时间拖长,往返次数增加。更重要的是,自 2001年1月1日起,纯公积金贷款采用担保借款的形式,极大地降低了申请贷款的相关支出。如果再发生硬性搭配情况,会使购房者大大增加相关的费用支出,损害了购房人的利益。因此,如果购房者发现这种情况,应及时向公积金管理中心反映,以达到保护自己的目的。
② 关于上海公积金贷款额度的问题
公积金贷款额度与购买新房还是二手房无关,但贷款额度都有上限要求,其上限由以下4个条件来确定,这4个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额:
不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数(住房公积金余额的30倍,补充住房公积金余额的10倍)确定的贷款限额;
不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款;
不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额;
不高于本市家庭或者个人最高贷款限额,如下表所示(单位:元):
当然,如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况,不妨进入【好房上海】→【房工具】→【房贷计算】轻松测算个人贷款详情,真正的方便、省时省力。
③ 上海公积金贷款
按照你当前的情况。
你可以使用公积金贷款。但只能算二套房。首付60%,贷款利率上浮10%。
如果你把父母房产证上的名字去掉,就可以算一套了。
不过要先办手续。
贷款年限是可以约定的。贷几年要根据你的贷款总额,房价,月还款额,收入情况综合考虑的。
不是自己决定的。但可以约定提前还款。
④ 在上海公积金贷款看负债吗
在上海公积金贷款确实是要看负债的,这决定你的贷款数额的多少。至少还是要先估计一下你的还债能力,最后算出你最多能贷多少。
⑤ 上海公积金贷款问题
如果已经登记结婚,无论写一方或双方的名字都是二套上浮10%利率
你最多可以贷30W,你爱人30W+10W(有补充公积金),一起70W
当然想待到上限还要满足那些规定
⑥ 上海市公积金贷款需要什么条件
正常情况下:连续交够6个月即可申请,只不过金额多少而已
换公司后,新公司继续交的话,你去公积金中心申请复议就可以申请贷款了
申请额度一般和公积金帐户余额有关,一般是四十倍,上限30万,有补充公积金上限40万,夫妻一样,有补充则多点,你可以去公积金中心网上查询一下,或者打声讯电话问,好象电话是95001100,网上有的,你查下
⑦ 上海公积金买房,贷款难吗
每月交纳公积金超过750,
并且交纳有一年了,
可以申请35W以上的贷款.
而且现在第一次买房,利率可以打85折.
相当实惠
⑧ 申请上海公积金贷款必须满足什么条件!
您好,目前上海招行只受理个人住房组合贷款,即个人申请住房公积金贷款不足以支付购买所需费用时,其不足部分向银行申请住房商业性贷款。申请此贷款的条件:
1.具有城镇常住户口,参加住房公积金并正常缴纳的职工,借款人和购房合同中的购房人必须一致;
2.申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月;
3.经我行查询后确定无不良信用记录;
4.已经签订购买住房的出售合同或预售合同;
5.已支付规定比例的购房首期付款,购买一手房的首期付款不低于房价总额的20%,购买二手房的首期付款不低于房价总额的30%。
(注:配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。)
⑨ 上海市纯公积金贷款的问题
纯公积金贷款的申请条件
(1)购买本市城镇具有所有权的自住住房;
(2)申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
(3)借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
如何认定个人购房贷款(纯公积金贷款)的可贷额度及年限?
贷款额度:
(1)不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍,补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;
(2)不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;
(3)不高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;
(4)不高于最高贷款额度。
贷款期限:
(1)购买新建商品房贷款最长期限为30年,且不超过借款人法定离退休年龄后5年;
(2)购买二手房贷款最长期限15年,且不超过借款人法定离退休年龄后5年。购买次新房[竣工年限在5年内(含5年)]贷款期限参照购买新建商品房。
纯公积金贷款的办理时限是多久,基本包含哪些手续?
贷款申请资料齐全,审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的,受理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。
借款人至受理网点申请贷款—>受理网点代为办理家庭名下房产状况查询—>受理网点受理—>签约—>审批—>房地产交易中心办理抵押登记手续—>银行放款