『壹』 上海公积金贷款的提前还款
上海市公积金贷款办理提前还贷手续,需准备以下资料到公积金管理中心办理。
1、借款人资料:
(1)借款人身份证及复印件三份;
(2)借款人住房公积金卡;
(3)借款人未办理偿还住房公积金(组合)贷款柜台提取登记业务的,需提供近期贷款还款凭证或《个人住房公积金贷款支付凭证(借据)》、组合贷款中按揭贷款借据(以下统称“借据”)及复印件一份;借款人已办理偿还住房公积金(组合)贷款柜台提取登记业务的,需提供近期贷款还款凭证或借据;
(4)借款人单位开具的《住房公积金提取申请书》(或《补充住房公积金提取申请书》、《按月住房补贴提取申请书》)一式二份。
2、配偶资料:
申请同时提取配偶住房公积金账户余额偿还贷款的,配偶本人需携带以下资料:
(1)配偶身份证及复印件三份;
(2)配偶住房公积金卡;
(3)配偶未办理偿还住房公积金(组合)贷款柜台提取登记业务的,需提供结婚证及复印件二份;配偶已办理偿还住房公积金(组合)贷款柜台提取登记业务的,需提供结婚证及复印件一份。
(4)配偶单位开具的《提取申请书》一式二份。
『贰』 上海公积金贷款贷满50万的条件
上海公积金贷款贷满50万的条件为申请贷款前缴存住房公积金达到规定期限;自有资金支付购房款不低于规定比例等。月缴费金额是按照公积金的总缴费额度来计算的,所说的780元包括个人和公司。
住房公积金贷款额度的计算是根据不得高于按照借款人住房公积金账户存储余额的倍数确定的贷款限额,即住房公积金账户按余额的40倍计算,补充住房公积金按账户余额的20倍计算。根据规定住房公积金贷款还不得高于按照还款能力确定的贷款限额(其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限)。
(2)上海公积金贷款还款政策扩展阅读:
《上海市住房公积金管理若干规定》第九条 缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向市公积金管理中心申请住房公积金贷款。职工购买、建造自住住房申请住房公积金贷款的,应当同时符合下列条件:
(一)申请贷款前缴存住房公积金达到规定期限;
(二)自有资金支付购房款不低于规定比例;
(三)具有稳定的经济收入和贷款偿还能力;
(四)无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务。
前款第(一)项中的规定期限、第(二)项中的规定比例,由市公积金管理中心拟订,经市公积金管委会批准后执行,并向社会公布。职工翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款的条件,参照本条第二款规定执行。
『叁』 上海公积金贷款政策详解 首套房最高可贷80万
申请办理上海住房公积金贷款需要符合哪些条件,需要走哪些程序?最高贷款额度是多少呢?小编为您整理成以下几点内容。
据悉,上海个人公积金贷款,购房者购买首套房时,一人参与贷款最高可贷40万,两人及以上最高可贷款80万。应按下列程序:
(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。
(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
特别提醒:购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元,而每月公积金贷款还款额为1500元,商业贷款还款额为1000元,在还款方式上可选择“余额冲贷法”,即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元),余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金,在还清住房商业性贷款本金后,尚有余额的再偿还公积金贷款本金,因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后,借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变,减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法,每月等额还贷金额保持2500元不变,那么提取的公积金15000元,将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时,借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中,上述两种还款法,客户可根据自身实际进行选择。
如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款,如:个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款,而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额,且已满足公积金申请购房贷款的条件,虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款,但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续,就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
申请银行个人住房贷款工作流程:
(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
(二)支付30%以上的房款。
(三)去房管部门办理预售登记。
(四)办完预售登记后,买方持契约正本,填写借款申请及借款合同。
(以上回答发布于2013-08-21,当前相关购房政策请以实际为准)
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『肆』 上海公积金提前还款问题
根据上海住房公积金贷款政策规定,借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年,可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息。那么具体应该怎么办理?办理公积金提前还款需提供哪些资料?
上海公积金贷款提前还贷流程
【承办机构】:上海住房公积金贷款放款银行网点
【办理事项】:公积金提前还贷
【办结时限】:3个工作日
提前还贷条件:
1、公积金缴存职员已经办理了上海公积金贷款;
2、自住房公积金贷款放款之日起满一年;
3、每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。
提前还贷所需资料:
1、身份证;
2、最近一次的还款凭证;
3、贷款还款卡折;
4、其它所需资料。
提前还贷流程:借款人携带上述资料前往放款银行办理提前还贷手续即可。
【温馨提示】:
1、借款人申请办理提前归还全部住房公积金贷款余额的,不受放贷时间限制。
2、借款人办理住房公积金贷款提前还款不必支付违约金。
公积金贷款咨询专区
一、2013年1月使用公积金贷款购买了一套房子,现在手上有余钱,可以申请提前还款吗?划算吗?
【回复】:根据上海住房公积金贷款政策规定,借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年,可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息,因此你可以申请提前还款。现在公积金贷款利率是相对商业贷款利率而言低很多,因此如果你有别的需要可以暂时不要提前还款,但只是放在银行里面就可以申请提前还款。
二、打算办理公积金贷款提前还贷,不知怎么操作?如何办理?需提供哪些资料?
【回复】:申请人携带本人身份证、最近一次的还款凭证、贷款还款卡折等到放款银行办理提前还款手续即可,前提是必须符合提前还贷条件,详情咨询021-12329。
三、在上海办理公积金贷款提前还贷需多长时间?办理提前还贷需要支付违约金吗?
【回复】:上海公积金贷款提前还贷办理期限不超过3个工作日,办理住房公积金贷款提前还款不必支付违约金。
(以上回答发布于2015-06-24,当前相关购房政策请以实际为准)
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『伍』 请问上海公积金贷款第二套的最新政策!
上海的政策:
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍,补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;
4、不高于最高贷款额度。
注:购买首套住房的认定,是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据;购买改善型第二套住房的认定,是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房,且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据;符合购买改善型第二套住房的借款人家庭,再次购买的商品住房若符合上海市普通住房标准的,参照首套住房贷款政策执行;购买共有产权保障住房,均按照首套住房进行认定。
贷款期限:
购买新建商品房贷款最长期限为30年,且不超过借款人法定离退休年龄后5年;购买二手房贷款最长期限15年,且不超过借款人法定离退休年龄后5年。购买次新房[竣工年限在5年内(含5年)]贷款期限参照购买新建商品房。
『陆』 上海公积金贷款政策
上海公积金贷款额度为:
1、上海公积金贷款购买首套房的个人最高贷款额度为50万元,缴交补充公积金的个人最高贷款额度为60万元;
2、上海公积金贷款购买首套房的家庭最高贷款额度为100万元,缴交补充公积金的家庭最高贷款额度为120万元;
3、购买改善性第二套普通商品房的额度参照首套住房的额度;
4、如果是购买第二套非普通商品房,那么个人最高贷款额度为40万元,缴交补充公积金的个人最高贷款额度为50万元;家庭最高贷款额度为80万元,缴交补充公积金的家庭最高贷款额度为100万元。
『柒』 求助:上海公积金贷款 还款方式选择问题
您好!拿上海银行个人住房商业性贷款来说吧,它的贷款利息是:按人民银行规定的个人住房商业性和个人住房公积金贷款利率执行。即:1年(含)以内的贷款利率,执行合同利率,期间如遇人民银行调整利率,不调整贷款利率;1年以上的贷款利率实行一年一定,即贷款在每年12月31日,根据当时的利率水平,确定下一年的利率,一年中如遇人民银行调整利率,不调整贷款利率。
贷款申请条件:申请人年满18周岁,具有完全民事行为能力;有相当于所购住房价款20%或以上的自筹资金;有稳定的经济收入,家庭其他成员共同参与偿还贷款本息的,每月还款额不超过家庭月均收入的50%;同意办理个人征信、住房抵押和抵押物的保险,同意办理有关借款和担保合同的公证;如所购住房为期房,除设置期房抵押外,应由房地产开发企业提供阶段性担保;借款人在本行申请第三笔个人住房贷款的,本行原则上不予受理;借款人拟贷款购置住房竣工日期在1984年以后;借款人应符合银行与房地产开发商、房地产交易市场、中介机构或货币化分房单位住房贷款合作协议所约定的条件。
贷款额度:个人住房商业性贷款总额不得超过所购房价的80%为限;对房屋单价超过7000元每平方米,或房屋总价超过100万元的,个人住房商业性贷款最高额度为购房价款的70%。
等额本息还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,一般为青年人,特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。
等额本金的还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。等额本金还款方式适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,或者工作正处于高峰阶段且有提前还款计划的借款人。
像您这种情况,年终奖可以冲掉一部分还款金额,可以考虑用等额本金方式还款,虽然前期压力较大,但这相比等额本息还款节省的利息是非常可观的,不过具体的还是得你自己考虑哦
『捌』 上海市住房公积金个人贷款政策调整问答
本次公积金贷款政策调整的背景和意义是什么?
为促进本市房地产市场平稳有序健康发展,进一步加强公积金贷款风险管理,严格按照国家住建部、财政部和人民银行有关规定执行,坚持体现差别化信贷政策;
支持购买首套住房且首次使用公积金贷款的缴存职工家庭,强化信贷风险管控,以体现制度的公平性和公正性,实现政策的长期性和稳定性,确保资金的安全性和可持续性。
本次调整内容均符合当前总体房地产市场稳健发展和防范控制风险的方向,同时兼顾公积金贷款管理的连续性和渐进性。
本次公积金贷款政策调整的依据是什么?
根据本市住房公积金差别化信贷政策,以往主要是审核申请贷款家庭名下住房情况,即使缴存职工使用过公积金贷款,在还清后仍可再次申请。本次调整为同时审核家庭在本市名下住房情况和公积金贷款记录。
对于购买首套住房且从未使用过公积金贷款的缴存职工家庭,公积金差别化信贷政策不作任何调整;
对已使用过1次公积金贷款的缴存职工家庭,即使名下无房,也只能按照第二套改善型住房贷款政策;
对已经使用过两次公积金贷款的缴存职工家庭,不再向其发放第三次公积金贷款。
这将有利于体现公积金贷款的差别化和公平性,同时也体现公积金重点支持的对象。
调整第二套改善型住房的贷款政策是根据本次房地产调控要求所作的相应调整。2010年,住建部等四部委要求第二套改善型住房的公积金首付款比例不得低于50%、贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。
2014年11月,为支持住房消费,本市根据人民银行、银监会文件要求,对购买第二套改善型普通住房的公积金贷款政策均参照首套住房政策执行。
在目前房地产调控的背景下,对购买第二套改善型普通住房不再参照首套住房贷款政策,对其首付款比例,公积金贷款利率和最高贷款限额都进行相应调整,以更好地体现与首套首次购房家庭的差别化管理。
调整借款人计算还款能力的月收入基数比例是根据《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(建金[2015]150号)中“在保证借款人基本生活费用的前提下,月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。”的精神进行调整的。
本市目前计算公积金借款人还款能力为月还款本金不超过工资收入的50%,如果加上利息,每月还款额占工资收入的70%左右,超过了50%-60%的上限控制标准。
本次从50%调整为40%后,能够真实反映借款人的偿债能力,月还本付息额控制在政策规定的范围内,以降低公积金贷款违约风险产生。
严格对购买第二套改善型住房的认定是根据《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金[2010]179号)中“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房”的精神进一步明确认定口径。
计算公积金贷款额度的缴存余额倍数,通常综合考虑贷款风险杠杆以及住房公积金的互助、公平、共享和可持续原则。全国其他城市都不高于25倍,普遍在10-20倍间,本市兼顾了政策连续性和渐进性等因素,从40倍适当下调至30倍(补充公积金从20倍下调10倍)。
本次公积金个人住房贷款管理措施执行时间是什么时候?
考虑到将政策调整对新申请贷款家庭的影响降到最低,本次政策调整以购房合同网签时间为界。网签时间在11月28日之后的,申请公积金贷款执行新政策,网签时间在11月28日(含)之前的,申请公积金贷款执行原政策不变。
(以上回答发布于2017-03-29,当前相关购房政策请以实际为准)
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『玖』 上海公积金贷款怎么一次性还清
您想提前一次性还清上海公积金贷款,可以有二种操作方法:
1、使用公积金账户年冲还贷款,是每年4月或者9月一次性将您的个人住房公积金账户余额全都冲还贷款本金,冲完后贷款银行会根据剩余贷款本金以及年限重新计算还款额。一般情况下,均以提取时账户(住房公积金账户与补充住房公积金账户)实际储存余额按十元整数(保留十元以下含十元)支取。因考虑到您之后还需要使用公积金贷款,账户内需保留一定余额,所以不建议您采用此种方式。
2、主贷人及其配偶、直系血亲未使用住房公积金提前结清贷款,且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的,使用现金提前结清贷款的话可以提取住房公积金。(根据您所述的情况,办理提取时可以要求保留账户中的部分余额)
提取人带好贷款银行通过上海市公积金管理中心冲还贷实时处理系统打印的《个人贷款提前结清凭证单》(三个月内有效)、借款合同、提取人与主贷人的关系证明、提取人的身份证,到住房公积金账户所属单位开具《上海市住房公积金提取证明》,若您住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”的提供上海市公积金管理中心业务网点出具的《上海市住房公积金提取证明》、《入管封存户申请住房公积金提取审核单》后到建设银行住房公积金业务网点办理提取业务。
需要注意的是:所提取的金额不得大于您提前结清时用现金支付的金额。申请提取配偶、直系血亲或同户成员住房公积金的,应一次性集中办理提取手续。
『拾』 上海夫妻公积金贷款还款方式
上海夫妻公积金贷款还款方式。
你们两个。在上海用公积金贷款卖房的。你们的算法是对的,先从你们的住房公积金当中扣除之后剩余的款项再从你们的银行卡中扣除。