银行贷款利率定价无优势怎么办

㈠ 现在我在某银行贷款20万,现在国家调息,我要怎么申请

你在银行贷款20万元，现在调息了，你可以把固定利率转为浮动利率，这样利率下调，你还的利息也会更少一点。
浮动利率，固定利率。
根据此前的公告，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可与银行平等协商，并决定贷款利率“换锚”为LPR（浮动利率）还是转为固定利率。
一般来说，房贷借款人均会受到此次转换的影响，但有几种情况除外：一是公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；二是固定利率贷款；三是2020年底前到期的个人住房贷款。如果符合这3种情况其中之一，就不受此次转换影响。

对于转换期间房贷利率水平，转换时点利率水平保持不变。也就是说，2020年全年个人房贷利率水平与以前一样，维持不变。而从2021年1月1日起，如果选择固定利率，剩余期限内，房贷利率与当前的利率水平保持一致，与LPR利率变化无关；如果选择浮动利率，今后的房贷利率会随着5年期LPR的变化而变化，LPR每月公布一次，或升或降或维持不变。
选择哪种方式更好？

业内人士表示，两种转换方式各有优势，具体如何选择主要取决于房贷借款人对未来市场利率走势的判断：

如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；

如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

存量房贷借款人要根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择适合自己的利率转换方式。如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，这不仅有助于锁定月供成本，还便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余时间较短，贷款余额也不多，选择浮动利率可能更合适。

从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人来说是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。虽然长期利率走势难以判断，但中短期利率下行基本上是有共识的。此外，即便出现了与预期不一样的利率大幅上升走势，购房者还可通过提前还款方式来规避利率风险。

虽然此前多家银行发布公告称，8月25日起，对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款批量转换，统一调整为LPR定价。多家银行在公告中表示，此举是为简化客户操作，参照银行业普遍做法开展的。

不过，这也不代表消费者没有选择权。各银行均明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过网上银行、手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。需要注意的是，已有银行明确，撤销操作仅能办理一次。

银行之所以采用批量转换，主要还是考虑房贷借款人大部分为个人，人数众多且分散，批量转换方式能够节约资源、提升办理效率。

存量浮动利率贷款定价基准转换，对利率市场化、引导利率下行都有好处。央行近日发布的《2020年第二季度货币政策执行报告》指出，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55%。其中，存量企业贷款转换进度为76%。

统计显示，2019年8月改革以来，LPR报价水平逐步下行。今年8月份报出的1年期LPR和5年期以上LPR分别为3.85%和4.65%，改革以来累计下降0.4个和0.2个百分点。

㈡ 简述银行贷款定价的一般原则

贷款定价原则
（1）利润最大化原则
商业银行是经营货币信用业务的特殊企业。作为企业，实现利润最大化始终是其追求的主要目标。信贷业务是商业银行主要的传统业务，存贷利差是商业银行利润的主要来源。因此，银行在进行公司贷款定价时，首先必须确保贷款收益足以弥补资金成本和各项费用，在此基础上，尽可能实现利润的最大化。
（2） 扩大市场份额原则
在金融业竞争日益激烈的情况下，商业银行要求生存、求发展，必须在信贷市场上不断扩大其市场份额。同时，商业银行追求利润最大化的目标，也必须建立在市场份额不断扩大的基础上。影响一家银行市场份额的因素非常复杂，但贷款价格始终是影响市场份额的一个重要因素。如果一家银行贷款价格过高，就会使一部分客户难以承受，而最终失去这部分客户，缩小银行的市场份额。因此，银行在进行公司贷款定价时，必须充分考虑同业、同类贷款的价格水平，不能盲目实行高价政策，除非银行在某些方面有着特别的优势。
（3） 保证贷款安全原则
银行贷款业务是一项风险性业务，保证贷款的安全是银行贷款经营管理过程的核心内容。除了在贷款审查发放等环节要严格把关外，合理的贷款定价也是保证贷款安全的重要方面。贷款定价最基本的要求是使贷款收益能够足以弥补贷款的各项成本。贷款成本除了资金成本和各项管理费用外，还包括因贷款风险而带来的各项风险费用，如为弥补风险损失而计提的呆账准备金、为管理不良贷款和追偿风险贷款而花费的各项费用等。可见，贷款的风险越大，贷款成本就越高，贷款价格也应越高。因此，银行在进行公司贷款定价时，必须遵循风险与收益对称原则，以确保贷款的安全性。
（4） 维护银行形象原则
作为经营信用业务的企业，良好的社会形象是商业银行生存与发展的重要基础。商业银行要树立良好的社会形象，就必须守法、诚信、稳健经营，要通过自己的业务活动维护社会的整体利益，不能唯利是图。在贷款定价中，要求银行严格遵循国家有关法律、法规和货币政策、利率政策的要求，不能利用贷款价格搞恶性竞争，破坏金融秩序的稳定，损害社会整体利益。

㈢ LPR定价是什么意思和以前的房贷相比有何不同

什么是LPR定价？

LPR的全称为（Loan Prime Rate），即“贷款基础利率‘’， LPR是贷款基础利率，这个是会每月发生变化的，因此贷款采用LPR加点定价，就是采用浮动利率的意思。想要了解房贷利率，就要先了解LPR，在计算房贷利率的时候，通常是以LPR来计算的，首先是央行给商业银行规定了一个贷款的基准利率，商业银行根据基准利率、银行的额度、客户的资信和风险情况在基准利率基础上进行一定的浮动，然后这个数据就是具体的贷款利率。 选择固定利率后，就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。固定利率长期确定，但无法享受利率下行的红利，但同样也可以在利率上行时避免成本上升。

㈣ 银行诱导贷款固定利率怎么办

银行诱导贷款选择固定利率怎么办，这里你没有提到你的个人住房贷款利率，你的个人住房贷款利率应该是下浮比较大的，在你到银行进行LPR利率和固定利率转变的时候，银行工作人员建议你选择固定利率其实也并没有错，毕竟在个人住房贷款利率比较低的情况下，选择固定的利率今后不用担心国内整体经济的发展，影响个人住房贷款利率的上下浮动。

综上：在进行个人住房贷款或其他贷款利率转换的时候，银行工作人员的建议可以参考，毕竟各个银行的工作人员对于未来的金融发展方向了解的比，普通民众要略多些，但是在做出选择的时候，还是需要根据我们自身情况从，固定利率与浮动的LPR定价机制当中选择出合适自身的定价方式；如果到银行网点进行转换的时候，遇到银行工作人员只给选择固定定价机制，不给我们选择浮动的LPR定价机制，可以向央行进行举报该营业网点。

㈤ 收到银行短信说个人贷款要办LPR定价基准转换,但自己根本没有贷过款是怎么回事

这种很有可能是你所持手机号的前任在银行办理过贷款业务；并且短信一般会提到对应名字，如果是你本人名字，并且没有办理过贷款；那么一定要去银行确认情况，不要在手机操作，还有可能是骗子钓鱼短信。

还没来得及将自己房贷合同的定价转换为参考LPR的浮动利率？房贷族不用急了，距离房贷合同转换的最后期限还有不到20天，五家国有大行今天集体发布公告称将统一对尚未将房贷定价基准批量转换。

各银行公告均表示，将于2020年8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

㈥ 贷款利率定价基准转换LPR对老百姓是好是坏

因为贷款的方式不同，所以贷款的利率也不同，根据选择不同的时间还款，而产生的利息也不尽相同。接下来就给大家普及下个人贷款利率常见的4种计算方式。

1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）

2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）

3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

贷款利率对于咱们普通人来说，常接触的就是以上4种，平常贷款的贷款利率也是这么多，所以，了解了贷款利率的计算方式，贷款的利息问题也就清楚了。