① 购房贷款利率下调
一切以合同为准。如果合同上把利率签死了,没有任何条款比如说“利率调整按照央行标准重新核算”之类的话,那就没有可能变了。
个人第一套房的商贷是可以按照央行发布的标准利率来浮动的,一般常见下浮15%,但是这个权力完全在于银行自己,银行不给优惠也没办法,你当时应该去有优惠的银行去贷。你当时的贷款条件是不是不符合当时的优惠政策这得去问银行了。
② 如果银行利率降低了,原来买房的贷款利率会跟着下降吗
会跟着下降。
个人住房商业贷款手续及流程
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;
2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;
6、开发商的收款帐号1份。
③ 房贷办下来了,如果以后银行利率调整的话,每个月还款金额会跟着变化吗
是的,银行采取的是浮动利率,会随利率调整而调整,每月还款金额也会受到影响;一般来说,每年年初会按基准利率进行调整一次。
一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)。
二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)。
三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
拓展资料
房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
④ 2019年首套房贷款利率下调5%从什么时候开始实行
首套房贷款利率分别是:
商业贷款:基准利率4.9%/年(贷款期5年以上),不上浮。
住房公积金贷款(贷款期5年以上),年利率为3.25%。
⑤ 我去年买的房子房贷利率是5.88现在利率下调了为什么银行没有给我降利息
1、贷款利率并不是央行升高或降低房贷利率之后就会立马执行,而是要根据您的贷款合同约定时间来调整的,您可以查看您的贷款合同;
2、2020年定价基准转换后,如果您选择切换为以LPR为基准定价,到下一个重定价日,就会按照最新一期相应期限LPR计算确定您的执行利率,往后依次类推;如果您选择固定利率,那么就是以您转换时的利率为准,一直到您贷款到期利率都不会变。需注意的是:定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。
应答时间:2020-09-22,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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⑥ 银行按揭房贷什么时候下调
银行贷款基准利率与央行发布的政策有关,央行调高,银行就会调高,央行调低,银行就会调低。今年6月份下调贷款利率了,现行房贷利率6.8%
你每年1月份调整,是因为你在签订贷款合同时,选择的是年调,而不是次调。如果你当初选的是次调,那么今年六月份下调你就有受益,还贷月供会有所减少的,但金额很小。
目前,房贷利率是下行走势,所以,短期内可能还会下调,那么,到明年一月份,你的就会下调了。但是,如果你是贷款10年,那么这些浮动可能会今年下调,明年又上调,所以从长远角度上,你也不亏。
因为,假设今年8月央行利率上调了,那么,年调客户的你也是明年1月份上调,以利率上行趋势下,你这样的年调方式对你有利,省了8-12月的利率上调产生的利息。央行利率处于下行调整时,次调对贷款人有利。
⑦ 现在银行贷款利率下调了,我的购房按揭怎么没变了
没有办法。除非国家(或贷款发放银行)有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的不变,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说,只要贷款基准利率不变,还款额就不会改变。 贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。