1. 买房子的时候贷款利率是4.9%,下浮10%是4.41%,有必要转换成LPR利率吗
建议转换成LPR浮动利率形式。2020年1月公布的LPR为4.8%,2-3月为4.75%,4-5-6-7月为4.65%,换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看,利率呈现下降趋势,换成LPR是划算的。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”,对于存量贷款,有二种方式选择,一是直接选择固定利率,个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平;二是选择LPR浮动利率形式,按照“贷款市场报价利率(LPR)加浮动点数”计算,LPR是可变的,浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告,个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为:LPR+浮动点。原来4.41%,按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%-0.39%=4.41%,转换后到第一个重定价日前,房贷利率与原来相同;从第一个重定价日起,房贷利率就会变成“当时最新的LPR-0.39%” (也就是说,当时如果LPR为4.65%,即执行利率为:4.65%-0.39%=4.26%);以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数,对比上述方式,因为转换是以2019年12月基准利率4.8%(五年期以上)为基础的,很明显,判断未来5年期以上LPR比4.8%高,就可选择固定利率(不去办理的默认选择);反之,如果判断未来LPR比4.8%低,就可选择转换成LPR。LPR每月20日公布一次,2020年4-5-6-7月20日公布的LPR为4.65%,显然比4.8%低。
2. 刚办了贷款上浮10% 是首套房 以后我的利率怎么算 是一直上浮10% 我以后还能申请优惠吗
不可以。除非国家(或贷款发放银行)有特殊政策出台。
只要贷款基准利率不变,还款额就不会改变。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
3. 如果已经在银行做了房贷,银行利率比例下调幅度,已办了的可以享受吗
目前我国房贷利率主要由两部分:一是中国人民银行发布的基准利率;二是商业银行的上浮比例。
反之,假设2020年房地产市场冷清,商业银行纷纷下调了浮动比例,比如对于房贷利率调整为零浮动,即基准利率,那么此时新申请房贷的人,贷款利率即为基准利率:4.9%。同样的对于你而言,因为你的贷款早已发放,是无法更改的,故而此时你的贷款利率会仍然保持为基准上浮10%,即4.9*1.1=5.39%。
通过上述分析,我们可以知道商业银行的浮动比例,一旦确定则不会在更改,会一直保持到你的贷款期限结束。
总结
综上所述,住房贷款已经贷下来了并且开始还贷后,如果银行贷款利率降了,房贷会不会随之减少,取决于这个贷款利率的降低是基准利率下降,还是浮动比例的下降,如果基准利率下降,那么你的贷款利息会相应的下降;如果是浮动比例的下降,那么对于你的贷款利息不会造成任何的影响。
4. 我之前房屋贷款基础利率下浮百分之十五,调成浮动利率还享有现有折扣吗
如果一条成浮动利率的话,是不能现在这个折扣的,只有在固定利率的情况下才能享受下浮15%的优惠,所以你可以考虑清楚是否要换为浮动利率。
5. 我的房贷是等额本息 利率是下浮10% 2020年可以重新定价吗
这个“重定价”,有的银行是固定的,每年1月1日(如建行);
今年已经定价,不可以重新定价。
1、重定价,是指LPR利率的重定价,本来每月20日都有报价,但按照规定,每年只能重定价一次,一般选择1月1日,例如2020年的LPR利率4.8%就是根据2019年12月20日的报价来取值的。下一个重定价日是明年1月1日,将根据2020年12月20日的报价来取值。
2、重定价,只是LPR利率的变动,上浮下浮的基点不会改变。
3、有的银行(如工行)有两个方案供选择:1月1日或者贷款发放日,是在你转换LPR时,自己选择的时间点,确定之后不再改变。
6. 贷款买首套房是不是利息利率可以下浮10%的
不是所有都这样 要看银行政策 有打85折的 就是下浮15% 打9折就是下浮10% 看你当地银行有没有这个政策了 但是绝对没有首套房肯定要利率打折的说法 完全看地方银行想不想弄
7. 贷款利率下浮10%是怎么算的
6.39*90%就是下浮的利率,住房按揭利率按人行文件,可以执行下限管理.就是最低的利率.上不封顶.贷款利率不知你想问什么,银行贷款有很多种,利率执行就不一样.住房按揭利率相对来说在各个贷款品种中是最低的.
8. 银行贷款的基准利率下浮是怎么个下浮是还一年后还是几年后下浮,还是需要什么条件才下浮
您好,若您在招行办理贷款,个贷部门会根据您的综合情况(包括您的还款能力、贷款用途、工作证明、婚姻情况等)进行利率浮动幅度审核,执行利率浮动情况需要通过贷款审核之后才能确定。
另外,若您已办理了贷款,后续如果人行基准利率变更,您的实际执行利率有可能变更 ,详细信息如下:人行调整贷款利率后,我行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整,目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。“次期调整”方式是当出现新利率时,当期仍按原利率计息,从下一期开始,系统进行利率调整并重新计算分期还款额,即新利率在次期才生效;“固定日调整”方式,于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整,1月1日之前的部分,则仍使用老利率计算而1月1日之后的,则执行新利率并重新计算分期还款额。如果您不清楚您的利率调整方式,您可以拨打95555-2-1-4进入人工查询。谢谢!若还有其他问题,建议您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持!
9. 银行利率下浮10怎么算
银行利率下浮10怎么算?
比如银行贷款五年期利率4.9%,下浮10%=4.9%*0.9=4.41%
10. 银行利率突然下浮了,还未放款的申请能享受最新下浮政策吗
利率必须按当时合同签订时利率来执行合同,双方都不能以任何理由改变合同,这是合同法规定的,所以你不能享受利率降低的优惠。