A. 限贷真的解除了吗,前2套已经还清贷款,第3套
不同的地区,限购政策不一样,建议询问当地相关部门。
1、现在银行执行认贷不认房原则,只要购房者家庭名下名下无未结清房贷,可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女,一个家庭只要有房贷未结清,再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
2、如果家庭有两个房贷,按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一,但基本上三套房首付都在五成以,贷款利率上浮15%到20%。
3、认贷不认房是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息,贷款还未结清,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。如果已经结清贷款,即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。
4、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。
B. 上海史上最严限购限贷政策究竟有多狠
2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。
在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
《通知》要求,各房屋管理部门要加强房屋交易审核工作,认真做好住房信贷房屋信息查询工作。各商业银行应继续强化对首付资金来源、收入证明真实性等审核,根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平,对于有投资、投机性购房特征的,应从严确定首付款比例和利率。人民银行上海分行和上海银监局将加强监督检查。shqianyy
C. 上海的限购限贷如何规避
您好,您的方案二行不通,因为孩子还未成年,和父母算一个家庭,就算和祖父母一起买房,还是算两个家庭的,两个家庭任意一家庭被限购都不能再买房;
第一个方案,可以先卖AB2套房,离婚后CD2套房归男方,女方要拿钱和孩子,这样算一个家庭,再买房算首套,免征房产税,然后女方名义贷款也算首套.
问题再于离婚后再买的房算婚前财产,而且婚后不能加男方名字,因为加男房名字的话要先去银行变更贷款,这样的话贷款要重新审核,因男方有多次贷款记录了,银行不能算首套批贷款的,若想复婚后男方加产证名字,必须要还清贷款.
追问我不需要加男方名字,因为本来就是给小孩的,还规避了遗产税呢。我有一个操作程序的问题还没搞清:就是涉及CD2套房子的除名的税费问题,据说夫妻间除名费用很小,那么如果离婚后再除名是不是变成交易了呢?回答再买房不加男方名字,只写小孩名字也是一样的,都算一个家庭,小孩子和父母是一个家庭的,你们家庭有四套房子了,小孩子也在限购范围内,买不了房;离婚后除名,若离婚协议书上写明房子归一方,去掉另一方名字不算交易.
D. 我们家买过两套房,都贷了款,现在已全部还清,己卖了一套,现在取消限贷还可以买房贷款吗
取消了就可以按首套房贷款。
E. 出现什么情况上海买房才会取消限贷政策
根据上海市相关限购限贷政策,
1、外地人购房必须在上海社保缴纳或个人所得税连续缴纳满一年以上,中间不可间断;
2、上海外地人士单身限购是整个上海市全面执行的,各区房地产交易中心均按此标准执行;
3、是否年满25周岁没有限定,只要你是成年人并具备完全民事行为能力且符合相关限购限贷政策即可购买一套自住生活用房;
希望对你有所帮助!
F. 上海市买房,一个人一共可以贷款几次
现在上海市实行购房限购限贷政策,以家庭为单位,家庭成员在全国范围内最多可以两次住宅贷款。所以你要看的不是一个人而是家里所有人的贷款记录(全国范围)和住宅套数(上海市范围)才能最终确认你能贷款几次(上限两次)。备注:1.如果你现在单身:名下无房、无住宅贷款记录,则可以申请一次住宅贷款;如果名下有房(成年以后取得,虽有贷款资格但无购房资格)。2.如果你现在已婚:夫妻名下无房、无住宅贷款记录,可以申请两次住宅贷款。原则是:夫妻名下房产+贷款记录≤2。
G. 上海最新限购和贷款政策有哪些
上海户籍单身情况分析:
一、单独名下有房,不可购买住房。
二、单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套),可买一套住房。
三、单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套),不可购买住房。
结婚情况分析:
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方无房,可买一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可买一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可买一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套),不可购买住房。
二、夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。
注:满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地户籍 · 限购政策
一、单身:限购。
二、家庭:可购买一套住房,须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
特殊客群 · 限购政策
一、本市集体户口按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同,可购买一套住房。
三、在读博士、博士、博士后,要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房。
四、部队人员购买住房:
a、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
b、原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
注:
1、部队须出具证明,并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女,出生证编号。
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
每个区细节可能有所不同,详情还得咨询各区交易中心专员。
上海贷款政策
①全国范围内无房无贷:算首套,首付35%
②上海无房无贷,外地有房无贷:算首套
③上海有房无贷:算二套
④上海有房有贷:算二套
购买第二套住房首付费用
①普通住房:首付50%
②非普通住房:首付70%
H. 在外地用了首套的商业贷款,但没有网签,还清贷款后,再买上海房还能算首套么
上海现在购房政策是既限购又限贷,只要你在外地有过贷款记录,在上海买房子,就算二套不算首套,由宇你在外地用过首套商业贷款,虽然还清贷款了,但是还算二套。
I. 上海最新限贷政策是什么
上海人没有限制吧,我就是做贷款的