个人住房贷款利率最高点

1. 个人住房贷款利率

近日，很多有房贷的银行客户都收到了银行提醒办理房贷转换的通知。参考贷款基准利率定价的浮动利率（固定利率），转换为LPR贷款市场报价利率的消息备受关注。

LPR是什么？简单来说，它是由包括大中小银行在内的18家银行根据本行对最优质客户贷款利率，按公开市场操作利率加点形成的方式报价。每月20日向全国银行间同业拆借中心提交报价，经计算之后，得出当期的LPR利率。

据悉，批量转换范围包括2020年1月1日前银行已发放或已签订合同未发放，且截至2020年8月24日（含），尚未办理定价基准转换的存量浮动利率个人住房贷款（含个人商用房贷款，不含公积金贷款和公积金贴息贷款）。

8月12日，工、农、中、建、邮储五家国有大型商业银行，都发布了存量浮动利率个人住房贷款定价基准，批量转换为LPR的公告。

那对于现有房贷客户来说，是选择固定利率，还是LPR利率更划算呢？如果不选会怎么样？

据央视财经报道，对此，中国民生银行首席研究员温彬表示，你如果不主动提出，选择默认是用LPR浮动利率。

LPR今年以来还是下行趋势，已经下降了15个基点，对于贷款利率成本比较高，剩余期限不长的人来讲，选择LPR利率很快就可以享受到LPR利率下降，月供减少。

过去贷款利率比较低，折扣比较大的话，你的贷款剩余还款期限比较长，这种情况你选择固定利率，反而可以锁定月供成本。

所以，房贷客户选择固定利率还是LPR，需要根据自己的贷款金额、贷款利率、贷款期限进行综合考虑。

2. 个人住房按揭贷款利率比个人贷款利率高20%

今年信贷紧缩，银行普遍缺钱，所以贷款利率都出奇的高。目前首套房贷基本上各地都是基准利率上浮10%以上，再加上相应的办理的费用以及很多附加条件，实际上客户能拿到的贷款利率上浮尺度更大。

目前低于基准利率4倍的贷款利率从法理上讲都是允许的，银行在贷款利率方面有相当的自主权，只要不超过4倍利率都可以说是合理的，但可能贷款者来讲有点难以接受。

今年都是这个信贷形式，20%的上浮尺度其实很常见了。估计明年信贷形势好转后利率会有所下调。

3. 个人住房贷款利率是多少

现在是4.9 但是实际贷款就要看银行了 现在贷款买房的话好像是1.2吧

4. 个人住房贷款利率是多少

若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页​，点击进入右侧的“贷款利率”查看。

5. 商业银行贷款利率最高上浮多少

从2005年3月17日起，自营性个人住房贷款利率改按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。

商业贷款利率是银行发放企业贷款时收取的利率。例如，对企业发放贷款的利率。

1、各项贷款

六个月-4.86；一年-5.31

一至三年-5.40；三至五年-5.76

五年以上-5.94

2、个人住房公积金贷款

五年以下（含五年）-3.33

五年以上-3.87

计算方法：

设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：

第一个月A

第二个月A（1+β）-X

第三个月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]

第四个月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X =A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β)^2]

…

由此可得第n个月后所欠银行贷款为

A（1+β）n –X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]= A[（1+β）^(n-1) ]–X{[(1+β)^(n-1)]-1}/β

由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，因此有

A[（1+β）^(m-1)] –X[（1+β）^(m-1)-1]/β=0

由此求得

X = Aβ[（1+β）^(m-1)] /[（1+β）^(m-1)-1]

(5)个人住房贷款利率最高点扩展阅读：

商业银行制定贷款政策的主要依据是：

1、所在国的金融法律、法规、政策的财政政策和中央银行的货币政策；

2、银行的资金来源及其结构，即资本状况及负债结构；

3、本国经济发展的状况；

4、银行工作人员的能力和经验。

参考资料来源：网络-商业贷款利率

参考资料来源：网络-商业银行贷款政策

6. 个人最高住房贷款

1."未婚的人最高只能公积金贷款15W"，“二手房的贷款还款年限只有10年”这个是你自己对规定的理解吗？还是有明文规定？建议你还是找当地的公积金管理中心专业人员咨询下。
2.如果不是明文规定，我估计以你的缴纳情况，应该不只15万，二手房的贷款年限我记得是20年上限啊！
3.如果是抵押贷款，利率肯定比个人住房贷款利率高。
4.如果采用公积金（组合）贷款，按照目前你说的最糟状况，可以采取公积金15万，按揭11万，“还款年限更短”是不可能的，这个是误传，起码10年没问题，如果房龄不长，20年都是可以的！
贷款26万，通行的等额本息法
a.纯公积金：年利率4.59%
10年，月还2705.89
20年，月还1657.55
b.纯按揭，年利率按照5.814%
10年，月还2862.31
20年，月还1834.93
c.组合贷款
10年，月还2772.07
20年，月还1732.60
以目前的收入，建议贷15-20年！
5.建议公积金或组合贷款，以你目前的收入，找的对象收入也不会太低，即使是10年，也不会严重影响你们的生活质量，况且年头少，利息少！