1. 在上海未满18岁且限购前和父母共有一套房子，现在买房契税如何算的
3%。
名下已登记有房产（虽然是共有，但也算有），再买房属于二套房，契税为房产总价的3%。
2. 上海户籍刚刚满18周岁之前父母买房写了一套名字还好买吗
我觉得买房子的话应该就是写一个人的名字比较好，当然也可以写多个人的名字，这个的话还是取决于自己。
3. 提问：我和先生（上海户籍）婚后共有一套房，婚前（18岁以后）分别在各自父母的房产中有名字，是否限购
你们是限购范围 不能再买了
4. 上海市满18岁买房和父母还算一个家庭
房产、户口、家庭是不同范畴的3个概念，相互之间没有等同关系。
5. 关于上海买房限购问题-18岁前有两套房是否限购
按照目前的规定你属于有两套房子的份额，是在限购范围内的，再购房的话属于第三套房；
用不了多久会全部取消限购，到时你可以购房~
6. 上海市年满18岁的在校大学生,没工作,能否贷款按揭买房
您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是我行上海分行二手楼贷款的相关资料，您做一下了解：
贷款对象和条件：
1.符合我行零售贷款客户基本条件的要求。
2.外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。
3.具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。
4.经办机构规定的其他条件。
申请资料：
1．身份证明资料：身份证、军官证等。
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）。
4．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。
5．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）
（1）符合个人贷款优质客户中行职业类标准的客户，可提供收入证明作为还款来源证明资料。其他优质客户，除提供收入证明外，还应提供足以证明符合优质客户标准的资料。
（2）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明。
（3）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。
（4）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：
①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单。
②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。
③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
6．经办机构要求提供的其他资料。
贷款金额：
1.授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。
2.监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。
3.抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。
贷款期限：
1.贷款期限或授信期限最长不超过30年。
2.贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
希望上述的回复对您有所帮助！
7. 请问 在上海限购政策以前，父母买了两套房都有儿子名字，一套在儿子18岁后，现在儿子买房要交房产税吗
如果之前两套房都为父母和儿子的名字，则根据上海市房产税征收的规定，儿子现在买房适用成年子女首次购房房产税减免的规定，免征房产税。
8. 父母限购,18周岁以下儿童可否买房
国家政策往往将家庭规定为本人、配偶及其未成年子女，而成年子女购房往往算作另一个家庭。
房管部门表示，家庭有成年子女的，购房不受家庭其他成员限制，成年子女最多可购买两套住房。如果一个家庭有一个成年子女，最多可拥有4套住房。
成年子女可单独分户买房，购房程序也跟普通购房程序是一样的。要先去民政局出具单身证明、去房地产交易中心出具房屋查询证明有了这些证明才可以买房。
明确了买房资格后，那么后续的贷款和办理两证时又该如何计算呢?刚成年子女一般都是在校大学生，即使能买房，但是在贷款方面也存在着一定的问题。
贷款需要提交很多经济收入的证明：去自己工作所在地出具收入证明，以及提供银行流水账等，但是在校大学生一般是不能提供这些证明的。同时现在银行贷款时，银行最优先考虑的是优质客户，在校大学生贷款难度很多，所以买房贷款还需量力而为。
如果是已经工作的成年子女，有一定的还贷能力后，贷款是可以按照首套房计算的。
付款方式已经想好后，之后的两证办理费用呢?
最低可按1%征收契税
以成年子女名义购房，符合首次个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。符合首次个人购买90平方米以上普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1.5%税率征收契税。成年子女则不列为家庭范畴内，最低是可以享受1%税率征收契税。其中，成年子女是否与家庭处于同一户口簿上并不对此政策产生影响。
房产与子女共有怎么办
按照政策，两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人已分别拥有一套房对待。
近日财政部发出通知：明确规定对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
提醒：未成年子女房产仍属家庭套数内
新政规定，第二套住房认定以家庭为单位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名义购置的房产仍属于家庭套数内。
9. 上海户籍，18岁之前上了父母的房产证，现在24岁买房会被限购或者契税翻倍么
如果你的名字还在你父母的房产证上，那么你再买房据算二套。你可以把你的名字从房产证上去掉，你买房就算首套了。
10. 年满十八周岁申请商贷购房，父母参与还贷是否还能享受首套房利率
银行已经取消了合力贷和接力贷业务，上海目前购房政策认房认贷，首套房资格认定和具体首付比例详情如下：
1、认房，认上海市家庭名下的住宅性质的房产；
2、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清）
如果同时符合1、2要求，那么本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于 35%；
如果1、2只要有任何一项，都要按照二套政策来执行，购买普通住宅，首付款比例不低于50%；购买非普通住宅，首付款比例不低于70%。
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