A. 以前贷过款,是在外地，但是我现在想在上海买房，算二次还是首次
不一定，有的城市按照自己的规定，没有在本市买过的就算首套，但是有的地方没有这项政策就是只要你买过房带过款就属于二套住房，建议你找当地的专业人士解答一下，或者到当地的房产公司资讯一下。
B. 上海：7月23日前贷款按照原政策执行
8月5日，上海市房地产交易中心发布公告称，7月23日，上海市调整了个人住房贷款利率。按工作实施方案，对7月23日之前(含7月23日)已完成一手住房认购且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行。
据上观新闻报道，从7月24日开始，上海首套房贷利率将从4.65%调整至5%，增加了35基点，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，增加了45基点。
同日，为加强房地产市场调控，强化市场监管，进一步严格执行住房限购政策，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局联合出台《关于加强住房赠与管理的通知》。
按照新规，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数;受赠人应符合国家和上海市住房限购政策。
此外，上海市房管局于7月9日召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议。会议要求，上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
C. 2011年6月，我从上海农商银行贷了43万元，等额本金，十年，我想提前还贷，满了一年就全部还清，但是此方案
当然是多还本金划算了，要是有钱最好都一下换了．
贷款是这样计算的，先还的是利息．比如，每月还5000元，这里面有3000元的是还利息的．假如你每月存5千一年存了6万，你年底一下还6万，本金一下减少6万，不如你每月多还5000，连续还一年，这样本金是每月都在多递减的，实际是换了6万5．也就是说本金减少的越快，利息就计算的越少．不知道你听明白没有．也就是这么说吧，你要是一下子把43万都还了，银行也有什么变化和你没有关系了，如果你，慢慢还，明天银行涨利息了，你就得多还银行钱．这么说明白了吧．
D. 十一年前在银行抵押贷款十万买了一辆车子,上海牌照,这么多年,没还银行钱,现在无力偿还，现在车子到
只能想办法努力挣钱了，借贷会让你压力更大，除非短期有能力，不然没什么办法
E. 2011年上海最新首套房认定标准
估计不算首套的，现在房子认房认贷，你可以试试把你名下的房产抹掉，然后让你老婆做主贷人，有希望是首套，前提，你老婆没有办理过房贷，名下无房产。
银行认定为二套房的七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
参考资料：易贷中国官方网站（更多贷款相关详见我“空间”）
F. 上海户口，与父母11年之前共有一套房，现在夫妻共有一套房，有公积金贷款，置换再买房怎么算
上海户口，结婚前与父母11年前共有房产不占资格，夫妻共有一套房产，有一次公积金住房贷款记录，置换，情况为首套二贷，首付比列不低于70%，公积金还清后，夫妻二人至多可贷80万，没有补充公积金
G. 关于上海2011年度房贷政策一套房、二套房的执行标准。 以及各家金融机构的执行标准。。。谢谢。。。
你是上海户籍如果你在上海当地买房子，并且你名下没有过住房贷款的话是可以按照首套房来贷款买房的，首付30%，余下的房款可以申请贷款。
公积金的贷款额度最高是50万，要参考你每月的缴存额或者是你公积金的余额；按照余额计算的话是余额的15倍，如果公积金的贷款不够的话差额你可以用商业贷款；贷款的年限和你的年龄有关系，原则上是男不超过65岁，女不超过60岁，贷款的最长年限是30年。同时还要考虑你的婚姻状况，如果是已婚人士的话就必须是夫妻双方共同申请贷款。
有房贷记录再贷就算二套房
“有一套住房，再买套改善型大房子不能享受首套房的优惠，但将首套房卖掉再买房子能算首套房吗？”目前，各银行执行的认定规定是，只要有购房经历，并从银行贷过款，银行征信系统中就有相关记录，以后即使将这套房子卖掉，再贷款买房也算是二套房。
具体可以参考：
http://sy.bbs.house.sina.com.cn/s.php?w=1%2B7Qwre%2FtPvV%2FrLfIMnPuqM%3D
H. 2011年上海公积金贷款额度
本人正好准备置换，所以特意到公积金咨询过贷款政策：
1、纯公积金贷款：
只要个人名下“无房无贷款”（不管以前是否有过贷款记录），再购房时，仍可认定为首套房，贷款额度也可按首套房进行。
2、只要涉及到商业贷款，那么就是认房又认贷了
I. 上海房产贷款有规定超过30年的老房子不能贷款吗
这个是没有这方面的规定的，但是一般房龄较久的房子贷款会比较困难
J. 听说上海买二手房不能贷款了,是真的吗 看了之前有朋友也在知道上问过这个问题，但是是2011年
房子比较旧,面积比较小,还有就是总价比较低的是不好贷款,批下来的机率比较小,