上海新盘封顶才能贷款

① 期房刚封顶就要去银行办按揭吗

不用的，办理按揭贷款需要开发商的预售许可证拿到了才能办理，另外办理按揭贷款需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）。年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

1、贷款用途：用于支持中国大陆城镇居民购买住房、进行住房大修。其主要产品为按揭＋分期担保个人住房贷款，俗称“个人住房抵押贷款”。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台地区自然人，以及在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、借款条件：借款人必须同时满足以下条件：

（1）有法律身份；

（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（3）有合法、有效的房屋购买、大修合同、协议及贷款人要求的其他证明文件；

（4）自筹超过所购（大修）房总价20％的资金，并保证用于所购（大修）房的首付款；

（5）以贷款人认可的资产抵押、质押，有充分补偿能力的法人、其他经济组织、自然人为保证人；

（6）贷款人约定的其他条件。

(1)上海新盘封顶才能贷款扩展阅读：

1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

② 新楼盘五证齐全但没有封顶可以按揭贷款吗

按揭是购房贷款的一个名称，什么时候开始供楼一般都是你付了首期款后，一手楼地产公司会给你一个交楼的日期，一旦交楼了就要开始供楼了。每个月都要供楼。一般楼盘封顶了，也就开始进行销售了。但是交楼和楼盘封顶是不一样的。交楼了一定是封顶了
，但是封顶了不一定交楼，有的是毛坯房有的是精装修。

③ 买期房，是不是要等到楼房封顶才能开始办理按揭贷款

不是的，办理按揭贷款只要开发商的预售许可证拿到了就可以办理了，办理按揭贷款需要的资料如下：

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）

办理流程：

在开发商处签订买卖合同；

银行审核通过后放款；

按时还款就可以了；

④ 买期房，是不是要等到来年楼房封顶才能开始办理按揭贷款

感谢你让我走进你的世界
做你一生一世牵挂的人
或许我不是最精彩的
但是我一定尽力做到最好
你不必给我太多
一段真情足以让我感到欣慰
能在茫茫人海中相遇相知
是我们的缘分和幸运
我们之间有了真切的牵挂
我要说------你是我今生最美的相遇
爱是一种感受------即使痛苦也会觉得幸福
爱是一种体会------即使心碎也会觉得甜蜜
爱是一种经历------即使破碎也会觉得美丽
我爱你!

⑤ 为什么楼盘封顶了才能贷公积金呢

一、公积金贷款利率可比商业贷款要便宜的多，自然对贷款手续的要求和条件就高，实际上房屋封顶有利于降低贷款风险。

二、公积金买方不仅仅利率低，而且劳动者实际上也可以先买房，等房屋封顶再办理贷款手续，然后再开始还贷，实际上对买房人更有利。

住房公积金，绑定银行卡需持有效身份证原件、住房公积金卡和银行借记卡到缴存所在地的住房公积金服务大厅提取业务承办银行或发卡银行所属的承办提取业务网点办理绑定手续。
公积金贷款流程:

1、借款申请人填写申请表；
2、申请人向中心提交申请资料；
3、经过中心初审确认客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；
5、填写贷款文件；
6、将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；
7、买保险；
8、向公积金管理中心报送资料，进行审核；
9、将资料递送至中心终审；
10、将资料递送至贷款银行；
11、将银行返还的资料收存；
12、按借款文件按期还款。

⑥ 按揭必须是房子封顶才能办理吗

在办理一手房（期房）按揭贷款时，开发商必须提供：营业执照、法定代表人身份证明、资质证书、组织机构代码证、预售许可证这五份文件，以上五份文件缺少一份银行都是不予放贷的
而取得预售许可证的大前提就是楼盘封顶，并提供竣工报告
所以像搂主说的这种情况下，银行在正常情况下都是不可能放款的