购买写字楼贷款上海

⑴ 写字楼如何办理贷款

关于抵押贷款的贷款条件如下：

有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款等。

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不能办理抵押贷款的房产类型：

1.类型一：未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。

2.类型二：部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。

3.类型三：未满五年的经济适用房；是指回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款。

4.类型四：未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

⑵ 请问上海写字楼贷款怎么办理

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⑶ 买写字楼可以贷款吗

写字楼属于商业属性，首付最低在50%，可以贷款，不可使用公积金贷款。

⑷ 公司贷款购买写字楼可以贷多少，需要什么要求

这需要看公司用什么做贷款，比如用房产做打印贷款的话，需要根据房产的评估值来判断贷款额度，大部分银行最高可贷评估值的7成，部分能做到更高一点。
公司贷款需要准备的基本资料包括：
1、 企业营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证、公司章程、验资报告、贷款卡；
2、 近三年的年报、最近三个月财务报表，公司近六个月对公账单；
3、 经营场地租赁合同及租金支付凭据，近三个月水、电费单；
4、 近六个月各项税单，已签约的购销合同（若有）；
5、 企业名下资产证明；
6、银行要求的其他材料。

⑸ 想买个写字楼可以向银行贷款吗

可以啊，只要你还款来源充足，抵押物足值，应该可以!

⑹ .公司想要贷款买下一层400多万的写字楼，贷款的流程是什么利率年限多少

1、要先到银行进行登记，将银行所需要的资料备齐交给银行。
2、银行带领评估公司去房屋所在地进户照相勘察。
3、评估公司回公司出具评估预评报告或正式报告。
4、银行根据评估公司出具的房屋评估结果，按照评估价值的6-8折贷款，信贷员填报材料。
5、信贷员将相关材料报给市行或省行审批，审批通过，贷款人就可以去房产局办理抵押登记，既贷款完成，2-3天就可以下款了。
要是企业贷款的，好像最多可以贷款5年，一般是按照1年给贷款，1年一到贷，银行不给会给太多贷款年限。
要是你贷款额度特别多，还要进行担保，也就是要担保公司出具担保函，这样才能贷款，因为额数巨大的贷款，要有担保银行审批才能通过。
具体要问给你做贷款的银行信贷员。

⑺ 您好，我想问一下，现在购买二手的办公楼能按揭贷款吗

当然可以，最高五成十年，利率会根据写字楼品质、购买人的资质适当上浮。