上海北京买房贷款额度

❶ 买房贷款额度不够怎么办

现如今房价的上涨,让买房者身上的房贷胆子越来越重,贷款成本也在不断上升。那么公积金贷款和商贷都是如何计算贷款额度的呢?贷款额度不够又该怎么办?

公积金贷款

公积金贷款的额度受下列因素影响:

首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中,在首付比例、贷款额度、缴存基数方面,各地略有不同。

比如最高限额方面,北京(楼盘)规定个人购买首套房最高贷款限额为120万元,二套房为80万,而上海(楼盘)规定的最高限额为60万。

再比如账户余额方面,广州(楼盘)规定贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,而深圳(楼盘)规定贷款额度=公积金账户余额X14倍。

公积金贷款额度不够怎么办?

1、申请组合贷款

组合贷款,顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。举个例子,假如北京一套300万的房子,除去首付105万,还剩下195万要申请贷款,而北京公积金贷款最高限额为120万,除去这120万剩下的75万向银行申请组合贷款。需要注意的是,并不是所有银行都接受组合贷款,因为一套房产不能同时抵押给两家银行,所以通常组合贷款中的公积金部分、商业贷款部分必须在同一家银行办理才行。另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构,组合贷款办理周期通常要3个月以上,着急贷款的购房人要慎重考虑下。

2、先申请商业贷款,再用公积金余额冲抵房贷

还有一种方式就是放弃公积金贷款,直接申请商业贷款,贷款成功后,可以提取公积金偿还房贷月供。全部选择商贷的好处是,放款时间相对快些,通常2周-1个月左右就行,只要符合银行相关条件,都能贷到期望额度。不过商贷利率比公积金高一些,如果贷款年限长就需要承担更多利息。

商业贷款

影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是,各家银行对还款能力的要求比较一致,月收入房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。

比如房龄方面,通常要求是20-25年,比较宽松银行的会要求30年,较为严格的只有15年或10年。

总之,申请贷款前先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求,购房人根据自身情况作出选择。

商业贷款额度不够怎么办?

1、确保良好征信

征信方面,银行通常会审查贷款人5年的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。逾期额度较小,银行会酌情考虑发放贷款,但有可能会被降低贷款额度。

临近年底,银行加强了房贷审查力度,以前能申请到的额度说不定被降低或干脆拒贷。所以购房人平时就要养成按时还款的习惯,形成良好的信用记录,避免出现额度危机。

2、共同贷款

银行对贷款人月收入的要求是不低于房贷月供的2倍。如果月收入不符合这个要求,已婚人士可以夫妻双方共同申请贷款,只要两人的收入加在一起符合要求就行。

另外需要注意的是,在限购限贷政策来袭之时,部分银行对“接力贷”产品加强了审查力度,甚至停止发放此类贷款,如果购房人自己收入不符合要求,想让父母作为共同借款人申请“接力贷”的话,难度可能比以前大,具体要咨询贷款银行。

3、咨询多家银行

购买二手房,影响贷款额度的因素变得更复杂,房龄就是其中之一。房龄越短越容易获得贷款,且额度比房龄大的高,因房龄问题被降低了额度,可以尝试问问其他银行,要求宽松的银行说不定能网开一面,给你期望额度。

总之,贷款多了承担的利息多,贷款少了一次性支付的首付款就多了。不管怎么样,购房人务必根据自身经济状况申请房贷,切勿影响了生活质量。

（以上回答发布于2017-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 北京买房贷款最多能贷多少

买房贷款最多能贷多少
如果个人贷款额度足够多的话，抵押贷款的额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素：
1、申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。

2、还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。
3、银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
4、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

买房银行贷款能贷多少年
1、对于房贷贷款多少年合适这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
2、如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。
3、以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

❸ 北京买房首付一般是多少钱

北京首套房首付比例是多少?
一、商业贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。
二、公积金贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
首套房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

❹ 北京商业贷款买房最高额度多少

首先：如果你爱人和未成年子女名下没有房产的话，具备购房资质
商贷额度没有限制，看你要买的房子的评估价，贷款额是房子评估价的70%
能买个200万的房子吧，但是评估价得做到200万，如果那个小区的房子评估价做不到的话，首付就不够了

❺ 北京买房贷款最高额度怎么算

首套房贷款最高额是你房产价格的70%，并且工资的一半作为月供，两者要符合相关条件，正常情况下这就限制了贷款数额。但是工资的流水可以做高，房子的单价可以高评估（意思就是多贷款），找些中介就能给你办了，看你自己能不能承受。

❻ 北京买房贷款额度的新政策

没听说过，一直是看收入证明啊，收入证明要开到月还款的2倍以上。

❼ 北京市申请公积金贷款买房，贷款额度怎么算

按照公积金管理中心规定现行的公积金贷款政策，只要“名下在北京没住宅”就可以直接按照“首套”申请公积金贷款，最高贷款额度是120万，如果是买“二套”申请，最高贷款额度是80万。

借款人必须准确填写每项信息（所有项都为必填项），否则可能导致测算结果错误。

3）点击提交就可以算出最高贷款额度。

注：申请国管公积金贷款的借款人，如果公积金账户余额不足7万，可以按7万计算，缴存额足够的情况下最低可贷70万。

资料来源：北京住房公积金管理中心

该内容仅在北京适用

❽ 北京个人买房贷款额度最高多少

很难，我有个老弟在北京买了个二手房（据说不知道几手了），二环和三环之间的，大概280万左右，贷款30年，首付多少我不知道，但他有公积金还有社会保障他们两口子月薪在两万左右，他现在每个月要还8000多的贷款。我不知道你要买新房还是旧房，如果旧房的话，银行在给你贷款前除了看你的偿还能力外，还要评估房子的现价值及未来价值，一般两个证的（土地、产权），银行会直接贷款，一个证的还得通过中介公司（额外费用，不少）。如果是新房的话，你这个条件更难，在东北一线城市买个城边六千多一平的房子，打工资流水都要求每个月3500以上，更何况是京城。如果你有公积金的话，每年还款能省不少钱。北京是一个适合生活的城市，当然前提得有房，好运！