上海房产证改份额贷款

『壹』 我想修改房产证上的的产权份额怎么办

题目不明确，无法解答

『贰』 房产证上产权份额能多次变更吗

房产证是的产权份额是可以多次进行变更的，但每次变更产权份额的时候，都要进行登记并且涉及到税务的问题，所以尽量以少变更为好。

《房屋登记办法》

第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第十八条房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。

房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。

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最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”

由此可见，擅自出售共有房屋，买卖关系并不必然无效，这个特殊情况就是第三人是在善意的前提下即在买卖房屋时，并不知道相对人无权独自出售房屋，同时相对人必须是有偿购买房屋，即对所购房屋支付了合理的对价。只有在具备这两个条件的情况下，法律才会保护第三人也即购房者的权益，承认买卖关系有效。

『叁』 对于已经办理下来的房产证，能否更改共有人的份额

已经办理下来的房产证可以更改共有人的份额。

以泉州市为例，办理房产份额变更所需材料如下：

一、登记申请书；询问笔录。

二、申请人身份证明（身份证、军官证等）；（复印件和原件）。

三、《房屋所有权证》；（复印件核原件）产权比例调整登记表；（原件）。

四、市住房委员会审批表；结算票据；（原件） 。

五、房屋测绘报告；（原件） 。

六、其他必要材料：委托书；受托人身份证明等。

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《中华人民共和国物权法》中规定：

第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

『肆』 贷款未还清，可以更改房产证上的份额比例吗

不可以的。房子抵押给银行了，变更份额需要银行同意才可以，一般银行认为麻烦不同意更换备案合同。

『伍』 房产证可免费更改一次份额吗

房产证是可免费更改一次份额的。

房屋产权证上要是添加的产权人名字超出两个，那么在办房产证过程中，可以约定各自的房产份额。最小的份额持有率为百分之一，要是没有约定就为各百分之五十。初始登记，是大家办理房产证手续的不可缺少的先决条件。

按照《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，房地产开发商需要在把房子交给业主那天起六十天之内，把办理证件所要用的材料提交到当地的房地产主管单位。

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房产证份额的介绍如下：

办理房产证上加名字所需费用：除支付110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：每平方米2.5元交易费。不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产权证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

『陆』 夫妻共有的房产，贷款是其中一个人还的，可以申请更改份额吗

虽然“结婚后还贷款一直是女方在还”，但是婚姻存续期间，夫妻双方的收入属于夫妻共有财产，是不分你我的，一方还贷就是双方还贷！
房子还是一人一半！

『柒』 上海改房产份额需要哪些材料

上海改房产份额只要房产证上的当事人到场，带上身份证，房产证，户口本，印章就可以去办理了。

『捌』 如何更改房产证份额

当事人和共有人想变更住房权益份额的比例。需取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。

以上手续齐全，可以有房产证登记人和共有人方一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理。

《房屋登记办法》规定：

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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以下是房产份额比例变更的相关法律规定。

1、依据《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；

没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

2、第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

3、第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

『玖』 房产证领了以后份额，能不能改

份额其实是可以改的 但是你的情况他们改不改份额都没有意义

“只要是婚后领的证，我老公的那分就有我的一半” 其实这句话 律师说的也不准确

根据最新婚姻法解释三 第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿

虽然你的情况不能完全适用上述解释 但不管怎么说 只要你能证明婚后是你们的共同财产来偿还贷款 你可以不要这个房子 但他们也要对你进行补偿 至少要把你你用于还贷的钱补偿给你

『拾』 房产证更改份额比例

因为你跟房屋所有者是直系亲属，所以可以让爷爷奶奶赠与你，赠与你的房屋大概就是需要公证费和工本费、交易手续费、评估费等一些杂费。如果你今后不打算卖掉这套房产，其实通过这种方式转给你相应份额就行了。如果你今后打算卖出这套房产，可能交易的手续费会比较贵。