① 我男友之前在上海之外贷款买过一套房子，后来退掉了，有贷款记录的，现想在上海买房，属于第二套吗
对于现在的情况，只要有贷款记录就算第二套房子，你这种要到银行去把情况说清楚，看能不能把记录抹掉。第二套，首付必需60%以上，且银行利率要上浮1.1倍。
② 在老家的房子贷款还完之前，我在上海算是首房首贷么
算首套的
另一种不计入套数的情况是在上海购买商用性质的房，买多少套，贷多少次，都不算首套，算你名下没房
③ 在上海买房子,贷款,提前还款的问题
是这样的，如果你有能力提前还贷，每年有两次还贷的时间，时间自己定，一个上年，一个下年，不能说按您的意思每个月都多还点儿，本金如果还得越多，那么你的利息就会相对应减少了，根据利率算，还有公积金最长只能贷二十年，
④ 我想问一下我是上海户口，想把之前贷款买的房子卖掉在买一套大房子，为什么还是要首付70%呢
上海目前限购限贷的政策是这样的，认房又认贷，认房是指家庭名下在上海的房产，认贷是指家庭名下在全国范围内的住房按揭贷款，包括在还和已经还清的贷款记录。因为您之前的房子是通过住房按揭贷款买的，所以再次购房的时候贷款首付还是要按二套购房70%的首付比例。
⑤ 我们夫妻两个之前在外地贷过款，不过前几年就已经还清了，现在我在上海买房是首套还是二套
上海判定首二套的标准是认房又认贷，（上海市内名下是否有房，在全国是否有住宅性贷款记录）即有过住宅性贷款记录均为二套，不论是否还清。
⑥ 之前买房的贷款已经还清，现在上海买房贷款属于首套还是二套
上海购房是“认房又认贷的”，只要在全国范围内有过房贷记录，在上海买房都属于二套认定，首付至少付总房款的70%。
⑦ 我是否应该先还掉公积金贷款（上海）
你的这种情况，算第一套房，算改善型，如果你再买房，必须先把前一套房的公积金还款，必须公积金有余额才能贷款，贷款金额是余额*40倍，如果你有足够的余额，夫妻两个都有补充公积金最高可以贷款70W，如果一方有只能贷60W，但具体贷款多少，以公积金受理查询单为准。
如果你选择商贷，那就不需要把前次贷款还清了，而且商贷利率是打7折的。