上海购房贷款计算方法

A. 上海房屋贷款怎么算 房屋贷款计算公式

在这个寸土寸金、物价飞涨的年代，不管做什么，都要精打细算，而买房更是人生大事。贷款买房已经成为大多数人的选择，在房价居高不下的背景下，选择用贷款买房也无疑是比较合适的一种方式，但是关于房屋贷款你知道多少？你在上海贷款买房了吗？你知道上海房屋贷款怎么算吗？贷款计算公式：贷款公式主要有两种，它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期后期，金额逐渐减少。上海住房贷款怎么计算：1、等额本息贷款计算公式:每月还款金额 (简称每月本息) =贷款本金 X 月利率×[（1+月利率）^ 还款月数 ][（1+月利率）^ 还款月数 ] - 12、等额本金贷款计算公式:每月还款金额 (简称每月本息) =（贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率

B. 上海2013年房贷利率怎么算

商业贷款利率，银行贷款利率是6.23334%贷9万元，10年本金加利息，
</br>按等额均还，每个月还1009.76元，10年本金加利息是：121171.57；
</br>按等额本金还，10年本金加息是：118283.78。
</br>在上海住房公积金网上有有公积金贷款计算器和商业贷款计算器，您可以根据需求自己再演算。不知道这个回答可不可以让你满意。

C. 上海购房首付比例的计算方式是什么样的

住宅项目，

首套：35%

二套：70%（普宅50%）

首二套的判断标准：认房又认贷款

认房：认上海地区70年产权的住宅项目

认贷：认全国范围内的贷款记录

【贷款的首二套和交契税的首二套情况，不一定一致哈】

D. 上海购房积分怎么算

积分主要分为：基础分和动态分两个部分。

其中基础分满分60分，主要针对新兴上海无房家庭，动态分满分24分，对上海本地家庭优惠更多，但整体涨分数值不如基础分，想要拿满基础分，只需要满足上海家庭户口，当前无房，且5年内无购房记录即可。

动态分具体计算很简单，只需要明确认筹日至2001年之间，购买人总共在上海缴过多少个月的社保，20年一共240个月，每缴一个月多0.1分，共24分。简单计算的就是每多交一年社保，多1.2分，依此类推即可。

(4)上海购房贷款计算方法扩展阅读：

上海购房积分注意事项：

积分制试点初次实战的结果表明：

1、新房认购程序已经发生显著的改变。

2、积分制下如何使用房票，出现了关键变化。

3、新盘项目除少数爆款，在凝聚房票部分，将一改以往，除了对楼市有更严厉的调控外，上海银保监局也在过年前发布通知，要求各家银行加强对个人住房贷款的管理，关注重点是个人房贷、消费贷、经营性贷款等。

E. 在上海买房子首付怎么计算外地户口。还有就是首付能不能银行贷款首付完了 怎么才能使用住房公积金

非上海户籍在上海只能买一套房子，如果你以前都没在上海买过房子的话，可以按首套享受优惠政策，就是首付3成，利率优惠现在基本享受不了，因为现在信贷很紧张，首付3成都不一定能做到！
另外，如果你是购买二手房，则付定金之前最好让中介公司帮你把你的资信查一查，看能否贷款！如果是购买一手楼盘，你可以让售楼处的帮忙查！
如果资信没问题，签房屋买卖合同与贷款合同可以同步进行！再有就是你要衡量一下自己的经济能力，现在的利率很高！每个月还款你能否吃得消？

F. 上海住房公积金贷款额度是怎么计算的

公积金贷款额度计算方法如下：
1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为： [(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度： [(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度： 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度： 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

G. 上海240万的房子月供是多少

如果是商业贷款，按照2012年7月6日的基准利率6.55%计算，贷款27.4万，月供是2050.94元，累积还款总额抄492226.55元；贷款31.6万，月供2365.32元，累积还款总额567677.34元。如果是公积金，按照2012年7月6日的基准利率4.50%计算，贷款27.4万，月供是1733.46元，累积还款总额416030.23元；贷款31.6万，月供1999.17元，累积还款总额479801.29元。以上是以“等额本息”的还款方式计算出来的结果。还有一种就百是以上两种方式组合贷款的方法，由于这种贷款方式贷款数额比较灵活，所以这里不好计算。你可以在网络里搜索“房贷计度算器”，第一条就是，自己算一下。

H. 上海第二套房子定义，第二套房贷是怎么算的

1.买房可以作为首套
2.贷款只能算二套了，即便你还清也没有用，因为银行的贷款记录是删不掉的！
这不是你一个人的悲剧，而是所有人的悲剧！买房作为首套的概念，无非就是你们夫妻俩名下无房的情况下，再买一套房子，无论是多大面积都可以不用交房产税！此外，如果你买的房子是普通住宅的话，可享受1%的契税优惠，反之就是3%！贷款是没有办法了，只能是二套，首付6成，而且利率上调1.1倍！