㈠ 退休职工可以贷款吗
是可以申请的
贷款机构退休人员申请贷款条件：
据了解，通过贷款机构退休人员申请贷款的条件是：
1、借款人虽已退休，但年龄在贷款机构规定的年龄范围内;
2、借款人目前有稳定的收入;
3、个人信用良好;
退休人员申请贷款的条件如上所示，若借款人名下有房产、汽车等固定资产的话，在办理贷款时用固定资产做抵押办贷款，将会提高贷款的可能性及额度。
具体说来，退休人员完全可以让子女以他们的名义，帮助自己从银行拿到贷款，用五个字简单概括，便是“变更借款人”。不过，此方式一定是以子女个人信用良好，并且具有稳定工作为前提。
就贷款方式来说，如果所需金额较大，可以用房屋做抵押，办理抵贷不一。具体来说，也就是退休人员可以用自己名下的房产做抵押，让子女充当借款人的角色获得贷款。如此一来不仅能够获得抵押房评估价值70%的最高额度，而且还可以享受到较低利率。
当然，如果资金缺口较小，不足以冒着风险将房屋进行抵押，那么也不妨考虑无抵押贷款。一般来说，其额度是借款人月收入的10倍左右，贷款利率虽然总体上会高于房屋抵押贷款，但如果借款人个人资质尚可，满足具有稳定的职业、良好的个人信用和较高的收入等条件，那么同样可以获得相对较低的贷款利率。
㈡ 商业贷款的利率和公积金贷款的利率差别大吗
住房公积金贷款与商业贷款的区别
贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：
1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
3、具有购买住房的合同或有关证明文件。
4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。
5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。
而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80％。
三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费
㈢ 再过5年退休，买房按揭时，公积金和商业贷款可以怎么搭配
公积金要求的退休年龄是男60，女55。也可以放宽到男65，女60.但条件都比较苛刻。至于你能贷多少钱贷多少年，要已公积金中心最终审批为准。为保险起见，建议你到当地公积金管理中心咨询。
另外在办理贷款时，你没有退休，就可以使用公积金贷款。至于后来提前退休是没有影响的。你只是享受了公积金贷款的利率优惠政策，审批通过放款后按时还款就可以了。
㈣ 住房贷款在退休年龄前后贷款利率如何计算
一般来说,退休人员退休了,不能用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定,退休人员只能提取公积金,而不能进行房贷的。在公积金贷款买房无法的情况下,只能进行商业贷款。
因为贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明,而已经退休了的人员是没有工作的,没有办法出示这项证明,而退休金在银行看来只能作为生活的基本保障,是不能作为收入证明、不足以支撑月供。
(4)退休贷和商业贷款的利率扩展阅读：
影响贷款买房年限和房贷期限的因素
1:贷款申请人的年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。
㈤ 商业贷款和公积金贷款利率相差多少
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
公积金作为一种福利，本身就是服务在职职工的，解决住房问题的。所以贷款利率本身就很低的，银行属于营利机构，是以贷款收取利息为目的的。现在的公积金贷款的基准利率为3.75%，银行商贷利率为5.65%。
㈥ 退休工资可以贷款吗可以贷多少
如今，一部分人已经达到了退休的年纪，按理说是只需要享受生活不需要太多得失的时候了。然而很多人在这个时候仍然热情不减，看见想要的东西还是会想办法去买。工作的时候，买个贵些的东西贷款一下就能解决了，而现在退休了，没有收入保证，不知道还能不能贷款。有些人觉得，自己退休后的工资也是固定的，能不能用这个去抵押贷款呢?厦门达天下告诉你，这很难办到，并且很容易碰上骗子。
贷款除了一些基本的贷款要求之外，其实还会有很多隐形的要求，比如对贷款时间、借款人职业、借款人年龄等等都有不同要求，为的是能让借款人在还有还款能力的时候尽早还清贷款，以免之后出现变故而无法还清。设想一下，如果给一位快60岁的人发放一笔20年长的住房贷款，谁都不敢保证万一20年间会有什么意外借款人就过世了，那到时候贷款要怎么办呢?所以尽管银行有时不会明说，但会直接拒绝的。
如果一定要去办的话，有没有办下来的可能性呢?达天下只能说，如果一定要办，可以找一位担保人，这样还有可能办下来，但这样办下来的贷款性质就变成了担保贷款，一开始的退休工资卡抵押基本上就毫无意义了。
㈦ 退休人员能否办首套房商业贷款子女能不能协助担保还贷
可以的，一、申请人的条件：
具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：
1、有效身份证明；
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、已首付20%及以上房款；
5、贷款人规定的其他条件。
按揭贷款的条件：
1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%；
2、贷款期限最长不超过30年；
3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。
二、 程序
1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。
㈧ 商业贷款利率是多少
提前还贷是可以的。有些银行可能要收取一点违约金。
个人观点，房贷还款时间越长越好，毕竟将来同等金额的钱挣得总比现在轻松（一般而言，特殊情形除外）。关键是看现在的还款是否存在压力，以后的一般都不会太难，除非你未来的收入很不乐观，或者已经接近退休年龄。
㈨ 我父亲51周岁了，还有四年半退休，退休后每月有退休金，商贷买房的话能贷几年能贷十年吗
第一 首套房贷有折扣
第二 同时退休还款的额度计算按照两人的相关的比例计算 有相关的公式 你可以咨询下当地公积金中心
第三 同时建议你了解下商业贷款政策 因为一直都在变动
第四 同时建议你咨询下相关的社会保险中心了解下社会保险的政策电话12333
第五 一般贷款买房都是公积金中心统筹的 所以问公积金中心就可以
第六 因为网上回答五花八门 各地政策不同 网上也不同 所以问下当地最准确 最有效
第七 祝福你工作顺利 事业发达 生活安康 家庭幸福 父母身体健康 长命百岁