1. 2019二套房最高利率是多少工行
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2. 石家庄二套房贷款如何计算 细则出炉
石家庄二套房贷款如何计算？这个问题困扰着许多网友，小编为您整理到以下资料，希望对您有所帮助。在消费者翘首等待第二套住房贷款实施细则时，记者从光大银行石家庄分行获悉，该行已接总行通知确定了贷款细则，成为石市推出二套房贷款细则的银行。
该行规定，第二套住房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率按基准利率的1.1倍执行，第三套、第四套房，首付款和利率还将相应上浮。
多一套房多一道门槛
“我们已经收到了总行关于第二套住房贷款的具体标准。”光大银行石家庄分行个贷中心负责人田朝辉昨天告诉记者。
据介绍，光大银行对于认定的第二套住房，其贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。对于第三套（含）以上住房贷款，每增加一套住房，首付款应在第二套住房贷款首付款比例上再增加2个百分点。
对于第三套住房贷款利率的基本要求是：按基准利率的1.12倍执行；第四套房按基准利率的1.14倍执行，第五套（含）以上住房贷款利率依此类推。每增加一套住房，房贷利率在上一套基础上增加0.02%。
商住两用房贷款首付款比例不得低于45％；商用房贷款首付比例，由原来的40％提高到50％；一手商用房贷款额度不得超过购房合同总价的50％，二手商用房贷款额度不得超过购房合同总价款或房产评估价值（以两者较低者为准）的50％。
结清贷款就不算二套房
根据光大银行规定，借款人第一次贷款购买的自住房就是首套自住房。借款人包含主借款人和共同借款人，但不含借款人家庭成员。
田朝辉介绍，对于第二套住房的认定，光大银行在未接到监管层认定标准通知前，将以借款人个人来认定第二套房，而不按家庭计算。个人如有未结清的住房贷款，再贷款购房就算第二套房贷款了。
此外，光大银行对其固定利率房贷也作出调整。仅对首套自住房贷款执行固定利率，暂停第二套（含）以上住房贷款。
省会其他银行还在等待
就第二套房贷款的实施细则。记者逐一联系了河北农、中、建、工等其他商业银行。各行人士普遍表示，目前还在等总行通知。目前各行采取的临时政策，也互有差异。
“我们还在等细则，目前暂时以借款人个人为认定标准，还款人已还清贷款仍视为第一套房。”民生银行石家庄分行个贷中心总经理郝迈说。
石家庄市商业银行相关负责人则介绍，目前该行暂按家庭来界定第二套房。
光大银行住房贷款利率一览表
首付比例执行利率
第一套住房 30％ 基准利率的0.85倍
第二套住房 40％ 基准利率的1.1倍
第三套住房 42％ 基准利率的1.12倍
第四套住房 44％ 基准利率的1.14倍
第五套住房 46％ 基准利率的1.16倍
……
注：第二套住房以后，每增一套房首付增2％ ，每增一套房基准利率的倍数增0.02％
新闻背景
监管部门确定第二套住房
认定标准三点基调
央行、银监会齐集五大国有商业银行信贷部门负责人，就第二套房贷问题召开联席会议。知情人士透露，会议就第二套住房的认定标准达成共识，监管部门定下三点基调底线，具体由商业银行自己把握。
据悉，监管层定下的三点基调分别是：一，公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二，已结清贷款的购房者仍可算作第一套住房贷款者。三，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
接近监管层人士表示，此次联席会议之后监管部门不再对第二套住房认定进行书面说明，具体由商业银行自己把握。
也就是说，在三点基调之外各家银行细则“只会紧不会松”。外资银行方面，由于已成立法人银行的六家银行目前个人房贷业务量还不大，暂以原标准实施放贷。
（以上回答发布于2013-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 请问工行的2套房房贷利率是多少
工行的2套房，房贷利率至少要上浮百分之四五十，首付比例不低于百分之四十，具体情况咨询经办银行客户经理。
4. 石家庄二套房贷款利率是如何规定的
随着人们生活水平的提高，满足基本刚需后，许多人都想要换一所大房子，可能会涉及到二套房贷款，那么石家庄二套房贷款利率是如何规定的呢？小编为您整理了以下资料，希望对您有所帮助。
2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：石家庄严格执行差别化信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
二套房贷款利率：二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
贷款基准利率
单位：年利率%
项目2011-7-7调整后利率
一、各项商业贷款
六个月以内(含) 6.10
六个月至一年(含) 6.56
一至三年(含) 6.65
三至五年(含) 6.90
五年以上 7.05
贴现 以再贴现利率为下限加点确定
二、个人住房公积金贷款 2011-7-7调整后利率
五年以下(含五年) 4.45
五年以上 4.90
根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.755%
（以上回答发布于2013-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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