2028年住房贷款利率

⑴ 房贷是28.5万还有十年要还利率是5.653怎么转换划算

房贷是28.5万元，还有10年的期限，利率是5.653%，现在固定利率比较高，建议你转为浮动利率会比较划算。
浮动利率，固定利率。
根据此前的公告，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可与银行平等协商，并决定贷款利率“换锚”为LPR（浮动利率）还是转为固定利率。
一般来说，房贷借款人均会受到此次转换的影响，但有几种情况除外：一是公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；二是固定利率贷款；三是2020年底前到期的个人住房贷款。如果符合这3种情况其中之一，就不受此次转换影响。

对于转换期间房贷利率水平，转换时点利率水平保持不变。也就是说，2020年全年个人房贷利率水平与以前一样，维持不变。而从2021年1月1日起，如果选择固定利率，剩余期限内，房贷利率与当前的利率水平保持一致，与LPR利率变化无关；如果选择浮动利率，今后的房贷利率会随着5年期LPR的变化而变化，LPR每月公布一次，或升或降或维持不变。
选择哪种方式更好？

业内人士表示，两种转换方式各有优势，具体如何选择主要取决于房贷借款人对未来市场利率走势的判断：

如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；

如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

存量房贷借款人要根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择适合自己的利率转换方式。如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，这不仅有助于锁定月供成本，还便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余时间较短，贷款余额也不多，选择浮动利率可能更合适。

从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人来说是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。虽然长期利率走势难以判断，但中短期利率下行基本上是有共识的。此外，即便出现了与预期不一样的利率大幅上升走势，购房者还可通过提前还款方式来规避利率风险。

虽然此前多家银行发布公告称，8月25日起，对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款批量转换，统一调整为LPR定价。多家银行在公告中表示，此举是为简化客户操作，参照银行业普遍做法开展的。

不过，这也不代表消费者没有选择权。各银行均明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过网上银行、手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。需要注意的是，已有银行明确，撤销操作仅能办理一次。

银行之所以采用批量转换，主要还是考虑房贷借款人大部分为个人，人数众多且分散，批量转换方式能够节约资源、提升办理效率。

存量浮动利率贷款定价基准转换，对利率市场化、引导利率下行都有好处。央行近日发布的《2020年第二季度货币政策执行报告》指出，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55%。其中，存量企业贷款转换进度为76%。

统计显示，2019年8月改革以来，LPR报价水平逐步下行。今年8月份报出的1年期LPR和5年期以上LPR分别为3.85%和4.65%，改革以来累计下降0.4个和0.2个百分点。

⑵ 我贷款35万元买房，利息是5.44%，到2028年结清，我已还了9年，还剩8年一次结清合示吗

理论上来说贷款越早还越合适，越能节省贷款利息。根据您的情况，您可以去贷款银行打一个还款计划，根据剩余的本金及利息计算一下剩余年限的年化利率。再和理财的收益进行一下比较。如果贷款的年化利率低于理财的年化收益的话，您就不用还了。

⑶ 个人按揭房贷，28万，20年，银行利率是多少采用哪种还款方式好

如果能公积金贷款最好，利率最低，3.87%。公积金贷款只能是等额本息还款方式，30万贷30年每月还1409元左右，30年后本息合计507547.22。
如果是商业贷款，5年以上利率是5.94%，现在有些银行首套房好像还能打7折，打7折后利率是4.158%。
如果不打折，年利率5.94%，30万贷30年：
等额本息法：每月还1787元左右，30年本息合计643354.34。
等额本金法：首月还2318元左右，以后每月递减4.13元，30年本息合计568042.5。
如果打7折，年利率4.158%，30万贷30年：
等额本息法：每月还1460元左右，30年本息合计525494.46。
等额本金法：首月还1873元左右，以后每月递减2.89元，30年本息合计487629.75。
等额本息法每月还款额固定，但总利息较多。
等额本金法初期还款额较多，压力较大，但总利息少。
哪种还款方式好就根据你自己的情况定了。
希望我能帮到你。

⑷ 2020年贷款10万到2028年还款利息多少

10万元贷款，8年96期还款，利率按照4.9%计算，利息1.58万～1.69万，每月还款1008.99-1160元

⑸ 2017年年底建设银行贷款28万买房首套,到2020年8月的利息有多少

你没说利率多少，贷款多少年

⑹ 10400分6个月每月还2028年利率多少

贷款的年利率为56.1488%，具体计算如下：
设实际年利率R ，月利率R/12，则有：
10400*R/12*(1+R/12)^6/[(1+R/12)^6-1]=2028
R=RATE(6,-2028,10400)*12=56.1488%
说明：^6为6次方

⑺ 在工行办的住房贷款，贷了28万，20年，利息好像是六厘，谁帮我算下利息是多少，怎么算

您可通过以下方法，查询您在工行办理贷款的信息：
1.使用电脑：请登录网上银行，选择“最爱-贷款-我的贷款”功能；
2.使用手机：请登录手机银行，选择“最爱-贷款-我的贷款”功能。
温馨提示：
可查询到贷款总金额、还款日期、贷款期限和还款计划等信息，或联系贷款行详询。

（作答时间：2020年1月15日，如遇业务变化请以实际为准。）

⑻ 商业住房贷款 28万 贷20年 月供多少 利息多少

贷款总额： 28万元 商业贷款利率： 6.8 还款总额： 51.296万元 支付利息： 23.296万元 还款期数： 240期