上海公积金二套房贷款政策2018

㈠ 公积金贷款二套房认定 上海调整公积金贷款政策

公积金贷款二套房认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。具体的这些政策有什么调整，今天小编为你整理了有关信息，希望可以帮助到您。

上海市公积金管理中心工作人员表示，上海二套住房公积金个人贷款发放对象应满足以下要求：购买改善居住条件的普通自住房；首套房人均居住建筑面积低于上海市平均水平的缴存职工家庭。

对于购买改善型第二套住房的认定，《通知》明确：以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。

根据统计部门公布的数据，去年上海城镇居民人均住房建筑面积为34平方米。也就是说，如果借款人家庭人均住房建筑面积超过34平方米，再次贷款购房，即认定为非改善型二套住房。

上述《通知》还规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买上海经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20％；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30％。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。

（以上回答发布于2013-02-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 公积金贷款买第二套房有哪些限制在上海

管首套公积金贷款商业贷款未结清情况都再申请商贷买二套房能再申请住房公积金贷款二0一5三月三0行、银监、住房城乡建设部发布《关于住房贷款政策关问题通知》提拥一套住房且相应购房贷款未结清居民家庭改善居住条件再申请商业性住房贷款购买普通自住房低首付款比例调整低于四0%具体首付款比例利率水平由银行业金融机构根据借款信用状况款能力等合理确定二套房贷首付比例由原低六调至低四改善性需求购房门槛降低与同公积金房贷门槛进步调低缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房低首付款比例二0%;拥一套住房并已结清相应购房贷款缴存职工家庭改善居住条件再申请住房公积金委托贷款购买普通自住房低首付款比例三0

㈢ 上海二套公积金贷款能贷多少

上海市公积金贷款的金额和住房类型、贷款人数、补充缴纳公积金有关，详细如下表：

1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额；

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额；

4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关；

5、影响贷款额度的其他因素。

(3)上海公积金二套房贷款政策2018扩展阅读：

上海公积金贷款年限：

1、购买新建商品房，公积金贷款最长期限不超过30年；

2、购买二手房的，如二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。

3、无论是购买新建商品房还是二手房，公积金贷款最长期限均不超过借款人法定离退休年龄后5年。

㈣ 上海买房，第二套可以用公积金贷款嘛

去申请一下不就知道了。满足条件肯定就能贷出款来。只要没有违反限购政策就可以。

㈤ 公积金贷款对第二套房上海有何规定

第二套房公积金贷款的限制条件是：‍
一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。
二、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

㈥ 上海二套房公积金贷款条件

好像就是贷款的利息要高点吧！

㈦ 买第二套房，公积金贷款能贷多少啊，在上海

上海资深房产经纪人回答如下：

一：
你的公积金没有还清，所以再买房的时候是不可以用的，需要还清后就可使用了。但你再买房子的时候，你老公的公积金账户可以使用的，这和家庭是没有什么必然的关系。家庭的概念是指买一套房子可用一个家庭里的2个人的公积金共同使用，从而使公积金贷款额度提高。

二：
上海这里的公积金贷款是账户里余额的40倍，没有10倍的说法。现最高额度可贷到30万，若单位给你缴纳了补充公积金，则还可多贷10万。

三：
你将你的公积金还清后，从11.1开始就可享受新政策的；你老公也是从11.1开始享受最高30万的公积金政策。

㈧ 上海公积金第二次贷款的话需要什么条件呢

上海公积金第二次贷款的话需要什么条件呢？是不是要把第一次贷款全部还清呢？第二次公积金贷款利率会不会上
你好：
1. 第二次贷款只能是第二套房；第三套以上不能用公积金贷款。
2. 其它商贷都已经还清；
3. 户口在上海；
4. 没有未还清的公积金贷款。
5. 二套房公积金利率上浮10%；
6.二套房首付60%以上。