上海银行贷款过桥资金

㈠ 过桥贷款的作用是什么

简单点说就是紧急用的贷款，利息会比普通的高，限期也较短，但也不一定要很紧的情况才用，也可以灵活使用，保证资金链的运作。呵呵，从中国私募网上查的，这种东本上网查查都很多，不用这样提问，等这么久。

㈡ 上海一家国企现需要一笔过桥资金2.8个亿

可以考虑联系，只是跑到这里谈融资，增加了征信成本。就是说，我在找人出钱之前，要认真落实。

㈢ 200万元的房贷 一年可少还5万元专家：警惕风险

“房贷”一般指个人住房按揭贷款。“房抵贷”指房产抵押经营贷款，贷款主体一般为小微企业。二者本是两种不同类型的贷款，在申请资格、资金用途、利率等方面均不同。尽管“房抵贷”利率较低，但审批也更为严格。
那么，这些中介机构究竟如何操作，来应对严格的银行审批呢？
某担保公司人士向中证君介绍，客户与中介机构达成协议后，中介机构帮客户准备相关材料。在客户向银行申请提前还清房贷并获得批复后，中介机构为客户提供过桥资金，以结清客户个人房产剩余的按揭贷款，并向银行申请进一步抵押，获得“房抵贷”。最终，客户用获得的“房抵贷”偿还中介机构提供的过桥资金并向其支付服务费。剩余资金即可由客户自由支配。全程一般约20天。
据悉，“房抵贷”放款金额一般不高于房产价值的70%，服务费视难易程度而定，一般为放款金额的1%至3%，过桥资金日利率约为千分之一。
中介机构“花式”支招
据某国有大行客户经理介绍，该行放出的“房抵贷”资金只能用于企业经营，申请人必须是正常经营且能提供三年“流水”的企业。即使一些审批标准相对宽松的银行，也需申请“房抵贷”的客户的名下有营业执照，公司注册时间满1年以上且作为股东在公司的时间需3个月以上，持股比例不得低于10%。
对此，某中介机构称，可帮忙转让满1年的公司，虽然理论上走流程需至少3个月，但其有办法可以马上完成。
上述担保公司人士还称，和当地多家银行关系密切，可以帮客户打通关系。“不是所有客户向银行申请都会审批，和银行内部没有关系的话怎么做业务？”
那么，事实真的如此吗？
“银行员工几乎不可能与中介机构有利益关联，被发现会被辞退。”某城商行员工表示。
助贷行业人士李伟（化名）亦透露，绝大多数中介机构都是靠着信息不对称挣钱的，并非与银行存在合作关系。
专家：需警惕风险
假设以上操作都能顺利完成，真的像上述广告说的那样划算吗？
资深业内人士刘超（化名）告诉中证君：“从短期看，‘房抵贷’的资金成本确实比房贷低。但从长期看，由于大多‘房抵贷’规定每年归本，很多客户需垫资过桥，这样算下来，贷款利率远高于房贷利率。倘若所抵押的房产价值变低，实际资金成本会更高。这还不包括中介服务费。”
他表示，房贷转“房抵贷”最大的风险点在于银行是否同意续贷。若客户因征信、经营出现状况，银行将不同意续贷，那么，客户需每年支付大量过桥费用。“有人因无法承受过高的过桥费用，都准备卖掉房子了。”
此外，还存在银行追查“房抵贷”入楼市，提前收回违规贷款的情况。招商银行深圳分行曾表示，发现违规流入房地产市场几笔贷款后，均已提前收回违规贷款。
上海银行深圳分行相关负责人也介绍：“年初通过贷后系统监测贷款资金流向时，曾发现一贷款户贷款资金流向其关联企业，随即提前收回贷款。”
高文律师事务所郑文艳律师认为，客户伪造虚假条件申请“房抵贷”，一来，可能面临事后银行审查，被停止贷款并提前偿还贷款的风险，对个人征信产生影响；二来，可能面临骗取贷款罪的指控。“客户为了利息差，可能导致不可估量的后果，得不偿失。”
某银行小微贷客户经理也指出，客户在与中介机构交涉过程中会泄露个人信息，埋下风险隐患。此外，客户将贷款资金转入个人或亲属之外的账户，也存在风险。

㈣ 央媒：购房者“变身”老板经营贷从严防止资金违规流入楼市

新华社北京2月5日消息，近期一些大城市的房价上涨较快，经营性贷款违规进入楼市的苗头又现。为此，部分银行提高了经营贷的准入门槛，有的还上调了经营贷利率。这一措施能否堵住资金违规流入楼市的漏洞？
经营贷违规流入楼市“花样多”
经营贷利率和房贷利率的“价格差”是导致经营贷违规流入楼市的主要原因。
个人经营贷款利率此前通常为4%左右。而房贷利率通常为5年期贷款市场报价利率（LPR）上浮几十到上百个基点，约为5%到6%。去年底，央行、银保监会出台银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度后，部分银行房贷额度紧张，房贷利率有所上浮。
于是，个别中介机构把房贷“包装”成经营贷，让客户实现低利率购房。具体形式通常为：先为客户注册或过户一家公司，并伪造经营流水，让客户“变身”经营者。然后找垫资公司为客户提供一笔过桥资金来全款买房。待房子过户到购房者名下后，再将房子作为抵押物，向银行申请经营贷来偿还过桥资金。
据了解，这一“灰色”产业链主要瞄准两类人群——一是为了节省月供成本，将现有房贷置换为较低成本的经营贷；二是为了直接低利率购买新房。
光大银行金融市场部分析师周茂华指出，经营贷产品的设计初衷是缓解小微企业融资难题。这些资金之所以会违规流入楼市，除利率较低外，也与经营贷金额较大、办理门槛相对不高、手续简便等原因有关。
“这些资金违规流入房地产市场，会导致居民、企业杠杆负债率上升，容易引发局部房地产市场过热，对楼市调控构成一定掣肘，干扰对楼市的稳定预期。”周茂华说，同时，部分中小银行对房地产资产过度依赖，容易引发资产负债结构失衡，削弱稳健经营基础。
银行提高经营贷准入门槛以应对违规行为
针对这一现象，上海银保监局1月29日发布通知，要求严格审核首付款资金来源和偿债能力，防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金。北京银保监局1月30日也表示，将严查个人信贷资金违规流入房地产市场。
通知一出，多家银行已拿出解决方案——提高经营性贷款准入门槛，如申请贷款的企业或个体工商户应经营两年以上，用于抵押的房产已过户半年以上。同时，部分银行还适当上调了经营贷的利率。
“经营贷利率上调能够收窄与房地产市场利率差，有助于减少两个市场的套利空间，对于防范经营贷违规流入房地产市场有一定帮助。”周茂华说，此外，近期市场利率有所上行，银行负债成本上升，调升经营贷利率也属于正常市场行为。
“去年以来，为支持新冠肺炎疫情防控和复工复产，银行普遍下调经营性贷款利率，部分贷款利率偏低，适当上调也是回归正常水平。”招联金融首席研究员董希淼说。
同时，董希淼表示，经营性贷款对借款人资质、贷款用途有明确要求，提高经营贷门槛，其实是在严格落实贷款准入条件，有助于防范信贷资金违规流入楼市、股市。
各环节落实主体责任避免“误伤”小微企业
提高准入门槛、调升利率虽然是避免资金违规流入楼市的有效之举，但也有人认为，这一措施可能“误伤”一些真正需要申请经营性贷款的小微企业和个体工商户，给其带来财务成本压力。
一位银行业工作人员告诉记者，银行会对贷款投向有所监控，但贷款资金放出后一旦被多次转手，监控难度会大大增加，就可能出现“漏网之鱼”。
“个人消费贷、经营贷资金的具体流向和用途追踪难度大、成本高，反映出这些产品在服务实体经济过程中仍存在改进和创新空间。”周茂华说，这就需要平衡好银行经营、便利小微企业和防范潜在风险，对经营贷产品的额度、利率等进行动态调整。
董希淼建议，银行在严格准入门槛、加强贷款管理的同时，可将经营性贷款发放时限控制在5年以下，并要求借款人提供必要的用途证明。对30万元以上的贷款应更严格执行受托支付规定，将贷款资金支付到合同约定用途的借款人交易对象，减少被挪用的风险。
此外，专家认为，监管层和金融机构要形成合力，从经营贷的贷前审批到贷后管理各环节落实主体责任，提高违规成本，并引导金融机构改善内部考核机制，让经营贷回归产品设计初衷。在保证“房住不炒”的定位下，积极扶持小微企业健康发展。

㈤ 上海司法拍卖房银行贷款未及时放款需要过桥垫资

过桥垫资业务是专门针对于已经申请了贷款的但由于这样或那样的原因无法按时偿还贷款的人而推出的一种专门化的服务。是由第三方的金融机构代替这些贷款者们提前偿还所欠的贷款从而以免让这些贷款者被银行处罚或者被列入信用黑名单等。

㈥ 天津银行上海分行7.8亿票据案细节曝光，骗出的数十亿元资金流向了哪

天津银行的十亿资金，都转入禾和公司朱辉等人的银行账户，由于这些资金需要支付大量的利息“好处费”、“过桥费”等成本，所以第二部分的资金获得的四亿多元，基本上全部转入了吉庆村镇银行，并且这些有的人还将这些钱用于炒股。

在2016年4月6日，张仲夏主动到公安局自首，最终揭露了这场是天津银行损失7.8亿元的流动资金的案件，张忠夏也以挪动资金罪和接收贿赂罪被判处有期徒刑15年，并没收个人财产一百万元，而李文亮等七人以诈骗罪和行贿罪，被判有期徒刑19年、剥夺政治权利五年并罚款三百万万元。除了天津银行这个案子以外，还有其他类似的案件，更加的严重，更加的恶劣。

㈦ 多家银行停止办理按揭贷款，目前有没有办法解决呢

制造焦虑，尽最大的力度拖住楼市，禁止楼市出现全国范围的大涨大跌，变相引导客户购买新房（行业人士表示：贷款可正常申请，但要排队放款，等银行配额，二手房时间后期可能高达一年之久），锁死二手房（前一阵二手房交易太多，套现太多会出现系统性金融风险）。

当然，肯定不是降房价，因为这是在压制供应，需求一直在，不能释放，这样会造就二级分化，最终受到伤害的肯定刚需客户，中国不缺土地，加大土地供应就可以有效遏制房价。

银行

首先是开发商：开发商日子肯定不好过，现在就看开发商的能力了，大的地产并且没有超限的，可以动用关系最优先拿到银行配额，相对来说房价也会高，因为我们项目可以买房就能贷款，那些拿不到银行配额的就很难受，一般处理办法就是让顾客去想别的办法借贷过桥。

㈧ 上海百丰金融信息服务集团有限公司怎么样

简介：上海百丰金融信息服务有限公司成立于2011年（前身是07年成立的“一贷通”融资服务平台）是国家工商局批准注册的正规资质的融资顾问公司。公司隶属于百丰集团，集团旗下行业涉及不动产、信托和基金等各个行业，为百丰融资提供了鼎力支持！公司与多家中外资银行、信托、基金公司长期合作,同时拥有充沛的民间资金和私募资金的支持,专业从事针对个人和企业的短期融资、第三方理财、银行贷款产品推广、过桥垫资等投融资相关业务。作为上海最大、最专业融资咨询机构之一，公司是中国银行、农业银行、工商银行上海市分行的金牌合作伙伴，年业务规模上百亿人民币。
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㈨ 我是做贷款供应的，上海的比较正规的贷款中介有哪些

现在有银行做免费平转业务的，你自己可以去查一下。
利率是常浮动的，这只能算你倒霉。
20年的按揭你也可以直接在交通银行转成10年的。（不确定，去试下吧）
实在不行可以找我们公司，去年这业务是免费的，不知道现在经理有没有停了这业务。
上海乾融融资网，8oo-988-l78l
各类疑难贷款，房产按揭，过桥资金...
注：贷款金额须30w以上，贷款范围限上海。
如果同行有办不了的业务也可以和我们合作，限上海。

㈩ 8人套走天津银行上海分行20亿，到底是怎么套走的

他们就是团伙作案利用虚假票据“套走”银行数十亿，先是收买了负责银行承兑汇票转贴现等业务的工作人员，接着就是刻中小企业的私章，这样就方便进行虚假操作，从而从银行处拿到大量的现金。

简单介绍一下银行承兑汇票转贴现业务，就是说D企业想要购买J企业的商品，可是D企业暂时没有那么多钱，就可以在银行存一定数量的保证金，这样就可以向银行申请开具承兑汇票，有了银行的承兑汇票D企业想要购买J企业的商品的货款就有钱。而J企业拿到承兑汇票，可以选择到期兑换，也可以转手第三家企业，从而把承兑汇票变现。